Sveanveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygd iht. standard på 70-tallet og er smalere enn dagens garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 1 197 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, 3 boder. BRA-e 21 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 90 m²: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. I tillegg medfølger felles uthus på 15 m² og grillbu på 9 m². Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. vedlikehold/forsikring av uthuset etc. Dette er opp til ny eier å avklare med nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighetskontroll Enebolig m/garasje Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Soverom og kjellerstue etablert i hobby/sportsrom. Søknadspliktig bruksendring. - Gang utvidet på bekostning av klesbod. Søknadspliktig bruksendring. - Vegg mellom vindfang og hall er åpnet opp. Ikke søknadspliktig. I 1. etasje gjelder dette: - Vegg fra stue til kjøkken er fjernet og vegg mellom stue til entré. Ikke søknadspliktig. - Montert vegg mot trapperom og det er ikke montert balkongdør på stue mot øst. Ikke søknadspliktig. Utvendig gjelder dette: - Det er i dag et mindre vindu på husets fremside ved luftebalkong enn omsøkt. Hvorvidt dette er søknadspliktig vurderes ut fra om bygningen har endret karakter. Endringen bør anses som en mindre endring som ikke endrer husets karakter. Dette er likevel opp til bygningsmyndigheten å vurdere. Dette er ikke gjort. Felles uthus: Dør og vindusplassering stemmer ikke med fasadetegninger fra 1979. Dette kan være søknadspliktig. Grillhus: Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, kun meldepliktig. Det foreligger ikke tegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at grillhuset er oppført utenfor byggelinje. Dette kan utløse søknadsplikt. Endring av fasade og oppføring av mindre bygg utenfor byggelinje kan være søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue i underetasjen er etablert i et rom som faller inn under både hoveddel og tilleggsareal, det er dermed usikkerhet hvorvidt arealet er godkjent for beboelse. Soverommet og kjellerstue er medregnet i antall rom, pga. størrelse, lysforhold og rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til beskrevne forhold og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger/manglende godkjenning.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenøy med skuffeseksjon og laminert benkeplate med to sitteplasser. Av hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin med møbelfornt, komfyr, induksjonstopp og micro. Montert glass bak oppvaskkum og platetopp. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Kjøkkenet har noen bruksmerker på fronter. Det er utført fuktsøk med overflateindikator på gulv og i skap uten utslag. Bad, 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 11mm. Oppkant ved dør på ca. 75mm. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater fra byggeår. Det er plastsluk (fra byggeår) og synlig vinylbelegg som tettesjikt (2014) iht. egenerklæring. Rommet har innredning med glatte fronter. Heldekkende servant. Speil med overlys og stikk. To sideskap. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Bad, underetasje: Rommet fremstår med malt betonggulv, malt tapet på vegger og malt/umalt plater i tak. Enkel servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Stråleovn. Vaskerom, underetasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 16mm. Oppkant ved dør på ca. 50mm. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask i stål. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, noen finerdører i underetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Underetasje er betongdekke med oppforet gulv i flere rom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i begge etasjer. Kommunen har utført feiing 14.11.2023, ingen merknader. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,4. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1. etasje. Ukjent alder. Pumpen er demontert og remontert i 2022. Luft til luft varmepumpe med innedel montert i trapperom. Ny utedel 07.01.2025 grunnet garantiarbeid. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i entré, skapet er renovert 2023/25 samt store deler av 1. etasje og underetasje. Branntekniske forhold: Boligen skal være utstyrt med slokkeapparat (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje tilkoblet Verisure. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er avdekket brudd i dampsperre på vegg i stue, ifm. løs veggboks ved balkongdør. - Takkonstruksjon/Loft: Dampsperre er ikke tett rundt loftsluke. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: I underetasje er det tegn til punktering ved tre vinduer på stue/soverom. Treghet/vanskelig å åpne/lukke ved noen vinduer fra byggeår. Vinduer i underetasje er ikke tilfredstillende tettet i overgang Leca/karm. - Dører: Hovedytterdør er ikke fagmessig tettet utvendig, mangler beslag under dør. Balkongdør stue er ikke fagmessig tettet utvendig. Skum er kommet ut på siden og under dør. Balkongdør soverom mangler beslag under dør og det er montert sponplate utenpå tettfelt. - Garasje: Noen riss/sprekker i yttervegg. Tilkoblet grillhus er ikke fagmessig utført. Kun en ventil i garasje. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Yttervegg mot nordvest er kommet inn noe ca. 5-10cm. iht. tidligere takst. Ikke mulig å se nå på befaring grunnet snø. Deler av grunnmursplast er ikke festet med topplist. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Ikke montert foringer på dør til bod i 1. etasje. Dør til vaskerom var ikke montert ved befaring. - Bad, 1. etasje: Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggeanvisning, mangler bunnlist i våtsone. Manglende silikonering av rørgjennomganger i baderomsplater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Sprekker i malte skjøter. En del hull i plater ved våtsone. Aldersmessig vurdering av sluk/membran. Kraftig støy fra vifte og dårlig sug. