Nyborgveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i garasje og carport. Ellers er det også oppstillingsplass på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 1 213 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 92 m²: Kjellerrom. 1. etasje BRA-i 112 m²: Entrè, toalettrom, vaskerom, gang, bad, bod, stue, kjøkken, matbod og 3 soverom. TBA 17 m²: Terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til godkjente tegninger datert 22.06.1978 er sportsbod og klesbod nå sammenslått. Det er ukjent hvorvidt dette er søknadspliktig eller ikke. Carport: den ble satt opp i 2022. Ifølge eier som snakket med kommunen - trengtes ingen søknad eller godkjenning, så her er det ingen tegninger eller dokumentasjon. Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Tiltak/saksomkostninger i forbindelse med dette, vil kunne tilkomme. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegning fra 27.05.1982, små justeringer på dørplassering, to vindu på bakvegg og ikke inndelt bod i garasjen.

Detaljer

Velkommen til Nyborgveien 5 - En enebolig med sentral beliggenhet i et familievennlig område! Her får du en innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Fra stua og terrassen har du nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld. Det bør påregnes noe oppussing, men det er et flott utgangspunkt og en bolig med mye potensiale.

Standard

Boligen er fra 1978 og er tidvis oppgradert. Det bør forventes en del renovering av både kjeller og enkelte rom innvendig. Ellers fremstår boligen i god stand. Det er nylig satt opp ny carport og taket ble byttet i 2014. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte folierte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 16 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, overskap, speil med lys over, høyskap, panelovn over dør og dusjkabinett. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har stålvaskekum montert på vegg, ett greps blandabatteri, 3 overskap på vegg, liten panelovn nede på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmvannstank plassert i rommet. Toalettrom: Toalettrom med malte plater på veggene, belegg på gulv og malte himlingsplater. Gulvstående toalett, smal vegghengt servant med to greps blandebatteri, speil med lys over og panelovn på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller det jordgulv mot grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler i 1.etg, veggventiler i kjeller og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank av ukjent merke og årstall på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang , automatsikringer med 50 A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Deler av vegger stikker langt utenfor mur, usikkert om tetting holder skadedyr ute. - Avtrekk/lufting fra bad og kjøkken går bare til kaldloft og ikke ut over tak, med fare for kondensproblemer. Låseknapp på takluken virker ikke, holdes oppe lukket av pinne. Enkelte felt på kaldloft mangler isolasjon. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det mangler trapp under boddør. - Terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig trapp ved inngang: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ligger i et aktsomhetsområde for flom med risikoscore 2 av 6. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad: Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk ved trapp. - Grunnmur: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har store skjevheter under stuen. TG3 – Innvendig: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig fukt og sopp i etasjeskiller i kjeller. Kjellergulv var fylt med vann og fikk ikke undersøkt etasjeskiller nærmere. - Pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Det er vann på gulvet i hele kjelleren. Det trenger også inn fukt ved skader i muren og der det er utvendige taknedløp har fukten også trengt inn i bjelkelaget mot 1 etg. - Vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Branntekniske forhold. Brannslokningsapparat er fra 1991 og 2006 og det er ikke røykvarsler i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Lagt på baderomsplater på veggene. Skiftet ut badekar med dusjkabinett Byttet benkeplate og vask. Ufaglært arbeid utført i 2001. Pkt. 4: Lekkasje i taket. Feilen ble utbedret i 2014 av Rolfs vedlikeholdstjenester. Ble lagt ny pappsingel på hele taket. Nye takrenner. Pkt. 6: Punktert de store vinduene. Pkt. 7: Støpt nytt garasjegulv i 2000 av ufaglært. Pkt. 8: Sprekker i muren. Pkt. 10: Vann i krypkjeller. Pkt. 18: Har fått montert varmepumpe i 2015 av Elektrisk salg og service. Pkt. 26: Har satt opp carport. Trengte ikke godkjenning . Spurte kommunen. Komplett egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking ble skiftet i 2014. Renner og nedløp i metall. Skiftet i 2014. Saltakkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang ved soverom. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende kledning på enkelte partier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer produsert i 1977. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt, malt balkongdør i tre med glass i 3/4 dels høyde og enkel malt boddør i tre. Ytterdør fra 2012 og terrassedør fra 2015. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn (fra 2000), ringmur av betong, mye oppsmuldring og skader på den. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledning av tømmermannspanel. W takstoler i tak , lekter og tekket med stålplater. Vippeport i malt tre, enkel malt tredør og 2 vindu i bakvegg. Værslitt kledning, dør og port. Carport: Det ble satt opp carport på ca. 26 m2, arbeid utført på dugnad av snekkerkyndige venner, ifølge eier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe av merket Fujitsu fra 2014. Innedel installert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Svean/Nyborg. Ingen kjente plan/-endringsforslag som berører eiendommen pr. 2024. Utnyttelsesgrad er satt til 15% BYA av netto tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 700