Drevvassvegen 516

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 39 m²: 3 boder. 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 28 m²: Gang, 2 soverom. I tillegg medfølger bod på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighetskontroll Bolig og uthus I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Boligens 2 soverom er i utgangspunktet ikke offentligrettslig godkjent, da det ikke var krav om byggetillatelse og ferdigattest på oppføringstidspunktet. Basert på en helhetsvurdering mtp. rommenes størrelse, vindu og lysflate samt rømningsmuligheter vurderes det likevel at rommene kan benyttes som soverom. Imidlertid kan kommunen på et senere tidspunkt ha kommentarer og/eller innvendinger til bruken ettersom offentligrettslig godkjenning ikke er på plass. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende fortsatt bruk og ev. omsøking til kommunen.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, stålplate på benk. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad/vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20mm. Veggene har panel/tømmer. Taket har MDF panel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Plastsluk er ikke byttet ved renovering. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, og tilluft under dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, normale bruks merker iht. alder. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue. Stue er det målt lokalt avvik på 10 mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 48mm. Etasjeskiller mot loft er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på soverom loft. Det er målt lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 22mm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forniklet rør. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpen installasjon, sikringsfordeler med automatsikringer montert i gang på loft. Branntekniske forhold: Boligen skal være utstyrt med slokkeapparat (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder bør sjekkes ytterligere. - Vinduer: Utvendige omrammingsbord på kjøkken/soverom vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Dører: Boddør er en standard dør som er satt til å slå innover. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir dagens krav til utslipp. I følge kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om ny utslippstillatelse, noe som vil medføre kostnader med etablering av nytt godkjent avløpsanlegg. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/mot loft: Gulvet er noe underdimensjonert, noe som gjør at gulvet svikter og gir seg, eller «gynger». Dette er ikke unormalt på eldre bygg med åpne bjelker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sprekk i flis under vedovn. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Feil utførelse ved rørgjennomføring i gulv, membran er ikke trukket opp på rør. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ingen lufting som er ført ut av bygningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Nedløp og beslag: Bygningen har ikke takrenner og nedløp. - Veggkonstruksjon: Deler av lufting er skummet tett. Skader i kledning fra fra hakkespett. Råteskadet treverk på alle fasader. - Takkonstruksjon inngang: Isolasjon er skadet fra avføring, og må byttes. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Skjevheter målt. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Rommet har ingen ventilasjon. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Elektrisk anlegg: Anlegget har koblingspunkter/komponenter fra byggeår, brytere, kontakter etc. El-kontroll og oppgradering anbefales. - Branntekniske forhold: Kjeller mangler røykvarsler. Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Revet gammelt gulv og lagt nytt. nytt tak og panel på vegger. røropplegg. Nytt dusjkabinett. Nytt toalett. Malt vegger og tak. Arbeid utført av faglært og ufaglært i 2020. Pkt. 3: Satt inn ny ovn. Vedfyring. Arbeid utført av ufaglært håndverker i 2003. Pkt. 5: Nytt hovedinntak strøm. Automatsikringer. Nytt ledningsnett. Utført av faglært i 2010. Pkt. 6: El-anlegg kontrollert i 2023. Pkt. 8: Nytt hovedinntak vann. Utført av ufaglært i 2016. Pkt. 9: Terrasse oppført rundt hytta av ufaglært i 2009. Pkt. 10: Ny brønn. Utført av faglært i 2008. Pkt. 16: Litt svelling i treverk i kjeller. Ellers er det jo påvist en del i rapporten. Huset er jo tross alt 70 år gammelt. Pkt. 36: Egen vannbrønn. Tar inn vann fra nærliggende elv via hevertsystem. Fungerer godt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Bygningen har ikke takrenner, eller snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har åstakkonstruksjon av rundstokker, bordtro og undertak av papp, det er ikke gangbart gulv slik at det er kun utført visuell kontroll fra luke. Mot nord over det største soverommet er det ikke tilkomst til takkonstruksjonen. Takkonstruksjon over innvendig bod er ikke kjent. Det er ingen tilkomst til konstruksjonen. Taket/himling er ikke isolert iht eier. Takkonstruksjonen ved inngang har sperrekonstruksjon og trobord, undertak av papp. Det er ikke gangbart gulv slik at det er kun utført visuell kontroll fra luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder fra byggeår til 2010 på stuevinduer. Dører: Bygningen har malt uisolert hoveddør med glass, malt dør til bod. Balkonger og terrasser: Balkong fundamentert på søyler av betong, og treverk, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med stående bord og håndlist i tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper oppført i treverk, inngang har prefabrikkert strekkmetalltrapp. Bod: Bod er fundamentert på trestubber og trebjelker, innvendig kled med spalte plank. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. innsatt vinduer med enkelt glass. Plassbygget labankdør for tilkomst. Plassbygget takkonstruksjon (åstak), tekket med takplater av stål. Merknader, Skjevhet i fundamentering, skjevhet i vegg og takkonstruksjon, mangler undertak og takrenner, råteskader i vindskier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 15.12.2024 (1824A104). Eiendommen ligger i LNF-område med spredt boligbebyggelse i område C. Området har ikke reguleringsplan. Å ligge i et LNF-område kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område kan være at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Felles bestemmelse i Kommuneplanens arealdel: Boliger skal ikke ha større tillatt bruksareal (T-BRA) enn 200 m² og tomteareal større enn 2 daa. For tiden utarbeides det en ny kommuneplan for Vefsn kommune. Når planen er ferdig utarbeidet og vedtatt er noe usikkert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Det er tinglyst veirett ifbm. utskilling av tomt fra 1956. Eiendommen har privat vannforsyning fra Svartbekken, som ligger på nabogrunn 1824/211-6. Vannrett er tinglyst på hovedbruket. Privat septikkum lokalisert på egen tomt. Tømming er ikke med i årlige kostnader fra kommunen. Kostnad på tømming vil påløpe. Septiktanken er av ukjent type, ukjent alder. Det bemerkes at eiendommen ikke betaler slamavgift til kommunen. Ved befaring var det snø på bakken. Ingen videre informasjon fra kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2024 av takstmann
Boligens takstverdi: 550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse med enkeltvise unntak for personlige gjenstander. Det oppfordres til å kontakte megler ifbm. budgiving for å avklare ev. spørsmål. Selger opplyser at det kan være anledning til å avtale kjøp/overdragelse av ulike typer materiell, redskaper og ved. Av løsøre som kan diskuteres nærmere er snøfres, båt, motor, bålpanne, kjøleskap, TV, utemøbler m.m. Dette blir ev. forhold som avklares mellom kjøper og selger direkte.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 840