Prestegårdsjordet 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgift kr 4 116 Renter lån 2 kr 2 604 Avdrag lån 2 kr 589 Kabel-TV-lisens kr 681 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 5 725 914
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2025

kr 530 649
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367036579, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 22.01.2025: 5 709 793 Andel av saldo: 530 650 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2053 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 3 578 671. Borettslaget budsjetterte 2024 med et forventet overskudd på kr 93 257.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568652

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, jfr. opplysninger gitt av selger. Dette er organisert som et garasjelag med fem disponenter, pris kr 300 per år per disponent. Garasjen opplyses å ha innlagt strøm. Det er ikke elbillader i garasjen, men utenfor inngangspartiet. Garasjen ligger lengst til venstre i garasjerekken på 5 garasjer og tilhører et privat borettslag som har solgt enheter til beboerne i Dolstad borettslag. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på eierskapet, og rettsvern kan således ikke påvises.

Eiendom

Tomteareal er 4 739 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i 56 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegg garasje på 18 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I forhold til godkjente tegninger fra 30.04.78 er bod ved gang nå i bruk som vaskerom og disponibelt rom brukes som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Megler bemerker at boligen er registrert som en 3-roms både hos kommunen og forretningsfører, uten at det kan dokumenteres at det er foretatt en lovlig bruksendring.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og har normal standard ut fra byggeåret. Det er foretatt en del oppgraderinger i nyere tid både inn- og utvendig. Moderniseringer: 2006: Bad/vaskerom ble modernisert. 2010: Kjøkkeninnredning ble skiftet. 2011: Terrasseplatt mot sør oppført. 2017: Soverom ble oppusset, ny baderomsinnredning montert og utekran montert. 2018: Lagt nytt gulv på stue, kjøkken og entre. Lagt varme i gulv på stue og kjøkken. 2019: Takrenner og nedløp ble skiftet. 2020: Montert opplegg for vaskemaskin og vaskekum i bod, balkongdør skiftet og terrassen ble utvidet. 2023: Skiftet innmat i sikringsskap, fra skru- til automatsikringer. Terrassen ble utvidet og fikk nytt rekkverk i forbindelse med renovering, nytt dekke på markterrasse og levegg mot nabo. Rekkverk ved inngangsdør. Skiftet alle vinduer, ytterdør, altandør og det ble utført utvendig etterisolering og ny bordkledning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag plassert i kjøkkenhjørnet, ett greps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, plass til kjøl/fryseskap og micro plassert på benk. Elektrolux kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Veggene har fliser, taket har malte himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant med speil over og ett greps blandebatteri, toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i himling. Vaskerom: Vegger med tapetserte og malte sponplater. Taket har malte himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, stålvaskekum på vegg med ett greps blandebatteri og varmvannstank plassert i rommet. Naturlig ventilering via veggventil. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkkenvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken av merket Høiax på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringsskap er plassert i vindfang, 32 A hovedsikring, Fordelt over 15 kurser. Innmat skiftet i skapet i 2023. Elbillader bruker kun strøm etter det som er tilgjengelig til enhver tid i leiligheten. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Markterrasse: Dekket er snødekket og ikke vurdert nærmere. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er fare for for fukt/vannlekkasje siden det ikke er etablert sluk i rommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av eller stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det mangler sluk i rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Skifte av alle vinduer, ytterdør, altandør, utvendig etterisolering og ny bordkledning i 2023. Pkt. 23: Utskifting av skrusikringer til automatsikringer i 2023. Pkt. 36: Det foreligger en langsiktig plan om utskifting av yttertak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Armert duk, lekter og tekket med stålplater. Brannskille mot naboleilighet. Merker etter gammel fukt på sperre, ifølge eier i forbindelse med rehabilitering av yttervegg. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning, skiftet i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Skiftet i 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt og malt balkongdør i tre med glass i halve høyden. Balkonger/terrasser: Terrasse og markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrasse og i kombinasjon med strekkmetalldekke ved inngangen. Garasje: Uisolert garasje. Brannvegg mot bod. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk med stående utvendig kledning. Leddport i tre med motorstyring. Taksperrer i trekonstruksjoner. W takstoler i tak med Monarfol duk, lekter og tekket med stålplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektriske varmekabler på bad. Det er også varmefolie lagt på stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Dolstad/Vollanvegen med plan-ID 20101215, datert 27.06.90. Det er registrert kulturminne på eiendommen. Lokalitetsnummer: 26716 Art: Tradisjonslokalitet Vernetype: Uavklart Kategori: Arkeologisk lokalitet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 174 870
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dolstad Borettslag: - Styreleder er Alf Nilssen, kontaktinfo: alfnilssen59@gmail.com. - Borettslaget er tilknyttet Helgeland BBL, og det er pliktig medlemsskap. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.