Boligtomt Fagervikveien

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Adkomst

Adkomst via Fagervikveien over på privat vei som deles med 4 andre boliger. Se under vei, vann og avløp for nærmere beskrivelse. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen ligger i området for Sandviktangen hytteområde på L1 som er et jordbruksområde. Reguleringsplanen er stadfestet 31.05.1985. I forbindelse med oppmålingsforretning ble det søkt om disp. fra reguleringsplanen for å få etablert en boligtomt der. Her følger vedtaket: Omsøkte fradeling av boligtomt på ca. 2da. fra gnr. 41/9 godkjennes idet det gis dispensasjon for deling/bygging på Jordbruksområde L1 på reguleringsplan «Sanviktangen hytteområde». Delingen har ikke noen negativ betydning for landbruksdrifta i området. Hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra blir derfor ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelen ved å gi dispensasjon er vurdert til å være større enn ulempene. Tomta må sikres tinglyst vegrett enten med påskrift i skjøte eller i eget dokument, jfr. PBL § 27-4. Boligen må tilknyttes kommunal vannledning, jfr. PBL § 27-1. Utslippstillatelse gis enten via typegodkjent Minirenseanlegg eller 4m2 slamavskiller med utløp til sjøen 2m under laveste lavvann, jfr. PBL § 27-2. Før oppføring av bygning kan påbegynnes må søknad være sendt til, og tillatelse være gitt av kommunen. I forbindelse med salg av eiendom har megler sendt forespørsel angående hva en potensiell kjøper må forholde seg til ved eventuell søknad om bygging av enebolig. Det er i reguleringsplanen ikke satt byggegrense mot sjø, så det må søkes disp. fra byggeforbudet i strandsonen (100-metersbeltet). I kommuneplanen som ligger fortsatt under behandling "Kommuneplanens arealdel i 2023 – 2035 i Leirfjord kommune", er eiendommen lagt inn under boligbebyggelse B33. Kommunen tar sikte på å vedta ny plan ila høsten 2025 om alt går etter planen. Under spørsmål om hva man må forholde seg til her: • Må ha dispensasjon fra 100-meterssonen. • Reguleringsplanen legger opp til fritidsbebyggelse og det er derfor ikke knyttet særlige bestemmelser til boliger i planområdet. Vi har dermed heller ikke noen grad av utnytting å forholde oss til. Her vil plan- og bygningslovens avstand til nabogrense være den eneste reelle føringen man må forholde seg til. • I ny kommuneplanens arealdel er det fastsatt byggegrense mot sjø, og kartlagt funksjonell strandsone. Denne er satt sør for tomta du refererer til, og man slipper dispensasjon om man venter til denne er vedtatt. Ved spørsmål knyttet til regulering her må du sende en henvendelse til Leirfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Det er opparbeidet vei og det er fremlagt vann til tomten i følge tomtetakst som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge eier er det renseanlegg ferdig nedgravd på eiendommen. Vannavgift til kommunen har allerede blitt betalt av nåværende eier. Fra Fagervikveien er det privat vei over gnr/bnr 41/9. Veiretten er sikret gjennom tinglyst veirett. Tinglyst veirett og rettighet for vann og avløp ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilkoblingsavgifter kloakk: kr 0
Tilkoblingsavgifter vann: kr 0Tilkoblingsavgift for avløp på boligeiendom er i 2025 sats på kr 20 000 pr. boenhet. Tilkoblingsavgift for vann på boligeiendom er i 2025 sats på kr 20 000 pr. boenhet. Vannavgift til kommunen har allerede blitt betalt av nåværende eier.

Overtakelse

Overtakelse av tomten etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette før det blir bygd på tomten. I følge kart fra NGU over radonnivåer ligger området for tomten som "usikker".

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Info fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? - Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om? - Ja. Tomten får veirett, kloakk og avløpsrett. 18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det er lagt trekkrør for strøm til evt garasje. Det er klargjort for strømkabel fra strømskap, men strømkabel er ikke lagt inn til tomten.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.