Dokmoveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og ellers oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. BRA-e 40 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 61 m²: Bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til takterrasse over garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Det er laminat på gulv i alle rom unntatt vindfang der det er fliser og garasjen der det er betong overflater. Det er vannbåren varme i gulv på alle rom unntatt bod i 2 etasjen og garasjen. På vegger og himlinger er det gipsplater som er sparklet og malt. I garasjen er det benyttet malte våtromsplater på vegger. Gulvkonstruksjon i 2 etasjen er utført med bjelkelag, gulv i 1 etasje er støpt plate. Det er montert vedovn tilkoblet isolert stålrørspipe i 2 etasjen på boligen. Innvendig trapp har malte vanger og rekkverk og beisede trinn. Rekkverk langs åpning for trapp er utført med glass på malte konstruksjoner. Innvendige dører har malte slette dørblad og malte trekarmer med flate terskler. Vaskerom første etasje Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malt himling. Det er fliser på gulvet på betong underlag med vannbåren varme. Fall til sluk målt fra gulv ved døren er 21mm, det er i følge opplysninger fra entreprenør lagt membran opp under terskelen på døren. Det er plastsluk i rommet. tetteskikt er utført med smøremembran. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membranen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med utenpå liggende vannsisterne, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med malte fronter og folierte skrog med laminat benkeplate og nedfelt rustfri vask. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft under døren. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende rom med vann installasjoner er badet, hulltaking ikke mulig. Bad første etasje Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malt himling. Det er fliser på gulvet på betong underlag med vannbåren varme. Fall til sluk generelt på gulvet utgjør ca 1:100, gulv i dusjnisje er noe nedsenket og det er godt fall i dette området, 1:50. Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemringen. Tetteskikt er utført med smøremembran, det er ikke fremvist noen dokumentasjon på denne. Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glass vegg og dør, veggmontert toalett med innebygd vannsisterne og servant på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger med vanninstallasjon er yttervegg. Hulltaking ikke mulig, overflate søk er utført uten å påvise tegn til fukt. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og skrog, benkeplate av stein med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er installert stekeovn med damp funksjon, microovn med steke funksjon oppvaskmaskin, induksjon koketopp, vannstoppesystem, komfyrvakt og kjøleskap. Fryseskap er plassert på bod inntil kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk er integrert i koketoppen og har avkast i vegg. Innredninger på våtrom og kjøkken er levert av Nygård i Mosjøen. Tekniske installasjoner Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom og har drenering til gulv. Avløpsanlegget er utført med plastrør. Det er installert balansert ventilasjon i boligen, aggregat er plassert på teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe er plassert på vegg i 2 etasjen over trappen og i garasje. Varmtvannsbereder med tilleggsdel for vannbåren varme, bereder for forbruksvann er på 200 liter. Det er installert vannbåren varme i gulv på det meste av boligen, alle rom unntatt bod i 2 etasjen og garasjen. 400 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hovedsikring og 17 underkurser hvorav 1stk 32A, 1stk 25A, 1 stk 16A, 13 stk 15A og 1 stk 10A kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Kledning på vegger ligger med kort avstand ned til terrassegulv, Når kledningen er montert med kort avstand fra terrasse medfører dette økt risiko for skade på kledningen og løsningen krever økt behov for vedlikehold. Det er ikke mulig å se hvordan lufting av kledningen er utført i topp på vegger, løsningen som er benyttet er dokumentert av entreprenør med detajetegninger A78.31og vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke mulig å kontrollere om det er montert musesperre under terrassegulv ved hovedinngang. • Enkelte sprosser har løsnet i forbindelse med sterk vind, løsningen er lite egnet i området. • Pakning på dør til garasje er løsnet. Døren er vanskelig å lukke og døren er ikke vindtett på grunn av dette. Pakning må festes. • Det er noe sprekker i gulv i garasjen. TG2 – Innvendig: • Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Gjelder bad første etasje. • Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Alle soveromsvindu ble byttet i 2026 av Nordbohus, Mo i Rana. 34. Det er et industriområde på Strendene som for enkelte har vært krevende grunnet støv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taket er tekket med papp med sveiste skjøter. Tekking på garasje er ikke synlig for kontroll, fall til sluk kan ikke kontrolleres. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Innvendige nedløp i garasje. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk som er kledt på utside med liggende malt bordkledning. Taket er utført med sperrer med fritt spenn mellom yttervegger. Taket er bygd som kompakt tak og har undertak av duk som fungerer som vindsperre over isolasjon krysslektet lufteskikt og undertak av tro som er tekket med papp. Dampsperre er montert direkte under sperrer, deretter lekter og gipsplater som himling. Informasjon er hentet fra tilsendte tegninger fra entreprenør/hus leverandør. Vinduer har malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig og 3 lags energiglass. Det er utenpåliggende sprosser på enkelte av vinduene. Vinduer i garasje har 2 lags glass. Ytterdør i bolig og garasje har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongskyvedør har malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning og 3 lags glass. Isolert garasjeport, leddheiseport i stål med fjernbetjent åpner. Det er bygd takterrasse over garasjen, taket er tekket med papp ut fra det som er mulig å se uten å demontere noe. Gulv er utført med royalimpregnerte terrassebord som er montert på tilfarere. Rekkverk er delvis bygd av trevirke med kledning som på boligen og rekkverk av glass montert i lakkerte aluminiums profiler. Det er ikke mulig å se om det er laget fall til sluk på minimum 1:40 som er kravet. Taket er ut fra tegninger bygd som kompakt konstruksjon, det vil si at dampsperre og isolasjonen er lagt ovenpå konstruksjonen. Kan ikke kontrolleres uten å demontere noe. Utvendig trappe platting er utført med royalimpregnerte terrasse bord og konstruksjoner av impregnerte materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv på alle rom unntatt bod i 2 etasjen og garasjen. Det er i tillegg vedovn for ekstra hygge og luft-til-luft varmepumpe for avkjøling. Garasjen har også en egen luft-til-luft varmepumpe. Det er i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Plannavn Områderegulering for del av Sandnes. Planid 20130046 Gjeldende fra 18.9.2014. Tillatt bebygd areal (BYA) er maksimalt 25 %, inkludert areal for parkering. Parkering skal løses på egen tomt. Hver bolig skal ha to biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i enden av en blindvei for biltrafikk. Veien videre fra eiendommen og ned til Foged Falchs vei er regulerert til gang- og sykkelvei Deler av området rundt boligen er regulert til friområde offentlig grønnstruktur. Her er utdrag fra reguleringsplanen: "Det tillates ikke bebyggelse innenfor området. Innenfor regulert friområde kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friområde. Det kan tillates utemøblering, informasjonstavler m.v. som er positivt for områdets tiltenkte bruk. Oppføring skal godkjennes av kommunen. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Nødvendig skjøtsel av vegetasjon tillates. Områdene skal planeres og tilsås etter inngrep."

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 747