Halsmovegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I frittstående garasje, integrert garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

U. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, gang, to soverom, bod og badstue. 1. etasje BRA-i 84 m²: Trapperom, gang, vindfang, soverom, toalett/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg integrert garasje med BRA-e 22 m² og frittstående garasje med BRA-e 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kommentar til areal fra bygningssakkyndig: - Frittstående garasje: Loftetasjen er ikke målbar grunnet for lav takhøyde. Godkjent måleverdig høyde skal være 1,9 meter. - Integrert garasje: Port har lysåpning på ca. 2,39 x 2,00 meter. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger når det gjelder enebolig og frittstående garasje. I opprinnelige plantegninger fra 1964 inneholdt underetasjen vindfang, entré, vaskerom, wc-rom, to matboder, gang, brenselsbod og sport- og redskapsbod. I 1967 ble det foretatt bruksendringer og noe mindre endring i rominndeling i underetasjen, hvor vaskerom ble omgjort til soverom, sport- og redskapsbod ble omgjort til kjellerstue og i tillegg ble gang og entré slått sammen til en stor entré. Det foreligger byggetillatelse og godkjente bygningstegninger for nevnte endringer. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger fra 1964 (hovedetasje) og 1967 (underetasje). I hovedetasjen gjelder det at to soverom mot sørøst er inntatt i stuen. I sokkeletasjen gjelder det at soverom er etablert i kjellerstue, vegg for vindfang er flyttet, brenselsbod er slått sammen med entré og omgjort til en stor entré/kjellerstue (søknadspliktig), wc-rom er omgjort til badstue, døråpning på badstue er flyttet til bad, matbod er omgjort til bad (søknadspliktig) og deler av matbod nr. 2 er omgjort til gang (søknadspliktig). Utvendig gjelder det at på fasade mot øst og nord er det inntegnet kjellervinduer i grunnmur, disse vinduene er ikke innsatt. Ved inngangsdør mot øst er det montert et større vindu enn inntegnet vindu på tegninger. På fasade mot sør er det inntegnet to vinduer og en balkongdør, hvor ett vindu ikke er innsatt. Integrert garasje har inntegnet tre vinduer i grunnmur på fasaden mot sør, men det er kun ett vindu innsatt. For den frittstående garasjen gjelder dette at det på godkjente tegninger er inntegnet ett vindu mot øst, som ikke finnes på bygning. Der er det istedenfor innsatt luke i vegg for utvendig tilkomst i bygningen. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i u. etasje: Våtrom fra 1991. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke montert sluk på baderomsgulv, men det er sluk på gulv i badestue med åpning under badstudør. På gulv på bad er det smøremembran med ukjent utførelse fra 1991. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Fuktmålingen er foretatt i et begrenset område i våtrommet, og det er ikke garanti for at det ikke er fukt i andre områder. WC/vaskerom i 1. etasje: Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 4 cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9 cm. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Badstue i u. etasje: Badstue med badstuovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og plater. Innvendige tak har himlingsplater, i stue eldre type himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig lakkert tretrapp med rekkverkshøyde på 93 cm, og åpninger mellom opptrinn er 10 cm. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har laminat, teppe og belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn fra 2008 i stue. I kjelleretasjen er det montert åpen peis. Sotluke i kjelleretasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekrane er montert i badstue. Stoppekrane er ikke avmerket. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er lokalisert i kasse på vegg i badstue. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe i trappeløp fra 2012. Siste service ble utført 2024 ifølge eier. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2020. Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Ingen avvik er registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekke. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist sprekker i kledningen over vinduene. Kledningen har stedvis påmonterte trelekter som musesperre, og her er det påvist lite lufting. Det er også registrert steder med manglende musesperre. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ingen ventilering ut over raft. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Det ble fuktmålt på trevirke med kondensmerker uten å påvise fukt i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes normale levetid er oppbrukt. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis plassert helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med økt risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre modell. På hovedytterdøren er det fuktskade i overflaten. