Helligbergvegen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med vippeport og på gruslagt innkjørsel på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan i skrående terreng og består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i 85 m²: Entré, to ganger, to soverom, to boder, bad, vaskerom, kjøkken og stue. BRA-e 14 m²: Bod. Hovedetasje BRA-i 94 m²: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue og vaskerom. Garasje: BRA-e 21 m²: Garasjerom Det er en terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen, og en vestvendt terrasse på ca. 6 m² med utgang fra et soverom. I tillegg er det en nordvendt terrasse med adkomst via utvendig trapp, hvor taket er forlenget over terrassen. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) målt til 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret (1979) for eneboligen og garasjen. Garasjen stemmer rmed bygningsgodkjente tegninger for dagens bruk, og for ett av soverommene i underetasjen foreligger det ferdigattest for bruksendring datert 21.05.2026. For øvrig er det avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dette gjelder: - Et rom i underetasjen, opprinnelig godkjent som bod, er ombygd og benyttes som kjøkken (søknadspliktig) - En vegg og dør ved entréen i hovedetasjen som er vist på opprinnelige tegninger, er fjernet for å skape et åpnere romløsning (ikke søknadspliktig). - Det er utført flere fasadeendringer. Dette omfatter montering av dobbel balkongdør på nordvestfasaden, utelatt kjellerdør og støttemur på sydøstfasaden, samt ny trapp til terrasse og forlenget tak over terrassen mot nordøst. Oppføring av slike fasadeendringer er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1979 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Røropplegget på kjøkkenet er fra 2023. Kjøkken, underetasje (innredet rom, ikke godkjent bruksendring): Det innredede kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Røropplegget er fra 2023. Kjøkkenet er etablert i et rom som opprinnelig var godkjent som bod, og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Bad, hovedetasje: Badet har gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og badekar. Oppvarming via stråleovn. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Gulv av vinylbelegg, vegger av våtromsplater og himling av himlingsplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, hovedetasje: Vaskerommet har blandebatteri på vegg. Gulv av vinylbelegg, vegger av malte plater og himling av malte plater. Vaskerommet mangler tilstrekkelig ventilering og har et oppgraderingsbehov. Bad, underetasje: Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Plastsluk i gulv. Avtrekksvifte på vegg. Varmekabler i gulv. Gulv av vinylbelegg, vegger av våtromstapet og himling av panel. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet har sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vegg. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2000 er plassert her. Gulv av vinylbelegg, vegger av malte plater og himling av malte plater. Rommet mangler mekanisk avtrekk og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i hovedetasjen. Belegg med varmekabler i stue og gang i underetasjen. Vinylbelegg på bad og vaskerom i begge etasjer. Vegger: Tapet, trepanel, koreapanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I boden i underetasjen er det tilfarergulv av bjelkelag med pålagt gulv av diverse bord/plater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med åpen peis og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har finèrdører, furudør og formpresset dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår, med unntak av røropplegget på kjøkkenet som er fra 2023. Stoppekranen er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og enkelte veggventiler i kjeller. Badet i hovedetasjen har naturlig avtrekk via ventil i tak. Badet i underetasjen har avtrekksvifte på vegg. Kjøkkenet i hovedetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerommet i hovedetasjen mangler tilstrekkelig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2000, og er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og på bod i underetasjen. Sikringsskapet ble oppgradert i 2022. Automatsikringer for kjøkken i underetasjen ble installert i 2023. Branntekniske forhold: Det er installert brannslukningsapparat i boligen. Lagring: Bod på ca. 14 m² med inngang fra underetasjen, med vegger av lettklinkerblokker, tak av betong og støpt dekke i betong. Sikringsskap med automatsikringer er også plassert i boden i underetasjen. Garasje oppført i 1982, fundamentert som plate på mark med ringmur av betong. Yttervegger av uisolert stenderverk kledd med stående/liggende kledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler tekket med profilerte stålplater/aluplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Garasjen har vippeport, inngangsdør og to vinduer. Elbillader ble montert i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Bod: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påbegynte råteskader i vinduet mot nord, samt manglende utvendig tetting på samme vindu. - Utvendig - Dører - Boddør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren er vanskelig å åpne og lukke. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Døren har malingsavflassing og er værslitt. Den tar i karmen, og fuging/utvendig tetting er ikke tilstrekkelig. Det er påbegynte råteskader i nedkant av døren, og døren mangler beslag i nedkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på terrassen har utettheter. Det er en del sprekker i terrassedekket. Det er registrert noe svikt i terrassedekket ved belastning. Det er rust i beslag mellom vegg og terrasse. Det er avflassing og oppsprukket betong over terrassen mot nord, og det mangler synlig beslag mot vegg. Rekkverk og håndlist er væroppsrukket. Det er tegn til fukt og saltutslag i taket fra balkong til bod. Takrenne mangler i front. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Saltutslag på vegger og tak. Stedvis rustdannelse på armeringsjern i tak og vegg. Stedvis porøse lettklinkerblokker. Forholdet gjelder konstruksjonen rundt boden. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasjen, og det er ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag mot vegger på boden. Fuktmåling i tilfarergulv viste 19,3 %. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent; over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved overflater mot gulvet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikringen av muren, inkludert klemlist, må avsluttes over terreng. Dreneringen er over 30 år gammel. Påvist fukt i boder tyder på at drenering og fuktsikring mot muren har begrenset effekt. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv mot vegg i kjellerbod, og betydelig saltutslag på lettklinkerblokker, noe som indikerer fukttransport gjennom mur. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er glipper i skjøtene på våtromsplatene. Avløpet fra badekar er ført direkte ned i avløpet i gulvet. Plastsluk i gulv er etablert ved servant. Dør og vindu er plassert i våtsonen. Naturlig avtrekk via ventil i tak. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater er ikke fuktbestandige, og det er observert sprekker i taket. Vaskerommet mangler tilstrekkelig ventilering. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dør er plassert i våtsonen, og avtrekksvifte fungerer ikke. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater er ikke fuktbestandige. Rommet mangler mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater. Enkelte skrue- og spikerhull er tettet med fugemasse. Det er registrert spredte råteskader i vindskiene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert løv i takrennen mot vest. Beslaget på pipehatten har påbegynt rustdannelser. Det er rustdannelser i innfestingen for snøfangere, og det mangler snøfangere mot vest. Tak over inngangsparti mot vest har fall og utforming som kan medføre ras av snø og is, og det er ikke registrert snøfangere på denne siden. Forholdet vurderes som en potensiell sikkerhetsrisiko for personer som ferdes ved inngangspartiet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen mot sør, samt stedvis slitt/avflasset maling. Lufting er begrenset via åpninger mellom lusing bak ytterste kledningsbord. Stedvis manglende tetting for mus/skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er stedvis påvist fuktskjolder mot SU-plater og mot sponplater ved kvistluken. Rørgjennomføringer i taket mangler tetting mot undertaket, og ventilasjonskanalen mangler stedvis isolasjon. Det er ingen synlig lufting via raft. - Utvendig - Vinduer: Vinduer i hovedetasjen mangler beslag i øvre kant. - Utvendig - Vinduer sør og vest: Vindu i hovedetasjen mot sør har mindre glipper og ujevnheter i rammen rundt glasset, og mangler beslag i overkant. Vindu i underetasjen mot sør er plassert nær terrenget, med utilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vinduet. Vindu i underetasjen mot vest mangler tilstrekkelig utvendig tetting. Eldre vinduer har økt varmetap og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Dører: Dørene har noe olje- og malingsavflassing på overflatene. - Utvendig - Dører - Balkongdører: Dørene har noe olje- og malingsavflassing på overflatene. Det er glippe i nedkant mot dekkbord på balkongdøren mot nord. - Utvendig - Utvendige trapper: Stedvis rust i skruer/vange. - Innvendig - Overflater - Underetasje: Skade i overflate vinylbelegg i gang, løst vinylbelegg i entré. Enkelte sprekker i overflate vegger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe bevegelse i gulvet ved gange i stuen i hovedetasjen. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan forventes for etasjeskiller fra byggeperioden. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene er av kobber og er over 25 år gamle. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er av plast og er over 25 år gamle. