Rådhusgata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i MBBL Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 216 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 977 747
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2025

kr 368 679
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Lånenummer: 16362483917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 15.10.2025: 6 977 747 Andel av saldo: 368 679 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2060) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 156 135,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 76 497,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568633

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Garasjerekken står i Hans halls gate rett ved barneskolen. Det er et eget garasjelag som styres av Ivar Kvitnes. Kommunen eier tomta som garasjerekken står på og festes av garasjelaget. Nåværende eier har nylig betalt inn kr 2000,- som skal dekke fellesutgifter frem til august 2027. Felleskostnader dekker forsikring, brøyting og strøm. Utenom dette så fakturerer Vefsn kommune eier direkte for festeavgift, denne kostnaden er på kr 1600 per år ifølge garasjeleder Ivar Kvitnes. Høsten 2025 vil det bli dannet et nytt styre i garasjelaget og det vil bli videreført allerede igangsatt arbeid med å få registrert garasjelaget i Brønnøysundregistrene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-b 10 m²: Innglasset balkong. Boder: BRA-e 6 m²: Gjelder boder i kjeller. Er en bod på loft også, men uten målbart areal ifølge takstmann. Garasje: BRA-e 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leilighet og garasje: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til en leilighet med svært sentral beliggenhet i Mosjøen! Her bor du med gangavstand til butikker, servicefunksjoner, kollektivtransport og sentrumstilbud – perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettvint hverdag. Leiligheten ligger i 2. etasje og består av to soverom, stue, kjøkken, bad og entre. Den innglassede balkongen gir et lunt og brukervennlig oppholdsareal gjennom store deler av året. Boligen har et tydelig oppussingsbehov, noe som gir deg muligheten til å skape en moderne og personlig stil etter egne ønsker. Planløsningen er god, og her finnes et fint potensial for oppgraderinger. Det følger også med parkeringsplass i garasje, en stor fordel i et sentrumsområde. Dette er en leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig midt i byen – og som ser mulighetene i å løfte en bolig med godt utgangspunkt.

Standard

Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt som har behov for en del utbedringer. Det er byttet vinduer i 2016 i regi av borettslaget og det er innglassede balkonger fra 1998. Videre er det i 2020 lagt ny taktekking utvendig, nye ytterdører, satt inn stålrør i pipa og renovert avløpsrør. Dette er større påkostninger som er gjort i regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Heldekkende benkebeslag i stål og benkeplater er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med belegg på gulv, våtromstapet på vegger. Malt tak. Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil. Dusjvegg og gulvmontert toalett. Soilsluk som er penslet med epoxy ifm. rørfornying 2020. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Takene er malt. Innvendig har boligen finèrdører. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 14mm og ca. 7mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom øst er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 12mm og ca. 10mm lokalt i en diameter på 2m. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Hovedstoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Avløpsrør er rørfornyet med strømpe i regi av boretslaget i 2020. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i felles trapperom utstyrt med jordfeilautomater. Hovedsak skjult installasjon. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det er påvist andre avvik: Slitt/slarke i dørvrider. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det drypper fra kobling til blandebatteri. TG3 – Innvendig: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Et soverom med påbegynt oppussing (ikke ferdigstilt). Det er registrert knirk i flere rom. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone, fuktskader i foringer. Våtromstapet er ikke tett ved vindu. Det er ikke sluk i dusjhjørne, 32mm rør for avrenning til sluk. Solisluk uten klemring, belegg er limt mot sluk. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft iht NS 3600. - El-anlegg har fått en samlet TG3. Se utfyllende info i vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen selges med fullmakt. Tilleggskommentar i egenerklæring: Et rom (soverom) er ikke helt ferdig oppusset. Mulig vannlekkasje ute på glassverandaen (lekkasje fra leilighet over?), blir i skrivende stund sjekket nærmere i regi styreleder. En skade i treverket på dør til garasje. En av totalt tre postnøkler er blitt borte. Etter skylling av toalettet oppstår en forbigående og kortvarig (sekunder) støy (fra rørsystemet?).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig kledd med aluminium. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. 2016. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med dørpumpe og låssystem fra 2020. Til innglasset balkong er det malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1984. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong ca. 10m², adkomst fra stue. Skyvbare vinduer. Borettslaget har vedlikeholdsplikt av bærende konstruksjoner. Iht. egenerklæring: Mulig vannlekkasje ute på glassverandaen (lekkasje fra leilighet over?), styreleder blir/er kontaktet. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til lekkasje. Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland BBL. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Gjelder tak, vegger, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Iht. Note 4 - Vedlikehold i regnskap datert 17.02.2025. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Garasje: Rekkegarasje med 20stk enheter. Fundamentert på støpt ringmur. Gulv av grus. Gavlvegger av betong og øvrige vegger av tre kledd med stående bordkledning. Ensidig kledd skillevegger (kul i vegger vegger, svakt dimensjonert). Åstak konstruksjon, tekket med profilerte takplater av metall (ikke undertak). Panelt vippeport (skadet). Felles strøm med stikk i garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2020. Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Mosjøen skole fra 22.06.16 og er regulert til bolig. Det informeres om at det pågår byggearbeider på Mosjøen Skole ifbm. bygging av ny skole. Det vil foregå rivningsarbeider på den gamle delen av skolen etter hvert, og ny eier må påregne byggeaktivitet i området i tiden fremover til ferdigstillelse. Det er tiltenkt etablert lekeareal der den gamle Mosjøen skole står i dag. Endringer kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 783
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.