Ternevegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i egen garasje. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider isameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Sokkel BRA-i 72 m²: Vindfang, hall, kontor, bad/vaskerom, bod, kjølerom og 2 soverom. Hovedetasje BRA-i 75 m²: Stue, kjøkken, bad og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Godkjente tegninger datert 16.03.1982. I forhold til disse er det i sokkeletasjen fjernet matbod og wc rom som nå inngår i hall, klesbod er nå innredet kontor og sport/hobbyrom er isolert bod og kjølerom. Vaskerom er nå kombinert bad/vaskerom. Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Tiltak/saksomkostninger i forbindelse med dette, vil kunne tilkomme.

Detaljer

Velkommen til Ternevegen 24 – en innholdsrik og velholdt rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et populært og barnevennlig område i Kulstadlia. Her får du hele 179 kvm bruksareal, tre soverom og flere oppholdsrom med mange muligheter. Boligen er oppført i 1983 og har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Den fremstår med en gjennomført og lys stil, og planløsningen gir god plass til både familie og besøk. Hovedetasjen har blant annet et luftig kjøkken, spiseplass og stue med utgang til en solrik terrasse. Loftetasjen rommer ekstra oppholdsrom, mens underetasjen gir godt med lagringsplass og fleksible bruksrom. Noen kvaliteter som er verdt å merke seg: - Enderekkehus med ekstra uteplass og garasjeplass. - Tre soverom og to bad. - Stor stue og kjøkken med åpen løsning. - Solrik terrasse og fantastisk utsikt. - Kort vei til skole, barnehage og butikk. Høres dette ut som noe for deg? Gjerne meld deg på visning. Vi ses. :-)

Standard

Boligen fremstår som romslig og familievennlig. Det er to godkjente soverom i sokkel, bad/vaskerom, bodplass, kjølerom og et ekstra rom. Hovedetasjen har kjøkken, romslig stue, bad og hovedsoverom. Du har utgang til bakside fra kjøkken, og utgang til balkong fra stue. Noe oppussing bør regnes med, men her kan man flytte rett inn og ta ting litt etter litt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er komfyr og plass til oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga. kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut via Vilavent systemet. Bad i hovedetasje: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Veggene har baderomsplater. Taket har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, 2 overskap, speil med lysbrett over, toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling og ventil i vindu i tillegg. Bad i sokkel: Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Veggene har malte plater. Taket har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, 2 overskap, speilhylle med lys over, 2 høyskap, toalett, dusjkabinett, vegghengt stålvaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjølerom: Kjølerom med panel på vegger og i himling. Belegg på gulv. Kjølerom med aggregat og kjøleromsdør fra norkjøl. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte panelbord. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom og nr. 2 i bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, Vilavent system for kjøkkenbad/vaskerom og bad, plassert på kaldloft. Vindusventiler for øvrig. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Lauguna fra 1983 på ca. 280 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, Patronsikringer med 63 A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Har ifølge eier vært vannlekkasje ved pipehatt. En del synlige fuktskjolder i undertak. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Rekkverket på balkong fremside er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca. 89,5 cm. - Rekkverket på balkong bakside er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca. 89,5 cm. - Veranda ved inngang: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 95,5 cm. - Felles trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendig trapp bakside: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjølerommet har ikke vært brukt av dagens eier, og han vet ikke om alt virker som det skal. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk tilkobling forsvinner inn i vegg mot naboleilighet og eier vet ikke om hvordan det er tilkoblet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i dørstokk. Dør fra vindfang og til gang i 2 etg. er tatt ut, står i bod. - Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er brukt vanlige veggplater som er malt. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av veggplatene. - Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade i emaljen på servant. Det renner vann fra toalettsisternen ned i toalettet hele tiden. - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. Plateskjøter er begynt å glippe fra hverandre. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. TG3 – Innvendig: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvvarme har sluttet å virke. Det er svimerker i belegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Skade på gulvbelegg ved dør på bad i 2 etasje og gulvvarme virker ikke. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Malet på begge bad i 2025. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vært vannlekkasje ved pipehatt. Det stakk seg vann inn ved pipehatt slik at det kom inn langs pipe inn til 2 etasje. Vinduer i leilighet er gamle og noen punkterte. Noen dårlige bordkledningsbord på venstre yttervegg som ligger mot Nord på enden av leilighet, er noen av den liggende kledningen Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. 2014. : Det ble tettet ved pipehatt med tec7. Og tørket opp vann langs pipe. Lister rundt pipe ble løsnet for å få bedre opptørking. Det ble kontaktet forsikringsselskap og opprettet sak på det. Har ikke gjort noe med vinduer eller bordkledning annet enn beis/maling. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2025. Byttet altandør i stue. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Vinduer i leilighet er gamle. Vet at noen vinduer i stue er punkerte og at det har vært kondens på vindu på det ene soverommet som ligger til venstre for inngangsdør i 1etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. 2023. Sinus. Lagt opp ny strømtilførsel fra garasje til leilighet. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Forrige eier meldte inn på egenerklæringen i 2009: "noen tegn til fukt ved ventil på soverommet ved boden". Antydning til fukt på innsiden av yttertak v/lufteventil på kvisten. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte er gammel og bør trolig byttes til en ny med bedre sug. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Blir dårligere trekk når kjøkkenventilator er i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2023. Sinus. Lagt opp strømforsyning fra leilighet til garasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Mener det ble tatt en takst ang. vannlekkasjen fra pipehatten som jeg meldte inn til forsikringsselskapet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noen sprekker og litt skjevheter på betong-gulv i garasje. Utvendig garasje portknapp er dårlig. Tenkte å bytte den før salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. 2025. Byttet altandekke på framside 2. etasje. Byttet trapp opp til leilighet. Byttet vindskibord på bakside av leilighet ved soverom. Div. malearbeid, Malet 2 soverom. 1 i første etasje og hovedsoverom 2etasje. Malet på begge bad. Malet på kjøkken. Byttet dørlås på inngangsdør. Malet utvendig i 2021/2022. Malet mur. 1 etasje ble malet, byttet listverk, klikkgulv rett etter leilighet ble kjøpt i 2009/2010. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vet ikke at det finnes noen skriftelig avtale på dette. Men vedlikehold av felles arealer som innkjørsel og trappoppgang brukes å taes på dugnad. Evt tilhørende Kostnader deles på alle 4 leiligheter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i plast. Saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre. Plater som undertak, tekking med stålplater. Luke i himling, for adkomst til kaldloft, plassert i gang i 2 etg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende kledning i gavl og ved inngangsparti. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3- lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Det må påregnes utskiftinger av vinduer på sikt. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med side glassfelt i 2 lags glass og malt verandadør i tre med glassfelt i halve høyden og 2 lags glass til veranda på baksiden. Malt verandadør i tre med glassfelt i halve høyden og 2 lags glass til veranda ved stuen, skiftet i 2025. Terrasser: - Veranda ved stuen utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord, nylagt i 2025. - Terrasse bakside utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. - Terrasse ved inngang utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig trapp: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Restaurert i 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus selveier

Oppvarming

Boligen har elementpipe og peis i stuen. Vedovn og sotluke plassert i hall i sokkel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Navn på plan: Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei over på felles gruslagt vei i oppkjørsel og foran garasjer og trappeoppgang.
Tømmeavgift: kr 10 657
Vannavgift: kr 6 099

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Vedlikehold av felles arealer som innkjørsel og trappeoppgang tas på dagnad og eventuelle kostnader deles på alle 4 leiligheter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 718
• Eiendomsskatt: kr 4 122
• Feiegebyr: kr 840