A.P.Alsgaards veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 207 m²
ALH: 21 m²
GUA: 228 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal i forbindelse med adkomst. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleretasjen. Det er også en utvendig uisolert garasje på eiendommen, men denne har ikke innsatt port.

Eiendom

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller BRA-i 84 m²: Vindfang, stue hybel m/senghjørne, hybelkjøkken, gang hybel, bad/vaskerom hybel, hall m/trapp, gang m/trapp, to uinnredede kjellerrom, bod. 1. etasje BRA-i 93 m²: Stue m/trapp, soverom, stue/kjøkken m/trapp, bad/vaskerom, gang, trapperom, vindfang. Loftetasje BRA-i 30 m²: Gang m/trapp, bad, to soverom, kott. Markterrasse på ca. 20 m² og altan på ca. 17 m². Det er to knekott i loftetasjen og et kott ved trapp som ikke er medtatt i arealoppsettet for bruksareal. Integrert garasje i kjeller er medtatt med ca. 16 m² i areal med lav himlingshøyde (ALH) på grunn av for lav målbar takhøyde til å tas med i BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger revidert 30.04.1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er laget bad i hovedetasjen, hvor det opprinnelig er tegnet inn vindfang og åpent areal. Tiltaket er søknadspliktig. - Det er satt inn et nytt vindu på kott i loftsetasjen. Søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Enebolig fra 1956 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat. Det er dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Avtrekk fra kokesonen skjer via kullfilterventilator uten mekanisk/forsert avtrekk ut. Skyvedør mellom kjøkken og bad/vaskerom. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Hybelkjøkken (kjeller): Kjøkkenet i den innredede kjellerdelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat/respatex. Dobbel vaskekum med togreps blandebatteri. Plass til komfyr og kjøleskap under benk. Naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet har flislagte gulv og vegger med fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Rommet har servant, ettgreps blandebatteri, toalett, dusjgarnityr på vegg, stålkum på vegg med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Panelovn og stråleovn på vegg er varmekilde. Mekanisk avtrekk er installert med tilluft under baddør. Badet har et oppgraderingsbehov: flisfuger har riss og sprekker, baderomsplatene er ikke montert fagmessig, membranløsningen kan ikke dokumenteres, og avtrekksviften lot seg ikke teste ved befaring. Bad (loftetasje): Badet har vegger med våtromstapet og vinylbelegg på gulvet. Taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, togreps blandebatteri, to overskap og speil med lys over. Toalett og dusjvegger/hjørne er installert. Panelovn er varmekilde. Naturlig ventilering via skruventil i himling og ved åpning av vindu. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist fuktskader i overflater og våtromstapet, blandebatteri lekker, toalettsisternen renner, og lyset virker ikke. Bad/vaskerom hybel (kjeller): Badet i den innredede kjellerdelen har vegger med baderomsplater og belegg på betongdekket. Rommet har servant, ettgreps blandebatteri, toalett, lite speilskap med lys over og avtrekksvifte i vegg. Stråleovn over dør er varmekilde. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel, tapet, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er støpt dekke i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke, vedovn og åpen peis. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp med teppebelegg i trinnene, en lakkert tretrapp til gangen i 1. etasje med sidevegger i stedet for rekkverk, og en lakkert tretrapp til loftetasjen. Innvendige dører: Boligen har finèrdører, en malt profilert formpresset innerdør til bad/vaskerom og en skyvedør mellom bad/vaskerom og kjøkken. I kjelleren er det lakkerte/malte fyllingsdører, en foldedør i trelameller, samt finerte og malte dører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Det er registrert irr på rør og redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og støpejern. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Badet i loftetasjen har naturlig ventilering via skruventil i himling. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Hybelkjøkkenet har naturlig avtrekk via veggventil. Varmtvannstank: Hoveddelen har en varmtvannstank av merket cTc Hovenette på ca. 150 liter, plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling av denne tanken, og tanken er over 20 år. Den innredede kjellerdelen har en varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent merke og årstall. Denne tanken er defekt med rustet hull og må skiftes ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang på loftetasjen med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Ytterligere sikringsskap er plassert i trapp med patronsikringer og 25A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 12.03.2015. Det lokale eltilsyn (DLE) har registrert et eldre sikringsskap med patronsikringer og anbefaler at dette renoveres. Det er en skadet stikkontakt i den innredede kjellerdelen som må skiftes. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Det er knekott i loftetasjen for lagring, kledd med plater/panel/belegg/tregulv, med tilgang fra luker på 4 steder. Det er kott ved trapp i loftetasjen for lagring og sengebrisk over trapp, kledd med malte plater og belegg på gulv, med tilgang fra lav dør ved trapp. Bod i kjeller. Integrert uisolert garasje i kjelleretasjen med støpt dekke, betongvegger og betonghimling, ett vindu med enkelt glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kott har sprukket glass. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett, manglende omramming rundt kjellervindu, kun fuging. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råteskader gjelder spesielt på terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Gjelder håndbord i rekkverk og enkelte liggende kledningsbord. - Utvendig - Markterrasse på baksiden: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge årsak og omfang. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er defekt og over 20 år. Det er rustet hull i tanken. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren heller fremover i øvre kant. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken er ikke i bruk. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist drypplekkasje fra servantavløp og fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det lekker fra blandebatteri og det renner fra toalettsisternen ned i toalettet. Lys virker ikke. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør ved inngang er skadet/ødelagt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Liten lufting på liggende kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er saltutslag på vegger og i himling. Store sprekker i vegg mot vei. Vinduet har råteskader. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert knirk i gulv, noe som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. Råteskader i vegg ved vindu på soverom. En del skader på belegg og tapet. - Innvendig - Overflater - hybel: Himlingsplater har skjevheter. - Innvendig - Overflater - kjelleretasje: Det er påvist fuktskader på overflater. Indikasjoner på forhøyet fukt på betongvegger i uinnredet kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt 16 mm innenfor 2 m på soverom ved bad i loftetasjen og 17 mm innenfor 2 m på soverom ved trapp. Det er målt en høydeforskjell på ca. 14 mm innenfor 2 m i stuen ved peis. Målt 16 mm innenfor 2 m på stue i innredet kjellerdel. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendig trapp til loftetasjen: Det er betydelig knirk i trapp. Rekkverket er lavt og med store åpninger. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er hull i dør til soverom ved trapp i loftetasjen og dør tar i karmen på begge soveromsdørene. Beslag rundt dørhåndtak er løse. Svelleskader nede på bad/vaskeromsdør og malingsgris på skyvedør. Dør til trapperom tar litt i karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør og redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken i hoveddelen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år. - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er dårlig vanntrykk og blandebatteriet er fast og kan ikke vris fra side til side. - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken m/trapp - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Membran kan ikke konstateres, verken som synlig eller dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften lot seg ikke starte og teste ved befaring. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er misfarging av belegg rundt sluk og rust på skruer. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilen er løsnet. - Kjøkken - Kjeller - Hybelkjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Kjeller - Hybelkjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trappesikring: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 76 cm). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen har en risikoscore på 2 av 6 for overvann og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu på loft mot nord ble skiftet ca. år 2000. Vindu på loft mot sør ble skiftet i 2024. Pkt. 14: Det er dårlig vanntrykk i den eldste delen av huset. Faglært arbeid: Rør fra kjeller til loft ble skiftet ca. år 2000, men problemet kom tilbake etter kort tid. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Oljekamin i kjeller ble frakoblet, demontert og fjernet ca. år 2000. Oljetank er fortsatt i hagen. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Oljekamin ble satt inn i kjeller og koblet på pipe ca. 1990. Pkt. 21: Det er oljetank med litt olje i rett sør for kjellervegg. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det har blitt gjort normale endringer og installasjoner på det elektriske anlegget fra 1970 og frem til nå. Pkt. 26: Utbygg ca. 1974, godkjent av kommunen. Pkt. 30: Boligen har en innredet del i kjelleren (hybelleilighet). Det er ikke kjent om denne er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 41: Råteskade ble oppdaget under vinduet som ble skiftet på loft mot sør. Skaden var liten og tørr. Det ble lagt isolasjon og satt inn nytt vindu. Varmtvannstank i innredet kjellerdel er defekt. Egenerklæring kan være begrenset utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og takpapp på stue over hybel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kneloft er kledd med plater/panel/belegg/tregulv og viser ikke takoppbygging. Takrenner og nedløp er i metall og av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, med stående bordkledning på stuedelen over hybelen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vindu i loftetasjen mot sør ble skiftet i 2024 og mot nord i 2020. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak med glassfelt og sideglassfelt, en malt terrassedør i tre med 2-lags glass, og en malt altandør med 2 glassfelt og 1-lags armert glass. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en altan på ca. 17 m² over garasjen, utført med rekkverk i trekonstruksjoner og støpt dekke. I tillegg er det en markterrasse på ca. 20 m² utført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke ned til markterrassen og altanen. Garasje: Utvendig uisolert garasje med støpt dekke, betongvegger og betonghimling. Det er ikke innsatt port, og det er et vindu med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primær oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn og åpen peis. Det er panelovner som varmekilde på baderom i 1. etasje og loftetasje, samt stråleovn på vegg på baderom i 1. etasje og stråleovn over dør på bad tilhørende kjellerhybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017 og sist endret 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (B – eksisterende boligområde). Siden eiendommen ikke inngår i en gyldig detaljreguleringsplan, gjelder bestemmelsene i kommunedelplanen. Relevante bestemmelser for eksisterende boligområder (pkt. 10.5) er blant annet: - Eksisterende boligtomter kan utnyttes inntil totalt 40 % BYA. - Saker som ikke berører grøntområder, bekker/elver/vann og forhold til trafikk, og i form og høyde ikke skiller seg ut fra omgivelsene for øvrig, kan godkjennes med direkte hjemmel i kommunedelplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 13 930
Vannavgift: kr 6 498

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er 2 knekott i loftetasjen som ikke er medtatt i arealoppsettet, og et kott ved trapp som er medtatt i ALH. Garasje er medtatt i ALH med ca 16 m2, for lav målbar høyde til å tas med i BRA. TBA er markterrasse på ca 20 m2 og altan på ca 17 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger ferdigattest for innredet hybelleilighet i sokkeletasjen datert 15.11.1973.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 042
• Eiendomsskatt: kr 4 942
• Feiegebyr: kr 672