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på deler av drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er utført tetting av mur etter tidligere vannlekkasjer grunnet flom i Halsmovegen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng mot øst og mot nord har lite eller inget fall mot mur. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Parketten i stuen har normal slitasje i henhold til alder. Det er noen generelle overflateavvik og bruksmerker, som anses å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Det forekommer enkelte merker og hakk på overflatene. Denne rapporten har ikke som formål å kommentere kosmetiske avvik på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Måling av planavvik i etasje: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 16 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter ca. 9 mm. Det bemerkes at planavvik kun er målt på et begrenset område i etasjen. Måling i hovedetasje er foretatt i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering på pipe. Det er sprekk i ildfast stein innvendig i ovnen i stuen. - Rom under terreng: Ved fuktmåling på gulv ble det påvist høye fuktverdier under belegg. Det bemerkes at det kun er boret i vegg mot terreng på ett sted (i boden). Det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt på andre steder. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under den støpte betongplaten, og det må påregnes kapillæroppsug i den støpte sålen. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Stoppekranen bør merkes. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Badstue u. etasje: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Utvendige vegger under benken er ikke kledd. Nærmere undersøkelser av veggene bør utføres. Aldersmessig vurdering på badstuovn. Badstuovn er ikke funksjonstestet. - WC/vaskerom 1. etasje: Veggplatene er av eldre modell og har begrenset forventet levetid. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. Overløpsrør på østsiden er tett, ifølge opplysninger fra eier. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Det bør utvises særlig oppmerksomhet på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygningen. Overgang nedløpsrør og takrenne er tapet. Det er ikke montert regnhatt over pipa. - Balkonger/terrasser: Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Epoxybelegget på betongdekket har overskredet forventet brukstid, og det er derfor økt risiko for lekkasjer. Betongdekket er dekket med plastmatte, noe som medførte at fullstendig inspeksjon av dekket ikke kunne gjennomføres uten å fjerne denne. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappene opp til terrassen og inn til stuen er ikke festet, og står løse. Det er ikke montert rekkverk på noen av trappene. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 - Innvendig: - Elektrisk anlegg: Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Noe arbeid er utført av ufaglært. Noe ukjente opplysninger. - Bad u. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - WC/vaskerom 1. etasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Belegget mot sluk har misfarging. Belegget fra 1991 har overskredet forventet levetid. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 1991, herunder nye vannledninger (v/k) på kjøkken og bad, og nytt klosett. Ufaglært arbeid på bad/våtrom i 1991 herunder legging av veggplater for våtrom, membran gulvbegg, fliser og ny innredning på bad. Membran er lagt rundt langs veggkanten mot gulv. Pkt. 4: Oppdaget vinteren 1985-86 at litt vann piplet inn gjennom kjellermur mot øst og inn i bod. I 2011 strømmet det litt regnvann gjennom ventilen til boden på baksiden av huset. I 2019 var det nærmest flom mellom husene Halsmovn 22 og 24 pga en bekk fra Sneveien sprengte seg ny vei nedover bakken. Store vannmengder mot huset som stod på flere timet førte til at vann strømmet inn i badstua (gjennom en ukjent sprekk i murvegg). Det er også noen utettheter på den støpte balkongen som fører til en del fukt på taket i garasjen som ligger under. På kvisten er det oppdaget en del fukt på en av bjelkene ved pipehatten på taket. Har selv ikke sett noe vann som trenger inn ved ekstremt regnvær, kan hende det har skjedd før det ble lagt decra-tak der i 1993. Ufaglært har i 1986 gjort arbeid for å utbedre skaden/feilen, herunder: tetting av sprekk i murvegg er gjort med meiselmaskin (utvide sprekken) og dytting av ekspanderende mørtel i sprekken. Ikke mer vanngjennomstrømming her lenger. Vann gjennom ventil er utbedret ved å endre litt på det utvendige terrenget med fall fra murveggen og å avlede regnvannet fra murveggen og til en sluk som kummunen har lagt inn her. Det er ikke ordnet med murveggen i det tredje tilfellet. Men det har ikke vært vanngjennomstrømming her etter at bekken ble lagt i nye rør. Pkt. 5: Faglært har i 1993 lagt nytt taktekke. Decraplater. Har fått vite at huset fikk ny ytre bordkledning (og vinduer?) noen år før vi flyttet inn. Pkt. 6: Pr. dag er det ingen synlige skader på vinduene. Det ble skiftet nytt glass til et punktert