Valgata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten skal utlyses hos NOBL etter salg. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr fra NOBL. Kontakt NOBL for nærmere opplysninger om forkjøp og gebyr. Gebyret betales til megler i forbindelse med kjøpekontrakten. Tlf 755 06700. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Felleskostnader

kr 5 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene går til dekning av drift og vedlikehold av borettslaget. Drift og vedlikehold: - Forretningsførsel og revisjon av NOBL. - Styrehonorar og personalkostnader. - Løpende kontrakter. - Medlemskap til NOBL. - Forsikring av bygningen. - Drift av heis. - Strøm, vasking og rydding av fellesarealene. - Kommunale avgifter til vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. - Vedlikehold og øvrige driftskostnader. Se utfyllende informasjon i vedlagt salgsoppgave. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 747 488
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.05.2025

kr 28 084
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15303085, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19.06.2025: 747 488 Andel av saldo: 28 084 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2026 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 238 176,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 412 124,-. Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588649

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplass med fast parkeringsplasser. Styreleder vil veilede kjøper og anvise plass. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Valgata borettslag ligger fint til i sentrum av Svolvær og består av en blokkbebyggelse over 3 etasjer med totalt 24 leiligheter. Inn til borettslaget er det 2 hovedinnganger i underetasjen og 2 innganger i 1.etasje. I tillegg er det to heiser og to trapperom. Samt felles søppelrom, tekniskrom og boder. Leiligheten ligger fint til i byggets 1.etasje med alt på ett plan og inneholder følgende: 1. etasje - BRA-i 64 m²: - Vindfang - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Bod I tillegg er det sportsbod på ca. 5 kvm i fellesarealet. Denne er medtatt under bra-e. Takstmann opplyser om følgende: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger iflg. Vågan kommune byggegodkjente tegninger på boligbygget til borettslaget datert 27.10.1995. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Valgata 18 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Praktisk 2-roms andelsleilighet som befinner seg i 1.etasje i Valgata borettslag midt i Svolvær sentrum. Her i fra har man gangavstand til alle byens fasiliteter som kaféer og spisesteder, et godt utvalg av flere butikker, galleri, kulturhus, svømmehall og ikke minst barnehager, skoler og idrettsanlegg. Er man glad i å gå tur, er det et eldorado av turmuligheter i område som bare venter på å bli utforsket. Leiligheten har en praktisk romfordeling over ett plan med trappefri adkomst via felles trappeoppgang med heis. Den inneholder blant annet romslig stue med utgang til trivelig veranda, kjøkken med plass til et lite spisebord, 1 soverom, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. I tillegg er det bod i fellesareal og parkering på anvist plass av styret. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med prefabrikkert kjøkkeninnredning og benkeplate av laminat, hvor det er innfelt et kumbeslag med to kummer. Det er nisjer tilpasset både kjøleskap og oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer finnes en koketopp med fire plater, stekeovn og avtrekk. Kjøkkenventilatoren er av fabrikatet Flexit. Bad: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har malte plater i himling, våtromspanel på vegger og vinyl med oppbrett på gulvet. Fallforhold etc.: - Sluk ikke tilgjengelig grunnet plassering av dusj-/badekabinett. - Flatt gulv fra gulv ved kabinett til gulv ved dør - Nivåforskjell fra gulv til overkant dørterskel: 16 mm. Sluk ikke tilgjengelig grunnet plassering av dusj-/badekabinett. Rommet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekksventil i himling. Det er tilnærmet tett terskel i forhold til tilluftsløsning. Innvendige overflater: Gulvflater: vinylbelegg og vinyl med oppbrett. Veggflater: malte plater. maletapet, fliser og våtromspanel. Himlinger: malte plater. Vannledninger: Kobberledninger. Stengeventil er på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler: - spalteventiler over vinduer. - kjøkkenventilator. - avtrekksventil i himling på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom og har fabrikat CTC. Volum og produksjonsår er ukjent. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse består av én kurs à 20A, én kurs à 16A, tre kurser à 15A, én kurs à 13A og én kurs à 10A. Branntekniske forhold: Husbrannslange på bad/vaskerom og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 – Utvendig: - Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selger har fylt ut egenerklæringen etter best evne. Det må fortsatt legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Følgende har arvinger kommentert i egenerklæringen: - Ptk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet WC. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe kjøpt på Power eller Elkjøp, montert av firma fra selger. - Pkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs til varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Verandadør med utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse i tre som er overbygget av overliggende veranda. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Den ligger i kommunedelplan for Svolvær 2020-2040, i et område med Sentrumsformål. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 25 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dodsbø. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.