Trastvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje plassert i innkjørsel. Trastvegen 24 og 26 bygde disse ca. samtidig i 1984. Garasjen har vippeport av tre med motorstyring og adkomst via dørinngang. Det er innlagt strøm med lys og stikk. I tillegg er det oppstillingsplass på egen tomt av gruset underlag. Trappeadkomst til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 542 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 92 m²: Gang, stue med trapp, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. Underetasje BRA-i 88 m²: Vindfang, hall med trapp, stue, bad, vaskerom, badstue, kjølerom, bod og 2 soverom. I tillegg følger en garasje på 32 m² BRA. Denne er bygd inntil naboens garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ved 1. etg. stemmer tegninger med dagens bruk. I underetasje er det gjort noen endringer, hobbyrom er innredet til stue, sportsbod er brukt til soverom og det er åpnet opp fra bod (merket klær) til hall. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Det er bygd terrasse på baksiden av boligen som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er jevnlig vedlikeholdt, men det kan påregnes noen oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter av heltre eik. Benkeplaten er av laminat, pålagt folie. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Ingen hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralavtrekk som er ført ut. Kjølerom: Kjølerom med malt betong gulv, panel og malt betong på vegger og panel i tak. Kjøleromsaggregat virker i følge eiere. Aggregat er ikke testet ved befaring. Bad 1. etasje: Rommet har malt gulv og belegg, varme i bjelkelag. Malte plater/våtromstapet på vegger. Malte himlingsplater. Ventil i himling til sentralavtrekk og tilluft under dør. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med to nedfelte servanter, to speil og to sideskap, samt ett høyskap. Dusjnisje. Bad underetasje: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt panel på vegger og baderomsplater i dusj. Malt panel i tak. Innredning med profilerte heltre fronter. Laminert benkeplate (foliert) med nedfelt servant. Speil med lys og to sideskap, gulvmontert toalett og dusjnisje. Ventil i himling tilkoblet sentralavtrekk og ventil i yttervegg. Vaskerom: Veggene har malt våtromstapet og taket har himlingsplater. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og malt betonggulv. Utslagsvask av stål og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling som er tilkoblet sentralavtrekk på kaldloft. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Servant, speilskap og toalett. Ventil i himling og tilluft under dør. Badstue: Badstu med malt betonggulv, panel på vegger og tak. Plassbygde benker av tre. Elektrisk badstuovn Badstuen er ikke benyttet av nåværende eier. Innvendige overflater: 1.etg. innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet/strier, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betongdekke. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke i underetasje. Tilsyn er utført i mai 2024 uten avvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakepunkt på stue i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 190 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsfordeling montert i hall og utstyrt med gamle automatsikringer. Anlegget består av både skjult og åpen installasjon. Linea har utført el-kontroll av boligen den 19.01.2024. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler lokk på pipe (pipehatt). Det mangler nedløp mot nordvest. Firkantrenner av plast er utgått og er ikke lengre i produksjon. - Veggkonstruksjon: Fuktskader under vindu på stue mot nord, usikkert om det er råteskader i losholt/vegg. Det er ingen musesperre. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/loft: Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Ved vinduer i underetasje er det ikke montert sålbenkbeslag. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15cm over terreng. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Dører: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Noen dører er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Drenering: Mot nordøst er grunnmursplast avsluttet under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Fuktskader i veggplater under vindu på stue. - Gulv mot grunn: På soverom er en "grop" i betonggulvet under laminaten. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad 1. etasje: Det er registrert symptom på fuktskader. - Vaskerom: Tapet er stedvis løsnet fra underlag. Maling som er brukt tilfredsstiller ikke krav til membran. - Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Toalettrom: Skade på toalett mot gulv. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken: Laminatgulv er ikke lagt under hvitevarer. En del merker i malte overflate på fronter. Fuktskade i skjøt på benkeplate. Kantlaminering på benkeplate mangler ved komfyrplass. Folie på benkeplate er slitt. - Kjølerom: Tegn til svertesopp under taklist. Deler av rommet mangler lister. Gammel fuktskade under aggregat, tørt ved befaring. Ufagmessig montering av vifte. Det er ikke stikkontakt til aggregat, må bruke skjøteledning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Boligen har elektriske komponenter fra byggeår, eldre komponenter kan være utsatt for "lysbue" og bør sjekkes av faglærte personer. Gjennomføring av kabler i skap uten bruk av muffe. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert mange knekte taksteiner samt at noen er løsnet. Det er registrert tidligere skade på undertaket, deler av su-plater er erstattet med blikkplater festet til taksperre. - Terrasse/balkong mot øst: Det er målt en skjevhet på ca. 80mm på balkong og rekkverk er for lavt. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring. - Terrengforhold: Mot nordøst er det fall mot bygningen under terrasse. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Råteskadet trevirke ifm. lekkasje på bad. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lekkasje på rør inne i vegg ved dusjnisje, dusj må ikke brukes i følge eier. Fukt og råte skader på vegger i dusjnisje. Utett mellom belegg og sluk. Utett belegg på gulv. Ingen sluk utenfor dusjnisje. Ingen belysning i rommet. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Fuktskader på undersiden av benkeplate. - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader på våtromsplater i dusjnisje. Sprekk i to fliser ved dør. Det er ikke konstatert bruk av membran på gulv og vegger. Det er brukt uegnet materialer i våtsoner (malt panel er ikke egnet i våtsoner). Sluk er over halvparten av forventet brukstid brukt. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. - Vaskerom: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. - Badstue: Rommet er ikke bygd som rom i rommet. iht. preaksepterte løsninger. Ventil i yttervegg, som er feil utførelse i badstue. Ingen ventiler ved gulv og tak fra tilliggende rom. Råteskader i vegg mot terreng og bad. - Kjøkken: Avtrekk fungerer ikke. - Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ventilasjonsslanger er klemt flat på kaldloft. - Branntekniske forhold: Røykvarsler i 1.etg. er demontert og i underetasje er røykvarsler fri for strøm. Selger opplyser at dette blir fikset før salg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hadde vært lekkasje på bad i overetg, beskrevet i salgsdokument og tidligere eiers egenerklæring. Dusjen på dette badet kan ikke benyttes før det er tettet i dusjnisje. Vannlekkasje på bad i underetg. oppdaget i mai 2024. skade forplantet i tilstøtende rom. Delvis reparert med at råte material er fjernet og bunnsville i tilstøtende rom i grovkjøkken er erstattet med ny. Det har vært satt inn byggtørker slik at rommet er tørt. Badstu er ikke gjort noe med. Pkt. 4: Har vært lekkasje i tak. Reparert før vi overtok huset. Sitat fra tidligere eiers egenerklæring datert 26/7-2019 : « en takstein sprukket, er utbedret» Arbeidet er utført av «svoger som er taktekker». Pkt. 6: Vinduer er klare for utskifting jf forrige salgsdokument. Altandør fra stue er i dårlig forfatning, sprekk i en rute og tidvis kondens. Nye håndtak på begge altandører i 2023. Altandør malt i 2023. Pkt. 7: Det er satt opp levegger på to sider av inngangspartiets platt. Det er i en av disse satt inn nytt vindu fra Heimstad bygg. Utført av ufaglært i 2022. Pkt. 13: Det ble beskrevet muselort på kvist av forrige eiers takstmann. Vi har ikke observert noe slikt mens vi har bodd i huset. Pkt. 17: Kjøkkenvifte/ ventilasjonsanlegg virker dårlig. Dårlig sug i kjøkkenvifte. Pkt. 23: Lagt inn stikk til carportåpner i 2023. Lagt inn to stikk i levegg ved vindu. Lagt inn jordfeilbryter til disse i sikringsskap. Pkt. 24: Mulig skoging i kommunens friareal mellom Trastvegen og Linerlevegen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av su-plater. Takrenner og nedløp av plast. Metallrenne og nedløp ved balkong. Takstige med faste trinn. Luftehatt og heldekkende pipehatt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste glassene er byttet i 1991. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong mot sør/sørvest på ca. 31m². Balkongen er fundamentert i vegg, støpte pilarer og søyler av tre. Rekkverk skrå bord og håndlist, høyden er ca. 92cm. Terrasse og balkong mot øst på til sammen ca. 38m². Rekkverket har en høyde på ca. 83cm. Utvendige trapper av impregnerte materialer. Garasje: Bygningen er fundamentert med vegger av betong, støpt gulv og betongdekke til tak. Det er etablert plen på taket. Frontvegg av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Montert vippeport av tre med motorstyring, heltre dør. Innlagt strøm med lys og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel montert på stue i 1. etg. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Kulstad Felt D med plan-ID 106, datert 09.04.75. I henhold til kommuneplanen som angir LNF-område m/spredt boligbygging, skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. For tiden jobber kommunen med digitaliseringen av planen. For øyeblikket er planen under arbeid. Vedlagt er en oppstartsmelding fra september 2016 over planen "Detaljregulering for Kulstad", hvor deriblant planen Kulstad felt D er en del av detaljreguleringen (som ikke er ferdig behandlet og regulert). Eiendommen grenser på baksiden av boligen mot kommunalt areal, i dag brukt som naturområde med trær.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i sin helhet ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligen er tilnærmet rundvasket før annonsering med unntak av bad. Avvik kan likevel forekomme. Dette aksepteres av interessenter ved inngivelse av bud.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 613
• Skattetakst: kr 1 331 600