Skjervgata 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i Helgeland Boligbyggelag Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 26 701 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, internett/TV, oppvarming med vannbåren varme og varmt forbruksvann. Disse beregnes á-konto årlig, og ved forbruk utover stipulert mengde vil dette avregnes og komme som tillegg. Utover det inkluderer felleskostnadene kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Kostnadene er fordelt på følgende poster Felleskostnader kr 5 094,- Renter kr 21 486,- Vedlikehold ventilasjon kr 100,- Strøm frysere/kjøleskap bod kr 21,- Kjøper må betale kr 499,- i engangsbeløp for eierskifte til Signal. Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av endringer i renten og beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Normalt økes felleskostnadene ved årsskifter for å ta høyde for prisendringer på vann, avløp, forsikringspremie, forretningsførsel m.m. Oppgitte felleskostnader er opplyst i 2024.

Fellesgjeld

kr 99 840 420
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2024

kr 4 498 200
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2024

Andelens fellesgjeld utgjør kr 4 498 200,- pr. 17.10.2024. Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12137779852, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 410 Saldo per 19.04.2024: 96 210 420 Andel av saldo: 4 498 200 Første termin: 01.01.2023 Neste avdrag: 01.04.2029 (siste termin 01.06.2058) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2022 viser et underskudd på kr 181 156,-. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr -158 558,-. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr 24 235,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002061312

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass merket 401 i oppvarmet felles garasjeanlegg. Lading av el-bil/hybrid: Det er installert el-billader fra Easee, koblet til leilighetens sikringsskap, som medfølger. Denne er montert på parkeringsplassen i garasjeanlegget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

4. etasje BRA-i ca. 115 m²: Entré, to soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, spisestue og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg medfølger det utvendige balkonger mot sør og øst med et samlet areal på ca. 21 m² TBA, disp. parkeringsplass i kjeller på ca. 13 m² (ikke medregnet i oppgitt areal) og disp. bod i kjeller på ca. 4 m² BRA-e. Bod i kjeller er merket 401. For andel i borettslag kan det tildeles rettighet til andelseier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av ett soverom er tatt i bruk som spisestue. Forholdet er ikke søknadspliktig.

Standard

Bygget har gjennomgående høy standard og fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon. Badet/vaskerom er prefabrikert badekabin produsert 2018. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra terskel ved dør til sluk er 33mm. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med spotter. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft under dør. Hulltaking er ikke utført. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon. Badet/vaskerom er prefabrikert badekabin produsert 2018. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra terskel ved dør til sluk er 35mm. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med spotter. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon med tilluft under dør. Hulltaking er ikke utført. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med spotter i kjøkken, gang. Boligen malte fyllingsdører og doble skyvedører til spisestue. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er målt i stue til 6mm totalt. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med egne rørskap for hvert våtrom. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern gjennom fellesanlegg. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon ved aggregat over kokesone. Borettslaget skifter filter. Varmesentral Det er installert fjernvarme, plassert på borettslaget fellesareal. Det var ikke tilkomst til fellesarealet ved befaring. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann plassert på fellesareal for borettslaget, varmtvann inngår á-konto i felleskostnadene. Det var ikke tilkomst til fellesarealet ved befaring. Vannbåren varme Fordelerskap for vannbåren varme plassert i bod, fire kurser. Elektrisk anlegg Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler tilkoblet sentral, boligen er sprinklet med sprinkelhoder i himling. Det er ikke kjent at brannteknisk dokumentasjon for byggverket er utarbeidet for borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. TG2 – Innvendig - Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers og boets representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæring er fylt ut av gjenværende eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det har vært en reklamasjon på knirk i gulv ved innflytting, og at saken er avsluttet med delvis utbedring og et kontantoppgjør til kjøper (nåværende selger). Kjøper overtar leiligheten med informasjon om at det i dag er noe knirk foran en dør til mellomgangen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei av asfaltert standard. Borettslaget ligger vis-á-vis Rådhuset og Politistasjonen i sentrum. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med soldemping, utvendig kledd med aluminium for et enklere vedlikehold. Dører Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumskledning og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser Det er to balkonger tilknyttet leiligheten, en på ca. 5m² med utgang fra soverom mot øst og en balkong på ca.16m² med utgang fra stue mot sør. Balkongene er oppført med papptekket dekke, tremmel i impregnerte materialer og rekkverk i glass mot sør og rekkverk i stål mot øst. Balkong mot sør har levegg i treverk mot naboleilighet. Andre utvendige forhold Det er ikke mottatt vedlikeholdsplan fra borettslaget og det antas at borettslaget ikke innehar en slik plan enda.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme fra Alcoa via vannbåren varme i gulv og til varmt forbruksvann. Det er elektrisk gulvvarme på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel med plan-ID 1824A104 datert 10.12.2008, og kommunedelplan for Mosjøen med plan-ID 1824D1017, datert 21.06.2017. Eiendommen er videre detaljregulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan "Justistomta" med plan-ID 20171342, datert 21.06.2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 709
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Skaugum Panorama Borettslag: - Boligselskapet består av 32 andeler. - Styreleder er Randi Sørdal Pedersen, e-post: rampeder@online.no. - Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da leiligheten ligger i 4. etasje. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven