Risholmen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det er pr. i dag ikke opparbeidet noe parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

På eiendommen står det oppført en enebolig fra 1972 med et tilbygg fra 1990 som gjelder utvidelse av baderom og et soverom på hovedplan. Boligen går over 2 plan med følgende innhold pr. etasje: U. etasje - BRA-i 47 m²: - Vindfang - Hall m/trapp - Gang - Soverom - Toalettrom - Vaskerom - Bod 1. etasje - BRA-i 101 m²: - Gang m/trapp - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Bad/vaskerom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Åpent areal (TBA) på hovedplan er terrasse og lufteveranda. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene som gjelder installering av varmepumpe i 2020. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen datert 29.04.1971 og 04.06.1981 som viser tilbygget. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kun mindre justeringer av hall, vindfang og bod som ikke korresponder helt med tegninger i forhold til utforming og størrelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Risholmen 11 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På vakre Skrova, Lofotens skjulte perle, finner du denne enebolig med fin beliggenhet. Skrova har et aktivt lokalsamfunn, oppvekstsenter med barnehage, butikk, galleri og flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, fire soverom og to bad. Det er gjort mindre justeringer av hall, vindfang og bod sammenlignet med opprinnelige tegninger. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for modernisering. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet og fliser mellom benker og overskap. Innredningen er prefabrikkert fra HTH og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er av laminat, med et kumbeslag med to kummer innfelt. Det er nisjer til både komfyr og oppvaskmaskin, samt avtrekk via en kjøkkenventilator fra Asko med tretrinns regulering og avkast til det fri. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har malte plater i himling, fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran og fallforhold er: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 16 mm. - avstand 3,4 meter - fall: 1:212 - tilnærmet flatt gulv. - nivåforskjell fra sluk til overkant sokkelflis ved dørterskel: 35 mm. Rommet er innredet med toalett, heldekkende servant på underskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og diverse skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Ventilasjon via ventil i himling med naturlig avtrekk, luftevindu med spalteventil og tett dørterskel. Enkel løsning hvor tilluft betinger spalteventil i åpen stilling. Hulltaking ikke utført - yttervegger og vegg med installasjoner - videre våtrom med dusjkabinett hele tiden. Vaskerom: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har malt panel i himling, vinyltapet og puss på vegger, og malt betong på gulvet. Varmekilde med reflektorovn på vegg. Det er eldre soilsluk og fallforhold er: - nivåforskjell fra sluk til oppkant ved sluk: 25 mm. - nivåforskjell fra oppkant ved sluk til gulv ved dør: 40 mm. - avstand: tilnærmet to meter - fall: 1:50. - nivåforskjell fra sluk til overkant betongkant ved dørterskel: 93 mm. Rommet er innredet med skyllekar av plast, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon kun via hull i overkant av vindu. Hulltaking ikke utført - yttervegg og åpen rørinstallasjon. Fuktkontroll utført med protimeter - ingen avvik registrert. Toalettrom: Rommet har panel i himling, malte plater på vegger og vinylfilt på gulvet. Det er toalett og servant i rommet. Ventilasjon via hull over vindu med ingen tilluft. Innvendige overflater: Boligen har varierte overflater med gulv bestående av vinylbelegg, vinylfilt, fliser, parkett, laminat og malt betong. Veggene er utført med malt miljøstrie, malt panel, fliser, malte plater, tapet og panel. Himlingene består av malte plater (60×120 cm), hvitmalt plankett (Huntonit eller lignende), malt panel og panel. Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og plastlagte kobberledninger (Cutelex), med stengeventil plassert på vaskerommet. Det er installert vannmåler, og det finnes en utvendig vannpost. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast, med stake- og spylepunkt plassert i blindkjelleren. Lufting av avløpet skjer via et rør som går fra blindkjelleren til en utsparing i grunnmuren. Ventilasjon: Ventilasjon beskrevet under andre bygningsdeler. Varmepumpe: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av fabrikatet Mitsubishi, produsert i 2019. Innerdelen er montert på vegg i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i blindkjelleren og har et volum på 200 liter. Den er av fabrikatet OSO, har en effekt på 2,0 kW og er produsert i 1977. Tanken er tilkoblet en bryter i sikringsskapet merket med nummer 13. Elektrisk anlegg: Elektroinstallasjon med blanding av manuelle sikringer og automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannteknisk sikkerhetsutstyr som inkluderer brannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Lite lufting. Ubehandlet endeved. - Vinduer: Mangelfull klaring mellom sålbenkbeslag og omramming - Vinduer - 2: Vinduer fra byggeår med slitasje og antydning til fukt mellom glassene. - Dører: Dør og glassfelt noe værslitte - påkrevd med behandling. Døren må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påkrevd med behandling av dekke og rekkverk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påkrevd med behandling av dekke og rekkverk. - Utvendige trapper - 2: Ingen rekkverk eller håndløper. - Forstøtningsmurer - 2: Enkelte riss i mur. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del åpne beleggskjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Enkelte partier med knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappeneser med slitasje. - Innvendige dører: Dør til soverom i underetasje subber i gulvflate. Dør mellom hall og vindfang subber i dørterskel. - Andre innvendige forhold: Problem med skyvedørssfront. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet - Elektrisk anlegg: Eldre installasjon med blanding av mauelle sikringer og automatsikringer - ingen kursfortegnelse - kun håndskrevet papir hvor strømstyke ikke fremkommer. - Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet "fungerer" så lenge det benyttes dusjkabinett. - Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Åpne skjøter i gulvbelegg. - Toalettrom - Teknisk anlegg: Utførelse av ventilering. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er for liten avstand fra vedovn til enden av kobberplaten under ovnen – mindre enn 30 cm. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk mebran lagt ,forsterking underlag , primet, overganger ble tettet og opprinnelig sluknedgang beholdt til dusjkabinet, opplegg uttak vann til vaskemaskin etablert, gulv flislagt. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: AM Enrtreprenør Andrezej Miarka Beskrivelse av arbeidet: bytte av vinder 2. etg - stue . soverom og kjøkken. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, punkterte vindue 1. etg - vaskerom Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: Montering ny varmepumpe stue 2. etg. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ca 1990 - utbygg baderom og soverom 2. erg mot sørøst. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, nabovarsel sendt ut - godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er utført med metallplater i form av takpanner. Takkonstruksjonen består av W-takstoler på hovedtaket og sperrekonstruksjoner på tilbygget, med undertak av trobord. Trobordene er montert med vandring sentrert mellom diagonaler på W-takstolene. Kryploftet er luftet via raftekasser og ventiler i gavlene, og adkomst skjer gjennom en luke i himlingen med integrert stige, av typen Pocket fra Scanflex AS. Det er registrert et mindre parti av undertaket med svak misfarging, som er kontrollert med protimeter og vurdert som tilfredsstillende med en fuktverdi på 11,6 %. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og brennlakkert metall, med nedløp som avsluttes i rør til terreng, til grunnen og over terreng. Snøfangere er montert for sikkerhet, og takstige er installert og «forankret» med bøyle over mønet for trygg adkomst til taket. Veggkonstruksjon: Underetasjen er oppført med murvegger som er pusset utvendig og utforet på innvendig side. Hovedplanet er bygget med bindingsverk i tre og har isolert utførelse. Fasadekledningen består av trepanel. Vinduer: På hovedplanet er det trevinduer med isolerglass samt vinduer av kunststoff med isolerglass, hvor kunststoffvinduene ble montert i 2018. I underetasjen finnes trevinduer med doble glass fra byggeåret. Dører: Inngangsdøren er laget av edeltre (teak) og har glassfelt på begge sider, hvor glasset er trådglass. Fra stuen er det verandadør i kunststoff som leder ut til terrassen, mens soverommet har en verandadør i tre som gir tilgang til lufteverandaen. Balkonger/terrasser: Terrassen ligger ved fasaden mot vest/sørvest og har et areal på omtrent 19 kvadratmeter, med et rekkverk som er 92 cm høyt og har en åpning på ca. 15 cm. Fundamenteringen består av tresøyler forankret i søylesko i fjell, innstøpt i betongmur og utstøpt med eternittforskaling. I tillegg finnes det en lufteveranda med utgang fra soverommet, som har et areal på cirka 4,4 kvadratmeter, rekkverkshøyde på 85 cm og åpninger i rekkverket på rundt 12 cm. Utvendige trapper: Ved inngangen er det en trapp utført i tre, og ved terrassen er det lagt en betongplate direkte på terreng. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har en betongplate på grunnen, og etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe av fabrikatet Leca, og det er installert vedovn i stuen. Sotluken, også fra Leca, er tilgjengelig fra gangen i underetasjen. Krypkjeller: Boligen har en blindkjeller med adkomst via dør fra gangen. Det er registrert luftehull i grunnmuren i begge ender av blindkjelleren. Den fremstår som tørr, med målt relativ fuktighet (RH) på 67 % og en temperatur på 17 grader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skrova Øst, planID 83. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, for Vågan kommune 2017-2029, planID 249 avsatt i et område for bebyggelse og anlegg. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp antatt ut i sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 524