Austfiplingdalsvegen 370

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62.7 m²
BRA-i: 40.8 m²
BRA-e: 21.9 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det opplyses at det er parkering langs vei (ikke tinglyst rettighet). Det er ikke kjørevei opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

BRA-i 40,8 m²: Gang, stue/kjøkken og toalett. I tillegg uthus på 10,5 m² BRA og vedbod på 11,4 m² BRA. Det er to hemser i hytta. En på 5,3 m² gulvflate som er over kjøkkendelen. Takhøyde mellom 1,19 m og 0,3 m. Den andre hemsen er i gangen og har en gulvflate på 4,2 m og en takhøyde på mellom 1.2 m og 0,2 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen byggegodkjente plantegninger av hytta, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Selger opplyser at inngangsdør er flyttet til sørveggen. Tiltaket gjelder fasadeendring og er søknadspliktig. I tillegg opplyses det at opprinnelig soverom er ombygd til bad/toalett. Endringen utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent til varig opphold. Megler bemerker at oppført terrasseareal rundt hytta ikke fremgår av mottatte fasadetegninger. Tiltaket kan være søknadspliktig avhengig av utforming, høyde over bakken mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det foreligger ikke tegninger for uthus eller vedbod. Megler har ikke kunnet foreta kontroll for hvorvidt oppført bygningsmasse er iht. ev. godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår som lun og koselig, med normal hyttestandard ut fra byggeåret. Den er modernisert i 2021 med nye vinduer og ny bordkledning på tre av veggene. I tillegg er terrasser/platt under bygging. Kjøkken: Kjøkkendelen har tregulv, tømmervegger og inneholder kjøkken med malte laminatfronter. Avløpsrør av plast og vannrør av kobber. Kjøkkeninnredning av malte laminatdører fra Nygård. Gasskomfyr og elektrisk kjøleskap. Toalettrom: Rommet inneholder toalett, urinal, dusjkabinett og vask. Totalrenovert i løpet av de siste år pga. det har vært mus i veggene. Rommet er ikke et våtrom. Tregulv, trepanel i himling og tømmer og beiset trepanel på vegger. Ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Vegger av laftet tømmer og trepanel. Gulv av trebord. Tak med åser og trepanel, ubehandlet og malt. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Trestige opp til begge hemsene. Pipe og ildsted: Hytta har en skorstein av lecastein. Ildsted for fast brensel i stua. Vannledninger: Vannrør av plast og kobber, Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er opplyst å være varmekabler i alle avløpsrør. Avløpet er ført ut i terreng. Ventilasjon: Ventileres med å åpne vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 30 l montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Åpent elanlegg med automat- og skrusikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Hytta er utstyrt med røykvarslere og brannslokker iht. forskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Septiktank: Ingen dokumentert utslippstillatelse. - Balkonger/terrasser: Registrert noe svikt i terrasse både foran og bak hytta. Rekkverket er for lavt. - Taktekking: Registrert noe rust på stålplatene i nedre del av platene. TG2 – Innvendig: - Overflater: Misfarging av gulv pga. bytte av ovn. - Etasjeskiller: Målt høydeavvik på stua. Eldre trebygninger har ofte skjevheter. - Pipe og ildsted: Mangler ubrennbar plate foran skorstein. Fuktmerker i panel i taket ved skorsteinen. - Ventilasjon: Ingen annen ventilasjon enn ventil på bad. - Andre installasjoner: Ingen gassvakt montert. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det mangler håndløper på trappa opp til inngangsdøra på hytta. I tillegg mangler det rekkverk på trapp opp til vedbod. - Takkonstruksjon: Ingen takstige og ingen snøfangere. - Renner, nedløp og beslag: Mangler renne på framsiden. Mangler beslag på begge sider. TG3 – Innvendig: - Hems: Den ene hemsen som er i stua mangler rekkverk. Hemsen i gangen har for lavt rekkverk iht. dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Soverom er omgjort til bad med Cinderella toalett, urinal, dusjkabinett og vask. Ikke membran i gulv. Alt arbeidet er utført av ufaglært håndverker i 2021. Pkt. 5: Byttet alle vinduer, etterisolert og ny bordkledning på 3 vegger i 2019. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Ny ytterbod i 2021, utført av ufaglært. Pkt. 13: Har vært mus i vegger. Lagt museband under ny bordkledning i 2021, utført av ufaglært. Pkt. 16: Sommerbrønn. Myrvann som samles opp og føres ned til utvendig slange. Ikke vært i bruk i vårt eie. Pkt. 20: Ny vedovn montert i 2021 av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende medfølger salget som er på eiendommen ved visning: - Salong på stue - Kjøkkenbord med stoler - Gardiner og gardinstenger - 3 persienner på stuevinduer - Taklamper - Sengebenk med skuffer - Kopper og kar på kjøkken - Komfyr - Skap i yttergang - Ved som er på eiendommen ved visning Følgende medfølger ikke: - To hundehus - Diverse avsperringer mellom der hundene har stått samt rester av platter som sto foran hundehusene - Noe arvegods inne i hytta, herunder en kommode, radioskap, støvsuger + andre småting. Det gis ingen garantier, og listen er ikke uttømmende. Kjøper og selger anbefales å gå i dialog for ev. avtaler utover det som er opplistet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet/rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse, med overnevnte unntak.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført i trekonstruksjon med åstak i saltakkonstruksjon. Registrert forskjellige takvinkler på takflatene. Lufting langs raft. Yttertak av stålplater. Renner av aluminium. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre utført i laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig kledning av stående trebord. Laftet tømmer og bindingsverk. 15 cm isolasjon på tre av veggene. 5 cm isolasjon i den veggen som ikke er skiftet kledning. Tilbygget som er utført i bindingsverk har 10 cm isolasjon. Ytterkledning av stående trebord med 3/4`underbord og 1`x 8`påbord. Kledning oppført i 2021 på tre av veggene. Musetetting utført med galvanisert stålnett. Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2020 og 2021 og et koblet vindu på den ene hemsen. Norgesvinduer med 2-lags isolerglass og løse sprosser. Dører: Ytterdøra er laminert og har et vindu. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse i trykkimpregnerte materialer. Ikke ferdig utført. Fundamentert iflg. eier med trepilarer i morenemasser. Noen fundamenter er festet til fjell. Uthus: Uthus oppført med pilarer av tre og bindingsverk. Tidligere vært benyttes som vedbod, utedo og badstue. I dag benyttes den som utebod. Fundamentert med trepilarer. Oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trebord. Saltak av tre tekket med stålplater. Det er skader innvendig pga. tidligere branntilløp. Det er også skader på ståltakplatene ifbm. branntilløpet. Ikke innlagt strøm. Råte registrert på vindskibord. Råte i tidligere bjelkelag som har vært i til tidligere altan. Noen skjeve pilarer. Vedbod: Vedbod fundamentert med trepilarer, oppført i bindingsverk med takkonstruksjon av tre som er tekket med stålplater. Vedboden har utvendig kledning av trebord. To inngangsdører og to vinduer. Det mangler rekkverk ifbm. trapp og inngangsparti. Det er noe svak takkonstruksjon, så det anbefales ikke store snømengder på taket. Det er innlagt strøm med jordkabel fra hytta. Noe malingsarbeide gjenstår i raftekassen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta har oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Det var ikke mulig å finne eiendommen i offentlige plankart. Grane kommune opplyser at området er uregulert, og avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel datert 13.02.13. Det er i selve byggetillatelsen fra 1984 inntatt noen bestemmelser som eiendommen må følge; - Utvendig maling eller beis o.l. må falle best mulig sammen med omgivelsene, og det må ikke brukes skarpe farger. - Tørrklosett tillates midlertidig, og bygningsrådet forbeholder seg rett til å påby slik innretning fjernet. Tømming av tørrklosett må skje på et slikt sted at grunnvannet ikke kan føre kjemikalier med seg ut i elv, bekk eller vann, eller til brønn. - Det må ikke settes opp gjerde.

Vei, vann og avløp

Adkomst på ca. 25 m gangsti fra vei og opp til hytte. Adkomst over gnr. 68, bnr. 6. Rettighet beskrevet i tinglyst skjøte vedlagt salgsoppgaven. Vann samles i oppsamlingstank fra regnvann fra tak. Drikkevann hentes i Simskarelva. Alle rørledninger er utført i plast. Eier opplyser at det er varmekabler i alle avløp. Avløpet er nedgravd og endepunkt er ikke lokalisert. Avløp av gråvann fra servant på badet og kjøkken er koblet til samme avløp. Avløp av gråvann ført ut i terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Megler har ikke befart eiendommen før annonsering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan leies ut i sin helhet slik den opprinnelig er godkjent.

Radon

Bygningen er fundamentert med pilarer med god lufting. Ikke behov for radonmålinger ifølge takstmann.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 974