Parkvegen 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, vann, avløp og renovasjon, internett/TV fra Telenor og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er vedtektsfestet at sameiet, som sikkerhet for den enkeltes sameiers økonomiske forpliktelser i sameiet, skal ha pant på kr 20 000,- i hver enkelt seksjon. Pantet har prioritet etter pantobligasjoner for lån i bank eller annen finansieringsinstitusjon til enhver tid til erverv, utbedring, vedlikehold o.l. av seksjonen.

Forsikringspolise

4020098

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke faste parkeringsplasser til leilighetene i sameiet, men sameiet har 13 oppmerkede plasser utvendig, hvor bl.a. denne leilighetens plass er markert med dagens eiers navn, like nedenfor leiligheten. Det er 12 leiligheter i sameiet og av nåværende beboere i sameiet er det ikke alle som har bil. Dette kan følgelig endre seg. Det er i dag avsatt plass til minst 1 gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke helt tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet i dag. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I vedtektene står det beskrevet at utgifter til strøm for parkeringsplassene som måtte inngå i sameiets abonnement bør få montert egne målere slik at sameiet har mulighet for å fakturere hver enkelt bruker for dennes strømforbruk. Krav om tilrettelagt parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne: I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje BRA-i 53 m²: 2 soverom , stue/kjøkken, garderobe/bod, bad, entré. BRA-e 3 m²: Bod. TBA 11 m²: Terrasse/balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk innvendig. Rom tilstøtende stue brukes i praksis som TV-stue. Det er oppgitt som soverom i byggetegninger. Ingen bygningsmessige eller tekniske endringer er utført. Ingen avvik fra byggtekniske krav for oppholdsrom er observert ved befaring av takstmann. Utvendig er følgende avvik registrert ifht. byggegodkjente tegninger. - Uteboden er oppr. inntegnet på samme side som balkongen (mot fjellet). Den er i dag på motsatt side, mot 7-Eleven. I tillegg var det inntegnet heissjakt, men det er ikke etablert heis i sameiet. Dette regnes som søknadspliktige endringer som ikke er omsøkt. Iht. sameiets vedtekter omfatter sameiet følgende fellesarealer og felles installasjoner: - Felles inngangspartier, herunder trapperepo. - Grunnmur, fasade, tak, samt el- og vanninstallasjon frem til den enkelte leilighet. - Utearealer. - Tomta. Det er sameiet i fellesskap som er ansvarlig for de nevnte utvendige avvikene. Kjøper er herved gjort oppmerksom på denne usikkerheten, og på generelt grunnlag anbefales det at slike forhold søkes bragt i orden.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jf. beskrivelse under konstruksjoner. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med 5 overskap og to benkeskap. Ett benkeskap med skuffer og ett med dører. Innredning har hvite slette fronter. Kjøkken har kun avtrekk med kullfilter. Bad: Bad fra byggeår. Badet har fliser på vegger og slettsparklet og malt gips i taket. Badet har fliser på gulv. Malte gipsplater på vegger og tak. Tettesjiktet består av smøremembran på vegger og gulv. Badet har plastsluk. Badet har gulvmontert WC. Badet har hengslede dusjvegger i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badet har en enkel innredning med en nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Det er også tilstrekkelig spalte under dør for at frisk luft kommer inn på badet. Innstillinger på viften er ikke kontrollert. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold og hulltaking er gjort i dusj/våtsone på mest utsatt sted. Innvendige overflater: Parkett på gulv i stue og soverom, fliser på gulv i yttergang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Innvendige dører: Leiligheten har hvite slette malte fyllingsdører. Det er skyvedør mellom soverom og garderobe og mellom stue og TV-stue. Resten er sidehengslet. Dørblad mellom gang og stue var demontert av praktiske årsaker, men dørblad fantes i garderoben. Vannledninger: Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør er skjult og materiale kan kun verifiseres ved gjennomføringer. Det er lufting over tak. Det er ingen dedikerte stakeluker i leiligheten, og det er heller ikke naturlig i hver leilighet. Det er mulig å stake/spyle gjennom WC eller ved demontering av WC. Det kan også finnes stakemulihgeter i fellesområder som denne rapporten ikke dekker. Ventilasjon: Ventlilasjon består av mekanisk avtrekk fra våtrom, med spalte under dør som da trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er ventiler i stue, TV-stue og soverom. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Berederen har tilfredsstillende løsning med avrenning fra overløp til sluk. Elektrisk tilkobling er iht. forskrifter på oppføringstidspunktet. Det må imidlertid nevnes at stikkontakt til bereder ikke er veldig tilgjengelig. Det er ikke innenfor min kompetanse å vurdere om dette er et brudd på forskriften. Det anbefales å få en elektriker til å vurdere dette. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk installasjon. Sikringsskap i entre. Det er hvite kontakter og brytere. Det er panelovner som oppvarmingskilde i tillegg til varmekabler på bad. Anlegget fremstår for takstingeniør til å være i tilfredsstillende tilstand. Brannteknisk: Brannslukker i garderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har sprekker i overgang mellom vegg og tak og/eller overgang mellom to vegger. Det er noen steder påvist avvik i skjøter på gipsplater, enten med sprekker eller at tape har begynt å løsne. Årsaken er at noe i konstruksjonen har beveget seg, sannsynligvis på grunn av tørking i treverket. - Bad: Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som også mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr der som senere har blitt demontert. På grunn av badets størrelse regnes hele badet som en våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som også mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr der som senere har blitt demontert. - Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for flom og skred iflg. aktsomhetskart fra NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 4: Liten lekkasje i bod tilknyttet leiligheta da jeg/ vi overtok. Var beskrevet i takstrapport. Ikke gjort tiltak. Pkt. 34: Kan forekomme parkerings-støy fra Bensinstasjon på andre siden av gaten. Primært i sommerhalvåret. Har ikke opplevd støy som har forstyrret nattesøvn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende inventar medfølger handelen: - Sovesofa på kontoret/soverom 2. - TV-bord på kontoret/soverom 2. Selger opplyser at følgende inventar kan selges mot tillegg i prisen: - 1 nattbord samt dobbeltseng på hovedsoverom, kjøpt nytt i 2019. - 1 sofa fra InteriørGalleriet, 1 sofabord fra Jysk og 2 tilhørende stoler fra InteriørGalleriet, kjøpt nytt i 2019. - Spisebord med 3 stoler på kjøkken. - Vaskemaskin på bad.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak med konstruksjon av W-takstoler av tre. Det var ikke gangbart gulv på noe sted på loftet, så inspeksjonen er kun gjort fra stige i luke. Vinduer: Hvite malte trevinduer med 3-lags glass. Alle vinduer kan åpnes med unntak av ett fastkarmvindu i stue. Alle åpningsvinduer er med toppsving. Det vurderes ikke å være slitasje utormal slitasjegrad, men det anbefales at overflatebehandling fornyes med to strøk maling. Vinduene er 15 år gamle og fabrikkmaling har sprekkdannelser som kan føre til skader på sikt om det ikke behandles. Dører: Hvitmalt hovedytterdør av tre og hvit malt balkondør av tre. Hvitmalt dør av tre til sportsbod. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Ingen membran men vanntettet med takplater på undersiden for å hindre vann på terrassen under. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovner som oppvarmingskilde i tillegg til varmekabler på bad og yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, i reguleringsplan «Mosjøen sentrum søndre del» (plan-ID 20101310), vedtatt 08.10.2010. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 846
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Parkveien 11 & 12 er et eierseksjonssameie bestående av 12 boligseksjoner, beliggende i Vefsn kommune. Sameiet forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Regler vedr. dyrehold: Det foreligger ingen vedtektsbestemte regler for dyrehold. Med dyr følger vanlig skikk og bruk og at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Fra årsmøtet 25. mars 2025 ble følgende vedtatt: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Ny styreleder ble valgt for 2 år. Styregodtgjørelsen ble holdt uforandret. Ifølge årsrapporten for 2025 er det for 2026 planlagt å skifte en balkongdør og utbedre et gulv i en bolig, i tillegg til å følge opp løpende vedlikehold. Fellesarealer og felles installasjoner omfatter blant annet inngangspartier, trapperepo, grunnmur, fasade, tak, utearealer, tomt og felles el- og vanninstallasjoner frem til den enkelte leilighet. Tomten og fellesarealene disponeres av alle seksjonseiere i fellesskap. I henhold til vedtektene må ikke bruksenheten eller fellesanlegget nyttes slik at det er til unødvendig ulempe eller hindring for andre brukere. Sameiemøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon. Ved salg må vedtekter følge med, og ny eier forpliktes av disse. Opparbeidede fond i sameiet kan ikke kreves utbetalt av selger, men følger seksjonen ved overdragelse. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Indre vedlikehold påligger den enkelte seksjonseier. Ytre vedlikehold av bygget og felles installasjoner, som maling av fasade og reparasjoner av tak, skjer i regi av sameiet. Felleskostnadene dekker blant annet vedlikehold av fellesarealer, inkludert plenklipping, samt snøbrøyting og sandstrøing. Vedr. bilde merket "illustrasjon" fra EFKT: Dagtidbilde av boligens stue med utsikt mot fjellet er AI-redigert fra dagtid til kveld for å vise kveldsstemning. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at en av selgerne er ansatt i SpareBank 1 Helgeland.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 694
• Skattetakst: kr 891 000