Rådhusgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr. 4.925,- Renter kr. 1.611,- Avdrag kr. 605,- Kabel-TV/internett kr. 99,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 743 564,53
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 334 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12135811430, DNB Bank ASA Annuitetslån: 2 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 17.10.2025: 3 743 565 Andel av saldo: 334 183 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2047 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 555.559,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 90.365,- Årsak for underskudd i regnskapet for 2024: Det er gjennomført rørfornying i borettslaget. I tillegg er det utført øvrig drift- og vedlikeholdsarbeid, inkludert vedlikehold av elektroinstallasjoner, byggtekniske tiltak og reparasjoner på eiendommen.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568631

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på borettslagets felles gårdsplass. Det er ikke faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 17m²: 3 disp. boder 2. etasje BRA-i 86m²: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom TBA 13m²: Balkong Leiligheten disponerer boder i kjeller. I tillegg får du felles disp. bod på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjent fasadetegning for eiendommen datert 17.02.1948 og byggeanmeldelse fra 11.09.1951. Det foreligger ingen tegninger av innvendig romdeling fra byggeår i Vefsn kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger dog tegninger innvending datert 24.08.2012. Ingen tegninger med rominndeling etc. innvendig fra byggeår.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt men det bør påregnes modernisering og ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Modernisering: 2013: Renovert balkong i regi av borettslaget. 2017: Taktekkingen utskiftet og trapperommene oppusset. I regi av borettslaget. 2018: Ny drenering lagt, kjellermurene utvendig tettet og isolert, ny asfalt lagt. I regi av borettslaget. 2024: Rørfornying av avløpsrør i 4-mannsboligene. I regi av borettslaget. Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, tekstil strier og malte plater. Taket er malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 20mm og ca. 30mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom vest er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 18mm og ca. 15mm lokalt i en diameter på 2m. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke i felles kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder fuktsikring av vegger under terreng. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,5. Hulltaking er kun en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heldekkende benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Kjøkkenventilator har utkast via luftekanal i tegelpipe med utkast over tak, det foreligger ikke dokumentert løsning for dette fra feiervesenet. Feie- og tilsynstjenesten har myndighet til å si ja eller nei for slike løsninger. Ofte kreves det dokumentasjon på at kanalen er skikket for formålet og kan rengjøres. Ytterlige løsninger og dokumentasjon bør fremskaffes fra feie- og tilsynstjenesten. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran for leilighet på bad/vaskerom, tilførsel fra kjeller av rør i rør. Hovedstoppekran på bod. Skjulte vannrør i konstruksjon er underlagt fellesareal iht. vedtekter, derav ikke videre undersøkt. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast i leiligheten. Hovedstammen til avløpsrør er rørfornyet med strømpe i regi av boretslaget i 2024. Stakeluke i felles kjeller. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger. Felles oppdriftsventilasjon fra bad. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 110 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. Utstyr for varsling og slukking av brann: Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er mye sot i sotluke. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mellom stue og kjøkken er det kul i dørblad som tar i karm. Defekte låskasser. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder plastrør i leilighet fra badekar, kjøkken og vask. - Ventilasjon: Felles kanal for avtrekk fra bad er sklidd fra hverandre i kjøkkenskap. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Innvendig: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Glipper i laminatgulv. Laminatgulv er ikke lagt helt ut til vegg, i tillegg er laminat lagt over gammelt teppebelegg som gjør at underlaget blir for mykt. Stor slitasje på strier. Sprekker i tak flere steder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekksvifte er defekt. - Elektrisk anlegg: Linea har utført el-kontroll av boligen den 12.07.2017. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Anlegget er underdimensjonert, det er kun 3 sikringer til leiligheten, 1stk 20-amp og 2stk 10-amp. Ingen samsvarserklæring. Hull i sikringsskap. Leiligheten har elektriker komponenter fra byggeår, eldre komponenter kan være utsatt for "lysbue" og bør sjekkes av faglærte personer. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukker er produsert i 2006 og siste kontrollert 2009. Det gjøres oppmerksom på at dette er en bygning oppført rundt 1950-tallet, og datidens krav til lydisolering er ikke det samme som i dag. Det kan være noe lydgjennomtrenging/lytt mellom leilighetene i bygget. Opplevelse av lyd er individuelt, men kjøper er herved orientert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, nedløpsrørene med utkast til terreng. Fastmontert stige med ryggbøyle for tilkomst på tak. Fastmonterte stigtrinn på taket og takbro mellom pipene. Heldekkende beslag på pipene. Nedløp og beslag er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert og ny bordkledning i 1994. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtro og undertak av duk. Konstruksjonen er luftet ved rafter. Takkonstruksjon/Loft er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er godt vedlikeholdt men har betraktelig dårligere U-verdi en dagens vinduer. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør med finer innside og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1994. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger: Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca. 91 cm. Balkongen er fundamentert med støpte pillarer og søyler av tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Andre utvendige forhold: Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland BBL. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Gjelder tak, vegger, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vedfyring montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Mosjøen Borettslag II ligger i et regulert område med boligformål, reguleringsplan "Detaljregulering for Mosjøen Skole" vedtatt 22.06.2016. Plan ID 20161312. Bestemmelsene gjelder innenfor plangrensen i reguleringsplan med tegningsnummer D42, datert 31.05.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 624
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.