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Soverom mot sørøst i hovedetasjen mangler ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Det er observert løs isolering rundt utvendige rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Forventet levetid for varmtvannstanker er 20-30 år. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal tilkobles med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Synlige ujevnheter i muren mot vest, samt tegn til utbedringer i overflaten av riss og langsgående sprekker i muren. Stedvis riss i muren rundt bygget. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er observert noe skjevhet i muren mot terrenget mot øst. - Tomteforhold - Terrengforhold: Noe feil fall på terreng mot nordøst. Terreng må danderes slik at det blir fall fra kjellermur og utover. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Terrenget for innkjørsel til garasje har fall mot bygningen, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur og bygningskonstruksjon. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert plast på veggen fra stuen mot våtrommet, noe som ikke er i henhold til anbefalte løsninger for våtromskonstruksjoner. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TEK17 krever at alle vanninstallasjoner på kjøkken skal sikres med automatisk lekkasjestopper. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse og utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, både innvendig og utvendig. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke opplyst om radonmålinger er utført, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for kvikkleire. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger, som opplyser å ha begrenset kunnskap om boligen. Pkt. 2: Tilleggskommentar fra fullmektig med oversikt over kjente oppgraderinger: Varmepumpe kjøpt og installert ca. 2017. Alle utvendige vegger malt i 2019, bortsett fra mønet i nord. Tre stuevinduer i hovedetasjen byttet til 3-lags glass fra Norgesvinduet i 2020. Tre vinduer i underetasjen byttet til 3-lags glass fra Norgesvinduet i 2021. Sikringsskap og inntaksskap oppgradert i 2022. Nytt kjøkken etablert i underetasjen i 2023 med nye hvitevarer; elektrisk arbeid inkluderte komfyrvakt, nye dimmere m.m. Ny takstige montert i 2024; takrenner er også byttet, men årstall er usikkert. Elbillader montert i 2025. Listen er basert på kvitteringer og notater og er å betrakte som en grov oversikt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertaket er av SU-plater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er isolert med ca. 150 mm. Konstruksjonen er luftet via ventiler i gavlvegger. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Det er luftehatt, snøfangere og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Nedløpsrør og beslag er byttet i senere tid, men eksakt årstall er usikkert. Takstige ble montert ca. 2024. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående/liggende bordkledning. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Vinduer: Bygningen har en blanding av vinduer. Seks vinduer har 3-lags glass; tre stuevinduer ble byttet i 2020 og tre vinduer i underetasjen ble byttet i 2021. Resterende vinduer, inkludert i bod og mot sør og vest, er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Hovedytterdør og ytterdør til underetasjen er i teak fra ca. 1979. Balkongdører mot sør, nord og vest er i teak fra ca. 1979. Boddøren er en malt dør. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 15 m². Terrassedekket er av betong og er fundamentert på en underliggende bod. En annen terrasse med utgang fra soverom mot vest er på ca. 6 m², med terrassedekke av 22mm impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er hovedinngangstrappen en trapp av strekkmetall. Det er også en tretrapp til terrassen mot nord. Garasje: Garasje oppført i 1982. Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående/liggende kledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler tekket med profilerte stålplater/aluplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Garasjen har vippeport, inngangsdør og to vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. I tillegg er det elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i stuen og gangen i underetasjen, varmekabler i gulv på bad i underetasjen, samt stråleovn på bad i hovedetasjen. Supplerende oppvarming er åpen peis og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Hals datert 01.10.1968. Planidentifikasjon 208.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Sokkeletasjen har egen inngang og er innredet som en leilighet. Kjøkken i sokkel er opprinnelig godkjent som bod. Stue er godkjent som hobbyrom. Det er 2 godkjent soverom i sokkelen. Det er også intern forbindelse med trapp mellom sokkel og første- etasje. Det anbefales å søke om bruksendring til vefsn kommune for å få kjøkken og stue godkjent til varig opphold. Da vil man kunne leie ut deler av egen bolig. Det er dog et krav om at rommene som leies ut er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar vedr. en slik søknad og eventuelle tiltak som må gjøres.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 887