vindu i stua rundt år 1990. Det er et vindu på et soverom i 1. etasje som er vanskelig å åpne. Faglært har i 1993 skiftet vindusglass med nytt glass. Pkt. 7: Faglært oppførte frittstående garasje i 2005. Pkt. 8: Man kan se på 2-3 steder små sprekker i muren rundt huset. Gulvene i rommene er ikke 100% i water. Pkt. 9: Gjelder nedløpsrøret fra takrenna på østsiden av huset. Den er tett. Ellers fungerer de andre nedløpsrørene godt. Dreneringen rundt huset synes å være ok. Pkt. 10: Dette punktet er tidligere besvart. I løpet av de 40 år vi har bodd i huset har vi opplevd 3 tilfelle av vanninntrenging i underetasjen. Da spesielt under ekstrem vind og regnvær. Vannet kom inn gjennom ventilen og gjennom en sprekk i muren. Ufaglært har gjort følgende arbeid for å utbedre feilen/skaden: Tetting av sprekk (1988?), laget fall fra ventil og ned i bakken mot sluk (2011 og 2019). Pkt. 11: Ufaglært har i 1988 gjort arbeid med dreneringen på deler av boligen. I forbindelse med bortgraving og bortkjøring av jordmasser samt oppbygging av en støttemur på sørsiden av huset, ble det lagt ny drenering og grunnmurspapp rundt hjørnet av huset/garasje (gammel). Dreneringsvann er ledet til en kum i oppkjøringa. Pkt. 15: Faglært har i 1998 skiftet ut vann- og avløpsrør fra bolig til de kommunale rørene i gata. Pkt. 23: Ufaglært har i 1990 montert kontakt til skovarmer i vindfanget. Pkt. 26: Bygging av frittstående garasje i 2005. Tiltaket er godkjent av kommunen, og ble utført i samsvar med lovverket pr. 11.07.2005. Pkt. 27: Ifølge de opprinnelige hustegninger som er datert 06.07.64, er det av tidligere eier gjort en del endringer i planløsningen av rommene. Det kommer ikke fram hvilket år dette ble gjort. Bl.a er 2 soverom flyttet ned i det som er ment å være kjeller, stua er utvidet. Det er laget badstue, bad/toalett er bygd større + en del andre endringer. Selger er usikker om dette er godkjent av kommunen. Pkt. 41: Boligen har to inntak av fiberkabel/breibånd, ett fra Telenor (TeWee) og ett fra Signal (Altibox). Boligen har varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer som medfølger: Kjøleskap, fryser, komfyr, ventilator, varmepumpe, panelovner i alle rom, sofagruppe i kjellerstue, og ved i garasjen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, fra 1993 ifølge selger. Taket er besiktiget fra taknivå fra takstige. Renner og nedløp av metall. En luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av tretro. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm. isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger. Adkomst til kaldloftet via takluke. Det er lagt treplanker som gulv på deler av kaldloft. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1980- tallet, ett vindu er byttet glass i 1993. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, inngangsdør på bakside og dør med innfelt glass til terrasse. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 24 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 83 cm. Terrassen er fundamentert på betongplate. Overflaten er smurt med to komponent epoxy på slutten av 80-tallet. Trapp fra terreng til terrasse og trapp inn til stue er av trematerialer. Inngangstrapp på baksiden er av strekkmetall. Frittstående garasje: Garasje fra 2005 med bilparkering i 1. etasje og lager i loftsetasje. Garasjen har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av støpt betong, på portside er vegger utvendig kledd med liggende bordkledning. Prefabrikerte taksperrer som er pålagt undertak av brettex og utvendig tekket med profilerte stålplater, type Decra. Takrenner og nedløpsrør av stål. Innmontert elektrisk leddport med portåpner. Innlagt strøm. Det er hems over hele garasjen med pålagt sponplategulv. Ingang til hems via utvendig dør og via innvendig stige. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Integrert garasje: Garasje fra byggeår med bilparkering, som i dag hovedsakelig brukes til lagringsformål. Garasjen er gammel, har lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er innlagt strøm. Manuell port. Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av støpt betong. Taktekke av støpt betongplate som danner terrasse for hovedetasjen. Utvendig grunnmur er påført grunnmursmaling. Avvik: Innvendig betonggulv er oppsmuldret. Innvendige vegger og tak har fukt og saltutslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses at tidligere oljetank er gravd opp og sanert. Megler er ikke forelagt dokumentasjon på dette.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse ifølge kommunedelplan for Mosjøen, med plan-ID 1824D1017, datert 21.06.2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det har tidligere vært avløp via septiktank, men denne er ikke i bruk lengre da avløp nå er tilknyttet offentlig ledningsnett.
Vannmåler: Ja

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alle bilder i prospekt/annonse merket "illustrasjon" er digitalt innredet med møbler. Målestokk vil avvike.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 325