Rådhusgata 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 396 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: kr 3.795.- Renter lån 2: kr 1.644,- Avdrag lån 2: kr 407,- Kabel -TV og internett: kr 580,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 360 603,44
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 339 934
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367204021, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Antall terminer til innfrielse: 56 Rentesats per 22.10.2025: 5.3% pa. Saldo per 22.10.2025: 4 360 603 Andel av saldo: 339 934 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2053 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 97.166,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 91.683,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568630

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering skjer på borettslagets felles gårdsplass. Det er ikke faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 18 m²: 2 disp. boder. 2. etasje BRA-i 60 m²: Entré. stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. TBA 13 m²: Balkong I tillegg får du felles disp. bod på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggetegninger. Dette gjelder tegning datert 1947. Soverom er avdelt til to rom med lettvegg, hvor det ene rommet brukes til garderoberom. I følge selger kan veggen lett demonteres, tiltaket er ikke søknadspliktig hos kommunen. Tiltaket kan likevel være meldepliktig i borettslaget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt men det bør påregnes modernisering og ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Modernisering: 2012: Ny taktekking og balkong i regi av borettslaget. 2015: Nye vinduer i leiligheten i regi av borettslaget. 2023: Lagt ny platekledning innvendig på rekkverk på balkong. Elektrisk installasjon og lysarmaturer utskiftet i fellesarealer, trappeoppganger, kjellerboder og fellesbod. Rørfornying av avløpsrør i 4-mannsboligene og utvendig foretatt i 2023/24 i regi av borettslaget. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt strier/tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 2. etasje. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 23mm og ca. 16mm lokalt i en diameter på 2m. Entré er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 20mm og ca. 16mm lokalt i en diameter på 2m. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Leiligheten har mursteinspipe, pipen er renovert med stål rundt 2015. Vedovn. Sotluke i felles kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder fuktsikring av vegger under terreng. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdør. 2. etasje, bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med belegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i tak. Servant og speilskap. Dusj med skyvedør. Gulvmontert toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator har utkast via ventilert tegelpipe med utkast over tak, det foreligger ikke dokumentert løsning for dette fra feiervesenet. Feie- og tilsynstjenesten har myndighet til å si ja eller nei for slike løsninger. Ofte kreves det dokumentasjon på at kanalen er skikket for formålet og kan rengjøres. Ytterlige løsninger og dokumentasjon bør fremskaffes fra feie- og tilsynstjenesten. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran for leilighet på bad/vaskerom. Felles stoppekran for denne og underliggende leilighet i felles kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, galvanisert stålrør og noe plast. Hovedstammen til avløpsrør er rørfornyet med strømpe i regi av boretslaget i 2024. Stakeluke i felles kjeller. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og ventilasjon gjennom ventiler i vinduer samt muligheter for åpning av dører og vinduer. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Det kan være komponenter fra byggeår. Iht. egenerklæring ble sikringer byttet i 2005, men skrivefeil i følge selger, sikringer ble byttet 2006/07 og anlegget sett over. Det er 18 år siden anlegget sist ble kontrollert. Utstyr for varsling og slukking av brann: Leiligheten er utstyrt med slokkeapparat (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG2 – Innvendig: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Ildfast plate på gulvet dekker ikke 30cm foran ildstedet. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folie har løsnet på enkelte fronter. - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Gulvsluk på bad/vaskerom er ikke fornyet/penset med epoxy ifbm. førfornying. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det kan være komponenter fra byggeår. Iht. egenerklæring ble sikringer byttet i 2005, men skrivefeil i følge selger, sikringer ble byttet 2006/07 og anlegget sett over. TG3 – Innvendig: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Rørfornying utført faglært i 2023 av firma via borettslaget. Pkt. 15: Pipene er rehabilitert faglært i 2018 av et firma borettslaget har leid. Pkt. 17: Strøm ble gått over og ble satt inn nye sikringer i sikringsskap, faglært i 2005 av firma Elektrikern AS. Det gjøres oppmerksom på at dette er en bygning oppført rundt 1950-tallet, og datidens krav til lydisolering er ikke det samme som i dag. Det kan være noe lydgjennomtrenging/lytt mellom leilighetene i bygget. Opplevelse av lyd er individuelt, men kjøper er herved orientert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig asfaltert vei. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, nedløpsrørene med utkast til terreng. Fastmonterte stigtrinn på taket, heldekkende beslag på pipene. Nedløp og beslag er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert og ny bordkledning i 1986. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtro og undertak av duk. Konstruksjonen er luftet ved rafter. Takkonstruksjon/Loft er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 91 cm. Balkongen er fundamentert med støpte pillarer og søyler av tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Andre utvendige forhold: Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland BBL. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Gjelder tak, vegger, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vedfyring montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Mosjøen Borettslag 1 ligger i et regulert område med boligformål, reguleringsplan "Detaljregulering for Mosjøen Skole" vedtatt 22.06.2016. Plan ID 20161312. Bestemmelsene gjelder innenfor plangrensen i reguleringsplan med tegningsnummer D42, datert 31.05.2016. Området disponeres til følgende formål jf plan- og bygningsloven av 2008.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettshaverne skal vaske trappene etter tur hver sin uke. Trappene vaskes minst 1 gang pr uke. Vegger vinduer og trappegelendre skal også holdes rene. De som bor i 2. etasje vasker fra kvist og ned til første etasje. De som bor i 1. etasje vasker ned til kjeller og inngangsparti. Interessenter bør lese og gå gjennom vedtekter og husholdningsregler som står i prospektet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.