Myrvegen 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 492,- Fellesutgift kr 3 069,- Renter kr 945,- Kabeltv/internett kr 529,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 700 108
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.12.2025

kr 218 300
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16366070978, DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 02.12.2025: 14 700 108,- Andel av saldo: 218 301,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2062) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 242 733,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 428 822,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568647

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass utenfor boligblokken, merket med nr. H0202A. Denne disposisjonen følger med leiligheten. Denne er behovsprøvd og vil tildeles andre dersom ny eier ikke har bil. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Det er motorvarmeuttak på plassen. Bruk kan medføre ekstrakostnader.

Eiendom

Tomteareal er 7 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Våtrommet er opplyst å være oppusset i 2013, i tidligere salgsopplysninger. Veggene har malt strie. Himlingen har malt betong. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte panelplater. Himlingene har malt mdf-panel og malt betong. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Leiligheten har ingen ildsteder, men det er mulig å montere ildsted i stuen om ønskelig. Før det monteres ildsted må dette meldes og godkjennes av kommunen. Vannledninger: Vannledninger av kobber fra 2013 i følge tidligere salgsopplysninger. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskrog. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern fra 2013, i følge tidligere salgsopplysninger. Avløpsrør er i følge tidligere salgsopplysninger innvendig rehabilitert. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2014 plassert i kjøkkenskrog. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Sikringsskapet er felles med H0201. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er værslitt og malingen flasser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe merker etter byggskum ved dør mellom stue og gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er sprekk i sveisefuge på belegget ved dørterskel. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet og under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret inn i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluk er passert 50% av forventet brukstid, trenger en enkel rens hver 6-12mnd. se takst. Liten feil på gulvbelegg under dør, se takst. Pkt. 11: Rørfornying av fellesledninger i regi av borettslaget. Utført i 2023. Pkt. 17: Elektrisk inkludert sikringsskap er renovert i senere tid. Tror det ble utført av en elektriker som eide leiligheten tidligere. Vet ikke årstall. Pkt. 28: Felleskostnader økes grunnet generell prisøkning med 120kr/mnd. til 5035kr/mnd. fra 01.01.2026. Pkt. 30: Montert skyvedørsgarderobe i gang. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 31: Bryter for lys i kjøleskap har litt dårlig kontakt. En fryserskuff er litt sprukket, men fungerende. Pkt. 33: Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. Det er parkeringsplasser med motorvarmeruttak på plassen som muligens kan omdisponeres til leiligheten ved behov. I kjeller er det fellesarealer som kan brukes til lagring av f.eks. sykler og dekk. Elsykler kan lades i kontakt i kjeller ved trappeoppgang, pdd. er det ingen krav til betaling for strøm her. Jeg tror det er mulig etter avtale å få satt inn ekstra fryser/kjøleskap i fellesareal.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 3-lags isolerglassfelt. Balkong: Balkong på ca. 5 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus iht. reguleringsplan for MBBL Trudvang med planID 20201412, datert 20.08.1969.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 257
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang 2: Borettslaget består av 60 leiligheter og styreleder er Øystein Resser. Kontakt: brl.trudvang2@helbo.no Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.