Leirfjordveien 367

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 64 m²: Gang og 4 boder. 1. etasje BRA-i 66 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom og gang m/trapp. 2. etasje BRA-i 43 m²: Hall m/trapp, gang og 4 soverom. Garasje BRA-e 74 m²: Garasje og naustrom. Garasjen er ca. 44m² og naustet er ca. 30m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for bolig som nybygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for tilbyggene mot sør og øst. Dette gjelder følgende: - Vindfang er delt opp med vindfang og trapperom - Noen endringer på fasader ifm. vinduer. Det er oppført tak over inngangsparti som ikke er inntegnet. Megler har ikke mottatt tegninger av andre etasje for tilbygget. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk (1 soverom) stemmer med godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Garasje: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger med unntak av en liten endring. Dette gjelder i fasade mot nord hvor det er satt inn en enkel dør og vindu, mens på tegninger vises dobbel dør.

Standard

1.etg. Innvendig er det gulv med parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. 2.etg. Innvendig er det gulv med laminat, belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. stue er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 34mm og ca. 12mm lokalt i en diameter på 2m. Kjøkken er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 18mm og ca. 23mm lokalt i en diameter på 2m. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Loft soverom nordøst er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 30mm og ca. 15mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom sørøst er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 23mm og ca.18mm lokalt i en diameter på 2m. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke i kjeller (sotluke byttet 2025). Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med tette trinn pålagt belegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom Veggene har fliser og lakket parkett. Taket har panel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, men fremgangsmåte/oppbygging er beskrevet i egenerklæringsskjema. Rommet har innredning med glatte fronter, Heldekkende servant, speilskap med overlys, et sideskap, to skap over vaskemaskin og et høyskap. Toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på bryter og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8. Malt med MMS 2 med pigger og korrigert for nordisk tre. Hulltaking er kun en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Alt av rør fra hovedstoppekran er byttet i 2016 iht. egenerklæring. Stoppekran montert i kjeller. Det er avløpsrør av plast, stakepunkt i kjeller. Nye rør fra kjøkken og gulvsluk på bad. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og luftekanal i pipe. Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1.etg. Siste service utført rundt nov/des 2023. Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Tilkoblet strøm via bryter. Det anbefales å legges slange fra overtrykksventil til sluk i rommet. Inntakskabel via jordkabel, utvendig strømskap med måler. på loft er sikringsfordeling montert, utstyrt med automatsikringer. I hovedsak har boligen åpen installasjon, men noe skult installasjon også. Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler musebånd/lusing ved noen hjørnekasser. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er montert heldekkende pipehatt over pipe. Før var det kun pusset pipe over tak. Luke til kaldloft er ikke isolert og den tetter ikke. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I 2.etg. på soverom mot nordvest gikk det ikke an å åpne kittvindu. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør tetter noe dårlig, i tillegg er det montert katteluke som vil lage kaldtrekk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er målt en spennvidde på 2,3m. til bjelkene på terrassen, bjelkene er av 2" x 5" (48x123) og disse han en maks spennvidde på 2,0m iht. bjelkelagtabell. Skjevheter i fundament. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget har helningsgrad ut fra grunnmuren fordi overflatevann skal normalt ledes vekk fra boligen slik at man unngår unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Derfor bør terrenget ha et fall vekk fra huset på minst 2 cm pr.meter ca 3meter ut. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I hovedsak er det 2.etg. som må renoveres. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: En del åpninger mellom gulv og gulvlist på soverom mot sørøst. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. • Det er avvik: • Ildfast stein har sprekker. Mangler deler av pakning på dør. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er betydelig knirk i trapp. • Det er avvik: Mangler lister på dør i gang. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen ventiler i vegger ved tilbyggene, gjelder soverom og stue/kjøkken. • Det elektriske anlegget har fått TG2. Hele anlegget er ikke rehabilitert. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. På garasje foreligger det faktura men ikke samsvarserklæring. Det er utført søk i boligmappa på eiendommen uten treff, sannsynlig innehar ikke boligen/andelen noen dokumenter. Ref Boligmappa.no. Linea har utført el-kontroll av boligen den 20.11.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el. virksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert el. virksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. TG3 – Utvendig: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere ved tilbyggene fra 1985 og 1988. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Mellom kjøkken og stue (tilbygg) er det en merkbar høydeforskjell, ca. 11mm. I kjeller ble det funnet muselort i kasse under bjelkelag. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Steinar Nyhagen Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av bjelkelag, stubbgulv. Badegulv er støpt og pusset i B35. Vegger montert gips før flisarbeid. Membran ihht beskrivelse fra leverandør Løkken As Uzin. Hoved gulv 3 tykke strøk. Dusj gulv og vegg. Duk og 5 strøk membran. Flis i hele dusj sone og flis brystning høyde. Med eikeparkett fra brystning og opp til takk. Lakkert 4 strøk. Tak i paneling 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brødrene Skjervstad rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Alt rørlegger arbeidet i hele huset. Kjeller. Bad og kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Leirfjord elektro As Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i hele huset. Bad. Kjøkken. Loft. Kjeller og Garasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ihht beskrivelse fra leverandør Løkken As Uzin. Hoved gulv 3 tykke strøk. Dusj gulv og vegg. Duk og 5 strøk membran. Flis i hele dusj sone og flis brystning høyde. Med eikeparkett fra brystning og opp til takk. Lakkert 4 strøk. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det ble under klargjøring for takst funnet en liten lekkasje på pipe på tak. 30.5.2025. Det er bestilt ny pipehatt med komplett ny underdel. Blir levert av Takproffen og montert i løpet av uke 24. det er ingen følge skader fra denne lille lekkasjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Takproffen As Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt og ny under del Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipehatt og underdel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Deler av tak malt opp. Gjort av Trondheims firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt raftkasse mot sør, nye vindskier på helehuset. Nye takrenner på hele huset. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja 1 etasje. Stue og kjøkken er vinduer ok tilstand. 2 stk nye overlysvindu mot nord. Yttergang har planen vært og bytte vindu. Bad vindu i ok tilstand. Soverom 1 etasje. 1 vindu ok og et bør byttes. 2 etasje. Alle vindu bør byttes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Steinar Nyhagen Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje og naust. ferdigstilt våren 2025 Plate på mark støpt 15 cm tykkelse rundt vegger og 10 cm i øvrige gulv areal. Garasje er bygd i 20 cm leca med laftevatt i alle liggefuger. Garasje er pusset og malt innvendig. Gulv har grunnvarme på 1;5 kw. Det er med gulv føler og bryter på vegg i garasje. Himling i garasje er isolert med 10 cm glava og 5 cm syddmatter. Naust i sørenden av bygget er oppført i 15 cm leca og skillevegg/brannveg mot garasje er satt inn branndør. Naustet og Garsje er også ferdig El installasjon med 2stk 3 fase utak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Næstby Trevare Beskrivelse av arbeidet: Takstoler og tak. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Gulvet er av gammel gjøre måte og har derfor kapilæroppsug. Kjelleren er tør når avfukter står på. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det har vært mus i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene skjærvstad Beskrivelse av arbeidet: Avløp og rør anlegg hele huset. Det ble brukt deler av gammelt avløpsrør(plastrør fra 1988 når utbygget(stue og Kjellerrom). 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: PTG Helgeland Beskrivelse av arbeidet: Mitsubishi varme pumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av pipe i første og installert ny ovn. Gjort av Steinar Nyhagen. Svennebrev og Mesterbrev murerfaget. Og lærer 32 år byggfag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Leirfjord elektro As Beskrivelse av arbeidet: Nytt el i hus. Garasje og naust. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nytt utbygg. Med kjeller Stue mot nord Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ca. bygd 1988. Megler gjør oppmerksom på at selv om det er påpekt nytt el. i huset, så har takstmann satt TG2 da ikke hele anlegget er rehabilitert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra fv17 over privat vei som er sikret gjennom tinglyst veirett. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Deler av tekking er malt i 2023, men fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av metall, takstige med bøyle. Doble vindskibord. Takrenner, nedløpsrør, vindskibord er byttet i 2025. Montert heldekkende pipehatt 17.06.25. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst via luke i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene har varierende alder fra byggeår og til 2010. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Det følger med 3skt av de minste vinduene i kjeller. Bygningen har malt teak hovedytterdør (1982) med katteluke og malt balkongdør i tre med 2-lags glass (2015). Terrasse mot sørøst på ca. 15m², hvorav ca. 5m² med tak. Fundamentert med støpte pillarer festet i vegg. Terrassen er oppført med impregnerte materialer, rekkverk med malt stående stakitt og håndlist, høyden på rekkverket er 89cm. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Utvendig trapp av malte impregnerte vanger, nye terrassebord er montert på trinn. I betongplate nedenfor trapp skal det være støpt inn varmekabler i følge rekvirent. Garasje/naust Bygningen er fundamentert som plate på mark. Vegger i garasje er murt med 20cm leca med laftevatt i alle liggende fuger. Veggene er pusset og malt. Himling er isolert med 20cm isolasjon og sydde matter. Montert leddport med motorstyring. Vinduer med 2-lags glass og ytterdør. Innlagt strøm med lys og stikk. I gulvet er det nedstøpt varmekabel på 1,5kw med gulvføler. Montert branndør i skillevegg mellom garasje og naust. Vegger i naust er murt med 15cm leca, samt skille vegg mellom enhetene. Saltak konstruksjon av prefabrikerte w-takstoler, med under tak og tekket med profilerte takplater av metall. Dobbel labankdør mot sør. Vindu og dør mot nord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område i kommuneplanens arealdel som er avsatt til LNF-område. I LNF-områder tillates bare bygging som har direkte tilknytning til jord- og skogbruk, reindrift, utmarksnæring, fiske som ledd i stedbunden næring og annen stedbunden næring. Kommunen kan tillate bygging til bolig, ervervs- og fritidsformål på eksisterende fradelt tomter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har fra Fv17 adkomst via privat vei over gnr/bnr 60/13. Veirett er sikret gjennom tinglyst veirett. Eiendommen har avløp via felles septiktank med Leirfjordveien 365, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har også rett til å sette ut båt. Tinglyst rettighet for vei og båtoppsett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 844