Ørnveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 663 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiften går til dekning av drift og vedlikehold. Omfatter: - Forretningsfører- og revisjonshonorar, - Personal- og styrehonorar, - Kontingent til NOBL, - Forsikring av bygningene, - Strøm og vasking i fellesareal, - Kommunale avgifter til vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon, - Løpende kontrakter, - Renter og avdrag på felleslån, - Annet drift og vedlikehold. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett.

Fellesgjeld

kr 13 492 791,76
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.07.2025

kr 451 012
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320933, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 4.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 28.07.2025: 2 529 329 Andel av saldo: 84 546 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 15313173, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 28.07.2025: 134 280 Andel av saldo: 4 488 Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 31.12.2026 ) Lånenummer: 12139101470, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 28.07.2025: 4 376 720 Andel av saldo: 146 297 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16365361847, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 28.07.2025: 6 452 462 Andel av saldo: 215 681 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 194 065,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 338 823,- Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett. Generalforsamling for regnskapsåret 2024 ble avholdt pr 11.03.2025.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588643

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsområde med faste plasser. Denne andelen har parkeringsplass nr. 8. I tillegg har de gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: (1) Borettslaget bekoster og vedlikeholder ladestasjonen. Dette inkluderer ladestolpe, ladeboks og målere. (2) Andelseier bekoster ladekabel til bil, annet utstyr og programvare/app. (3) Andelseier skal bruke ladestasjonen slik at ladestasjonen og ladeinfrastrukturen ikke tar skade, eller påfører borettslaget eller naboer ulempe. Bilen skal flyttes innen rimelig tid etter endt ladeperiode. (4) Bruker av ladestasjon bekoster alle utgifter, avgifter og gebyrer for strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 5 474 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Lettstelt og lys 3-roms andelsleilighet som ligger i Ørnhaugen borettslag. Leiligheten befinner seg i øverste etasje som gjør at man får en fin utsikt ut mot Svolvær og Vestfjorden. Den har en fin planløsning og inneholder følgende: 4. etasje - BRA-i 77 m²: - Entrè - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad - Vaskerom - Bod I tillegg er det sportsbod i borettslagets underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra kommunen datert 13.08.1974.

Detaljer

Velkommen til Ørnveien 72 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i toppetasjen av Ørnhaugen borettslag, sentralt beliggende i Osan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir god romfølelse og inneholder entré fra felles trappegang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og separat vaskerom. I tillegg medfølger en bod i byggets underetasje og parkering på felles parkeringsplass. Fra leiligheten har man vakker utsikt mot Svolværs østre havn og videre utover Vestfjorden. Utsikten kan blant annet nytes fra balkongen. Borettslaget har også gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider på fellesarealer de siste årene. Ørnhaugen borettslag ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til dagligvarebutikk og barnehage, og Svolvær sentrum. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med prefabrikkert innredning og benkeplate av laminat, samt takhøye overskap som gir god oppbevaringsplass. Det er kumbeslag med én kum underlimt i benkeplaten, og det finnes nisjer til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via en kjøkkenventilator fra Siemens med tretrinns regulering, og avkast til avtrekkskanal. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har malt betong i himling, våtromspanel på vegger og vinyl med oppbrett på gulvet. Det er plastsluk hvor vinylbelegg er avsluttet under klemring. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til guøv ved dør: 18 mm. - avstand: 1,3 meter - fall: 1:72. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 40 mm. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og heldekkende servant på skuffeseksjon. Det er avtrekk med avtrekksventil i vegg, tett dørterskel - ingen tilluft. Hulltaking er ikke utført - vegg mot vaskerom og betong-/murvegger. Vaskerom: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har malt betong i himling, malt betong/puss og malte plater på vegger, gulvet med malt betong med L-list i gummi ved overgang gulv/vegg. Det er plastsluk hvor maling er avsluttet ved sluk. Fallforhold etc.: - nivåforskejll fra sluk til gulv ved dør: 17 mm. - avstand: to meter - fall: 1:118 - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 50 mm. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilasjon med avtrekksventil i vegg, ingen tilluft - tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført - vegg mot baderom, vegg mot vegg med kjøkkeninnredning motstående sider og mur-/betongvegger. Innvendige overflater: Gulvflater: vinyllaminat, vinyl med oppbrett, vinylbelegg, parkett og malt betong. Veggflater: maletapet, vinyltapet, våtromspanel, malt betong og tapet. Himlinger: malt betong. Vannledninger: Det er kobberledninger med stengeventil på vaskerom. Hovedstoppekran er i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørstammer sannsynligvis av soil (støpejern). Ventilasjon: Ventiler i yttervegger. For øvrig beskrivelser under kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert på vaskerommet. Fabrikatet er CTC Ferro Fil, med et volum på 194 liter og en effekt på 2,0 kW. Tanken er produsert i 2005 og har en løs tilkobling. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Manuelle sikringselementer. Kurser i henhold til kursfortegnelse: én kurs à 20 A, to kurser à 16 A og fem kurser à 10 A. Branntekniske forhold: Brannslukker er plassert på vaskerommet, røykvarsler er montert i entreen, og det finnes brannpost på kjellerplan. Røykventilering av trapperom er registrert via brytere og tilhørende installasjoner i 3. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og dekke med noe slitasje. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Elektrisk anlegg: Utvidet kontroll bør utføres sett i forhold anleggets alder og status jfr. foran nevnte. - Bad - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 - Innvendig: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i salget, dette gjelder for komfyr og kjøleskap.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass fra 2003. Dører: Verandadør med utførelse i tre - glass med trelags isolerglass. Balkonger/terrasser: Verandaen vender mot sør og er delvis overbygget, med tredekke lagt på betongdekke. Den har et areal på omtrent 15 kvadratmeter og en rekkverkshøyde på 92 cm. I 2012 ble verandaen utvidet og oppgradert. Andre utvendige forhold: Markise som dekker del av terrasse, denne ble ikke funksjonstestet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kommunedelplan Svolvær, Planbestemmelser 2020-2040 avsatt i et område med boligbebyggelse, hvor resterende tomt faller innenfor veg og parkering, samt naturområde grønnstruktur. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelsen kan ikke finne sted før vedtektsbestemt forkjøpsrett er avklart og godkjenning av ny andelseier foreligger. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Storbyansiennitet / Medlemskap i Nobl Ved eierskifte ber vi om at selger betaler felleskostnader for hele måneden. For mye innbetalt vil bli refundert når eierskifte er foretatt i våre systemer. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.