Myrvegen 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i HELBO Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag: kr 309,- Fellesutgift: kr 5042,- Renter: kr 581,- Leie carport: kr 488,- Kabel-TV: kr 522,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 367 633,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.01.2026

kr 273 776
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 12127411024, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats per 05.01.2026: 5.3% pa. Flytende rente. Antall terminer til innfrielse: 32. Saldo per 05.01.2026: kr 1 098 767,- Andel av saldo: kr 54 938,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2041). 15161122758, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 05.01.2026: kr 8 268 866,- Andel av saldo: kr 218 839,- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2055). Flytende rente. Refinansiering, vedlikehold og rehabilitering. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 114 535,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 212 800,-

Forsikringspolise

SP0000568646

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Andelen leier/disponerer carport nr. 5 for kr 488,-/mnd. Beløpet er ink. i oppgitte månedlige felleskostnader. Det er strømuttak på plassen til motorvarmer etc. Parkering for øvrig skjer på borettslagets eiendom på felles parkeringsplass. Carporten som i dag disponeres er behovsprøvd, og hvis ny eier ikke har bil, vil man kunne risikere at carporten blir tildelt personer som ev. står på venteliste. Lading av el-bil/hybrid: Det er i dag ikke tilrettelagt for lading av elbil. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 8 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2. etasje BRA-i 72 m²: Entre, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, walk-in closet, soverom 2, stue. BRA-e 7 m²: 2 boder. TBA ca. 8 m²: Balkong. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på ca. 6 m² til sammen samt fellesarealer og vaskerom. Bodene er merket med nr. 4. Balkong på ca. 8 m² med vestvendt beliggenhet. Utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av dette prospektet. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke helt med byggegodkjente tegninger. I forhold til godkjente tegninger av 27.05.1969 er vegg mellom kjøkken og stue fjernet, vegg til walk in closet fjernet og toalettrom er omgjort til vaskerom. Ikke søknadspliktig.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i oppgang nr. 16 og har vestvendt beliggenhet. Her får du 2 soverom og godt med plass på stuen og kjøkkenet samt på balkongen. I kjelleren disponerer leiligheten 2 boder, og ute leier andelen carport. Modernisering: Tilbygg / modernisering 2025: Nye rørinstallasjoner i hele blokken, arbeid utført av Entrepnor AS, ifølge egenerklæring. 2023: Opprydding og oppdatert informasjon i sikringsskapet, montert stikkontakt for panelovn på kjøkken, arbeid utført av Sinus, ifølge egenerklæring. 2016: Utskifting av vinduer og balkongdør, arbeid utført av MBBL ifølge egenerklæring. 2013: Kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder og vedovn på stuen ble utskiftet, ifølge tidligere salgsoppgave. 2013: Badet ble renovert, arbeid utført av Brødrene Skjervstad, ifølge egenerklæring/info tidligere eier. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har mdf panelplater og malt betong. Innvendige tak har himlingsplater og malt betong. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats plassert i stuen, sotluke plassert i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp med stålrekkverk. Trappen ligger under borettslagets ansvarsområde. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. På bad og vaskerom. Massive dører for øvrig. Andre innvendige forhold: Boder i kjeller med betongvegger og vegger i bindingsverk kledd med panel. Betonggulv og betong i himling. Enkle labankdører kledd med panel. Bodene er merket med 4. 2. etasje bad: Badet ble renovert i 2013. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Liten sprekk i flis under terskel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel er ca. 50 mm. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lys over, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk med vifte inn i luftkanaler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong og mot felles gang/nabo. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, indikasjon på fukt i dusjsonen, normalt dersom dusj har vært nylig i bruk. 2. etasje vaskerom: Vegger av malt betong. Taket er malt betong. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Ingen sluk i rommet. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte betongvegger. Ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. 2. etasje kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er innfelt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkeninnredning skiftet i 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran i kjøkkenbenk og hovedkran i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodevis på kjøkken/ bad. Varmvasstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2010 på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Anlegget ble sist kontrollert: 16.07.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet. Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat/ brannslange plassert rett utenfor inngangsdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: vstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Dør til soverom tar i dørstokk, baderomsdør har svelleskader i nedkant. - Overflate gulv 2. etasje bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Sluk, membran og tettesjikt 2. etasje bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater vegger og himling vaskerom 2. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Ventilasjon vaskerom 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Litt liten luftåpning under vaskeromsdør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skiftet avløpsrør i 2025 i hele blokken. Deler i vegger inne i leilighet av gammel dato. - Varmvasstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv vaskerom 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke sluk i rommet. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 2. etasje: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i rommet og gulv av malt betonggulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Totalrenovering av bad. Faglært arbeid utført av Brødrene Skjervstad. Ferdigstilt i 2013. Pkt. 11: Nye rørinstallasjoner i hele blokka. Faglært arbeid utført av Entrepnor AS. Ferdigstilt i 2025. Pkt. 17: Opprydding og oppdatert informasjon i sikringsskap, montert stikkontakt for panelovn på kjøkken. Faglært arbeid utført av Sinus. Ferdigstilt i 2023. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger Pkt. 30: Utskifting av vinduer og balkongdør. Faglært arbeid utført av MBBL. Ferdigstilt i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap på soverom ved yttergangen medfølger ikke. Taklampe på stue medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst ved avkjørsel mot Trudvang fra Vefsnvegen når du kjører opp mot Olderskog. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Bygget er normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen i årene som kommer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet i 2016. Dører: Bygningen har malt B 30 branndør til leiligheten, malt balkongdør med 2 lags glass i ca. halve høyden og Felles ytterdør i stål/aluminium med glass. Dørpumpe er montert men er frakoblet. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i betong og impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord på betongdekke. Andre utvendige forhold: Det er også medfølgende en plass i carportanlegg på ca. 17 m² som ikke er medtatt i BRA. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vedlikeholdsplan Borrettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Mosjøen og Omegn Boligbyggelag. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Dette gjelder tak, vegger, tomteforhold, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet, panelovner der dette måtte være montert, og vedovn på stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Borettslaget Trudvang I ligger i et område regulert til boligformål, reguleringsplan for MBBL Trudvang datert 20.08.1969. Sist revidert 07.08.2020. Plan id. 20201412.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 344
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang I: Styreleder: Elsbet Hundåla Kontakt: brl.trudvang1@helbo.no Anskaffelse av husdyr: Beboerne skal ikke kunne anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Beboerne skal sende en søknad til styret og ikke skadde seg husdyr før godkjennelse er gitt. Regler vedrørende dyrehold Beboerne skal sende en søknad til styret og ikke skaffe seg husdyr før godkjennelse er gitt. Beboerne skal ikke anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Større oppussingsprosjekter: Dette bør avklares med teknisk sjef på HELBO, samt meldes fra til styret. Se eget oppslag vedr. oppussing av leiligheter på oppslagstavle i inngangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Iht. aktsomhetskartet for radon ligger eiendommen innenfor moderat til lav forekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven. Borettslagsloven.