Vefsnvegen 46A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 3 669,- - Lån nr: 1 - Renter: kr 2 554,- - Lån nr: 1 - Avdrag: kr 583,- - Lån nr: 2 - Renter: kr 23,- - Lån nr: 2 - Avdrag: kr 71,- - Signal Bredband: kr 599,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 32 169 643,81
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 614 232
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138940045 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 31 866 769,- Andel av saldo: kr 608 449,- Restløpetid: 68 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Merknad: Første avdrag var 30.06.2025. Siste termin er 31.12.2059. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365164723 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 302 875,- Andel av saldo: kr 5 783,- Restløpetid: 12 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Merknad: Første avdrag var 30.06.2025. Siste termin er 31.12.2031. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 557 409,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 516 438,-.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568639

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser ved blokka, uspesifisert. Faste plasser tildeles etter ansiennitet hvor det også er mulighet for motorvarmeruttak. Skulle man få tildelt P-plass med uttak vil det påløpe kostnader vedr. dette. Plassen bortfaller igjen ved salg. Lading av el-bil/hybrid: Det finnes 2 stk ladebokser for borettslaget på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten er en 2-roms endeleilighet beliggende i 3. etasje i en boligblokk. 3. etasje BRA-i 49 m²: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.09.1963 og 25.09.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet fra 1965 med en eldre, men velholdt standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, samt kjøleskap og fryseskap i benk. Avtrekket består av en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er påvist noe slitasje og skader på overflater utover normal slitasje, inkludert fuktskjolder i skapbunn. Bad: Badet har våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning, toalett og badekar med påmontert dusjgarnityr. Varmtvann leveres av en vegghengt OSO-bereder fra 1990. Ventilasjon er naturlig via veggventil. Badet er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til blant annet tettesjikt, overflater og ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Mdf panelplater og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og noe plast. Rørfornying ble utført i 2018-2019. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, supplert med kjøkkenventilator med kullfilter og et ventilasjonssystem (VentTec) tilknyttet den innglassede balkongen. Varmtvannstank: Leiligheten har to varmtvannsberedere: en på ca. 20 liter i kjøkkenbenken og en på ca. 100 liter fra 1990 på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt på 9 kurser. Det er registrert løse ledninger til varmtvannstanken på kjøkkenet, og en utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er fra 2011 og bør skiftes ut. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. En del hull i tapet etter tidligere opphengt varmeovn og ved varmvannstank. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder i skapbunn under vask- ved varmtvannstank og i sokkellist under fryser. Mye slitasje i benkplateoverflate ved vask. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil ut til balkong er kledd igjen og det er ingen ventilasjon på soverom. Bare ventilasjon via åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken er fra 1998 i kjøkkenbenk. Det er løse ledninger på tanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Mulighet for å kunne få fast parkeringsplass, med venteliste. Parkering forøvrig langs jernbanen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong og mot nabo, vegg mot gang var fylt med rør. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, indikasjoner på forhøyet fuktverdi på gulv ved sluk og mot toalett. Bør undersøkes nærmere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Under rehabilitering i 2013-2014 ble det skiftet isolering, vindsperre og utvendig platekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2013. Et vindu i stue har 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt ytterdør inn til leiligheten og en felles elektrisk skyvedør i glass/aluminium inn til felles trappegang. Det er en malt skyvebalkongdør med 3-lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 7 m². Den er utført i betong- og stålkonstruksjoner, med rekkverk/vegger av stål/glass. Innglassingen ble utført i 2020. Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten er via en felles betongtrapp med stålrekkverk. Boder: Bodene i kjelleren har betong i himling og gulv, med vegger av stenderverk panelt på en side og dels betongvegger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet i blokk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ingen fast varmekilde på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Nyrud med plan-ID 20091302, datert 16.12.92. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 167
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nyrud II er et borettslag bestående av 64 leiligheter, oppført i 1965. Borettslaget forvaltes av Helgeland boligbyggelag, og styreleder er Aleksander B. Stabbforsmo. Fra ordinær generalforsamling 10. mars 2026: Styret vurderer utskifting av inngangsdører til leilighetene for å møte brannkrav, men en endelig beslutning med tidsramme og kostnad er ikke fastsatt. Det pågår også en kontroll av vann- og avløpsinstallasjoner i leilighetene som et forebyggende tiltak. Borettslaget har fellesarealer som inkluderer søppelboder og uteområder. Bredbånd fra Signal er inkludert i felleskostnadene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Borettslaget har et lån som ble tatt opp i 2022 for å dekke kostnader knyttet til en tapt rettssak og saksomkostninger. Regler vedrørende dyrehold: Iht. mottatt informasjon fra forretningsfører er ikke husdyrhold tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Regler vedrørende grilling på balkong: Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill på balkongene. Bruk skal skje uten at det er til sjenanse for øvrige beboere. Andelseiere forventes å delta på dugnader som arrangeres vår og høst. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for boligens indre, inkludert rør, sluk på balkonger/verandaer, og ansvar for å holde boligen fri for skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e er boder i kjeller på tilsammen ca 6 m2. BRA-b er innglasset balkong på ca 7 m2. Det er også et felles vaskerom på ca 14 m2 som ikke er medtatt i arealoppsettet. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Avhendingslova