Bakkegata 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, med opparbeidet parkeringsplass med singel mot øst.

Eiendom

Tomteareal er 379 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) pluss kaldloft. Kjeller BRA-i 37 m²: Fire boder. 1. etasje BRA-i 48 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom. Balkong/terrasse på 19 m² i 1. etasje. Adkomst er via balkongdør fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.1952. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Inngangsparti er endret på. Tiltaket er søknadspliktig. Det er oppført en terrasse på 19 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Tomannsbolig fra 1952 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er påvist skader på innredningen, herunder fuktskader i skjøt på benkeplaten og skader ved siden av platetoppen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2015. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av hvite glatte fronter, heldekkende servant, vegghengt speil med innebygd lys, høyskap og overskap. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til overflater, fallforhold til sluk og sanitærutstyr. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, laminat og belegg i øvrige rom. Vegger: Malte plater, trepanel og malt tapet. Himling: Malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke. Innvendige trapper: Malt tretrapp med belegg på trinnene mellom 1. og 2. etasje. Lakkert trapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Døren mellom stue og vindfang er byttet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med og uten plastkappe, og ble byttet i 2010. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soilrør, med stakepunkt i kjeller. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og spalteventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i gang og utstyrt med automatsikringer. Det foreligger to samsvarserklæringer for montering av el-bil-lader og to lyspunkt i stue. For øvrig elektrisk anlegg foreligger det ikke samsvarserklæring. Det anbefales el-tilstandsrapport (NEK 405.2.3). Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere, men det mangler brannvarsler i kjeller. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje samt fire boder i kjeller (Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4). Det er også en krypkjeller under vindfang/bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking inngangsparti/bod: Det er påvist skader på taktekkingen over inngangsparti/bod. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det mangler mønebånd/beslag, noe som gir økt risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon gang/bod 1. etasje: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen over gang/bod. Råteskader er registrert i troen. Det er ingen adkomst over himlingen i vindfang/bod, noe som begrenser muligheten for nærmere inspeksjon av takkonstruksjonen i dette området. - Utvendig - Vinduer kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader i kjelleren. Glass mangler i ytre del av vinduet mot øst. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet, noe som gir tilstandsgrad 3 etter standardens krav. Det er også registrert knirk i gulvet på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Soverommet mot øst har ingen ventilasjonsmuligheter utover åpning av vindu. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er ikke observert tegn til utvendig fuktsikring eller drenering ved grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen av skifer og undertaket. Normal tid før omlegging av skifer er 50-80 år. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Stående kledning er montert utenpå opprinnelig kledning uten at den opprinnelige er fjernet. Skjøter på bordkledningen har feil skråkapping, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk i endeved og råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som svekker dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre mellom 2. etasje og kaldloftet. Rørføringer gjennom undertaket er ikke fagmessig tettet. Det er indikasjon på aktivitet etter bille under bark på stendere og bjelker på kaldloft. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punkterte eller sprukne. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, særlig på soverom mot vest. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i vindfang og bod er ikke isolert. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det er observert fuktskader på ytterdøren, og fuktskadet finer er festet med stift. Balkongdøren er noe værslitt og håndtaket er montert feil, noe som har ført til skader på karmen. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på tapet ved soverommene, skader på vinylbelegg i stue og himling ned til kjeller, samt hull i underlag under belegg på stue/kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille 2. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Hull i pipe i kjeller etter tidligere ovn er ikke forskriftsmessig tettet, noe som kan medføre røyklekkasje og økt brannfare. Sotluken er rustet og lot seg ikke åpne under befaringen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Låskasse mangler på døren til soverommet mot øst. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert eldre fuktskade rundt ventil i himlingen, men området var tørt ved befaring. Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens leggeanvisning, og det mangler bunnlist i våtsone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Krav til lokalt fall er 1:50 (16 mm målt 80 cm ut fra sluk), men det er kun målt 3 mm fall. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. Løse håndtak og skader på hjulene til dusjkabinettet er registrert. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Det er skader i toppen av døren til oppvaskmaskinen, fuktskader i skjøten på benkeplaten og skader ved siden av platetoppen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler glass eller deksel over lyset i ventilatoren, noe som fører til at fett kan samle seg i de elektriske komponentene og øker brannfaren. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft varmepumpe har en forventet brukstid på 12-15 år ifølge leverandør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken er plassert på en pallekarm, noe som ikke er en egnet eller forskriftsmessig understøttelse. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en gjennomgående sprekk mot vest med en bredde på ca. 5 mm. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper i innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på trapp til terrasse/balkong: Det mangler rekkverk på trapp til terrasse/balkong. - Miljøfarlige stoffer: I eldre bygninger kan det være benyttet ulike miljøfarlige stoffer i bygningsmaterialene. Isolerglassruter fra 1970 til 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring kan være begrenset utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Pkt. 1: Dusjen var tett, og dette er utbedret av rørlegger. Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad/våtrom. Dusjen var tett og dette er utbedret av rørlegger. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 23: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidet gjaldt lys i stuen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hovedbygningen er av skifertakstein. Undertaket er bordtro. Hovedbygningens takkonstruksjon består av plassbygde takstoler i tre. Taktekkingen over inngangsparti/bod er av pappshingel. Takkonstruksjonen over gang/bod i 1. etasje har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av metall og plast. Det er heltrukket pipebeslag og felles lufthatt av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning som er montert utenpå opprinnelig kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, med varierende alder fra 1977 til 2019. I vindfang og bod er det vindu med enkelt glass (kitt) fra byggeår. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er en teakdør fra 1995. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2006. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse på tilsammen 19 m² ble oppført i 2020. Den er fundamentert med støpte fundament og søyler i tre. Rekkverket har liggende rekkverksbord. Dragere, dekke og rekkverksstolper/håndløper er av impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av strekkmetall ved hovedinngangen og en trapp av impregnerte materialer ved balkong/terrassen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Hull i pipe i kjeller etter tidligere ovn er ikke forskriftsmessig tettet, noe som kan medføre røyklekkasje og økt brannfare. Sotluken er rustet og var ikke mulig å åpne under befaringen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (B: Eksisterende boligområder).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 575