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: På bod er et plastbend lappet med noe "gummi og slangeklemme". Rør til lufting som er ført opp på kaldloft og videre ut er ikke isolert, noe som fører til kondens på kaldloft. - Andre VVS-installasjoner: Det er mye is under utedel. Noe som kan føre til fuktskader i veggkonstruksjon. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Snøfangere mangler på deler av taket, det er kun montert over inngang. - Balkonger og terrasser: Balkong mot sørvest mangler et terrassebord mot rekkverk, åpning på 18cm. Åpning i rekkverk på 35mm. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket skal være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Dekke på terrasse mot sørvest var snødekt ved befaring, ikke inspisert. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad, underetasje: Lekkasje fra vask. Maling på gulv er sprukket og løsnet. Rørgjennomføring av avløpsrør og vannrør er ikke tettet i våtsoner. Slukrist er fast malt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ventilasjon: Det er montert vinduer uten luftesplate noe som kan føre til mindre friskluft/tilluft inn i boligen ved bruk av avtrekk på våtrom og fra kjøkken. Stue er det kun 3 vinduer med spalteventiler, to soverom med kun lufting via åpning av vinduer. Noen ventiler i underetasje er tettet med isolasjon. - Elektrisk anlegg: Ved to boder i underetasje er belysning tilkoblet via stikk. Slike lys skal tilkobles via bryter. I garasje er det løse kabler og stikkontakt. Tilkoblet grillhus er ikke fagmessig utført. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering av slukker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad i øvre etasje ble renovert i 2014. Utført av ufaglært. Pkt. 5: Nytt tak, støttemur, drenering, takblekk under balkongdekke utført i 2006. Drenering gjelder kun baksiden. Byttet 5 vinduer, 1 altandør og ytterdør i 2022. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Oppført grillbu i 2023. Pkt. 18: Ny varmepumpe i kjeller, ny utedel 07.01.2025 og innedelen er fra 2021. Grunnen til dette er garantiarbeid da utedelen ble ødelagt. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i øvre etasje samt store deler av nedre etasje, også nye sikringer i skapet. Dette arbeidet er utført fra 2023 til 2025 sporadisk. Nærmere info ligger i boligmappa. Pkt. 26: Store deler av boligen er etterisolert og renovert. Gårdsplassen er fylt på og laget større med singel. samt grillbu oppført. Delvis malt utvendig bordkledning, mangler noe. Nytt rekkverk på balkonger, mangler litt arbeid med toppbord på største delen. Utført i 2024. Etterisolert i 2022. Nytt gulv øvre etasje og nedre etasje foruten våtrom og bodrom. Utført i 2022. Pkt. 30: Boligen har ikke utleiedel, men kjelleretasjen er oppusset med tanke på utleie, men mangler kjøkken og badrenovering. Pkt. 37: Grillhytte står skeivt og utebod er i dårlig tilstand. Pkt. 40: Alt av arbeid gjort på boligen i mitt eie er utført av Jan Morten Markussen som er utdannet tømrer og har svennebrev. Han har gjort alt av renovering dette grunnet det er min far.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av su-plater fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall. Vannbord beslag av metall. Takstige. Heltrukket luftehatt og pipebeslag av metall. Snøfanger montert over inngang til underetasjen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende bordkledning. På stue/kjøkken er det etterisolert (5cm) innvendig mot sørvest vegg og sørøstvegg, soverom mot sørøst er yttervegger etterisolert (5cm), iht. kunde. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet ved rafter og ventiler i røstvegger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er byttet 3 stk vinduer på stue/kjøkken, et vindu på soverom sørøst 1. etasje og soverom sørøst underetasje. Disse vinduene er produsert i 2020/21. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (2024) og malte balkongdører i tre. Balkongdør på stue fra 2021 og på soverom fra 2009. Balkonger og terrasser: Balkong mot sørvest på ca. 27m², hvor ca. 12m² med takoverbygg. Balkongen er bygd på underliggende støpt garasje, pålagt labanker, Til-tak og terrassedekke. Nytt rekkverk med liggende spiler, høyden er ca. 92cm. Balkong mot sørøst på ca. 5m² med takutstikk. Balkongen er oppført med utkraget bjelkelag og pålagt terrassebord. Nytt rekkverk med liggende spiler, høyden er ca. 88cm. Utvendige trapper: Ukjent type trapp under snø. Garasje: Oppført med vegger av lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt dekke. Gips mot bolig. Leddport av tre med panelt på utside. Felles uthus: Bygningen er fundamentert med støpte pillarer og tre pillarer. Grovt bindingsverk kledd med stående kledning og spaltekledning. Pulttak konstruksjon av tre, tekket med bølgeblikkplater. - Bygningen har store skjevheter. - Tekking er snødekt og således ikke vurdert. men det var rust på tekking iht. tilstandsrapport fra 2021. - Råte i kledning og skjevheter i fundamentering. - Bygningen er generelt i dårlig forfatning. - Mesteparten av bygningen står utenfor tomtegrense. Grillbu: 6-kantet grillhytte. Fundamentert på singel pute (iht. egenerklæring står den ikke rett). Vegger av tre, ukjent isolering. Utvendig kledd med liggende kledning og innvendig med panel. 6 kantet takseksjon tekket med papp eller pappshingel (ukjent isolering). Vinduer av tre med enkle glass. Ytterdør av tre med panelt inn og ut side. Støpt bålpanne med tilluftrør av plast og røykrør av stål. Skult installasjon av strøm/lys. Tilkoblet via skjøteledning. - Skjevt fundamentert. - Skade på omramming til dør, dør tar i karm. - Skade på topp til røykrør. - Tekking er snødekt, ikke inspisert. - Ingen ventiler i vegger eller tak. - Ukjent isolering, konstruksjon med skadepotensiale. - Tilkoblet strøm via skjøteledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Svean/Nyborg. Ingen kjente plan/-endringsforslag som berører eiendommen pr. 2024. Utnyttelsesgrad er satt til 15% BYA av netto tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 850