Våganveien 64 og 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 057 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Innholdsrik eiendom beliggende på et lite høydedrag i Kabelvåg. Eiendommen består av en hel tomannsbolig samt en dobbelgarasje. Boligen går over to etasjer og er vertikaldelt, med følgende innhold: HOVEDDEL: U. etasje - BRA-i 74 m²: - Vindfang - Hall m/trapp - 2 soverom - Bad - Vaskerom - 2 boder Hovedplan - BRA-i 83 m²: - Stue m/trapp - Kjøkken - Soverom - Bad TILLEGGSDEL U. etasje - BRA-i 52 m²: - Vindfang - Entrè m/trapp - Soverom - Bad/vaskerom - Toalettrom - 2 boder Hovedplan - BRA-i 52 m²: - Stue/kjøkken m/trapp - Soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapper er medtatt på alle aktuelle plan. - Åpent areal (TBA) er veranda og terrasser på aktuelle plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på tomannsboligen, disse er datert 18.04.1985 og 25.06.1982 og stemplet av kommunen. Dagens bruk av boligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger tegninger på garasjen som samsvarer med dagens bruk, disse er ikke stemplet eller datert av kommunen.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget har en normal standard sett i lys av alder og konstruksjon, og det er jevnlig vedlikeholdt. Det er imidlertid noe etterslep på utvendig vedlikehold, slik det fremgår av beskrivelsen under konstruksjoner. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet i hoveddelen har parkett på gulvet og kitchn-board mellom benk og overskap. Innredningen er prefabrikkert med hvite fronter og takhøye overskap. Benkeplaten er av laminat, og har et kumbeslag med to kummer og avlastingsflate. Det er nisje for kjøleskap, og integrerte hvitevarer inkluderer koketopp og stekeovn fra Siemens, samt oppvaskmaskin fra Electrolux. Avtrekket skjer via en kjøkkenventilator med avkast til det fri, av typen Electrolux Silence Tech. Kjøkken tilleggsdel: Kjøkkenet har laminatgulv og våtromspanel mellom benk og overskap. Innredningen er prefabrikkert med hvite fronter i høyglans og benkeplate av laminat. Kumbeslaget er underlimt og innfelt i benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp og oppvaskmaskin fra Electrolux, stekeovn fra Hisense, og kombiskap (kjøl/frys) fra Electrolux. Avtrekket skjer via en kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri. Bad hoveddel - hovedetasje: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har våtromspanel og våtromstapet på vegger, malte plater i himling og fliser med sokkelflis i dusjsonen og ellers vinyl med oppbrett på gulvet. Dusjområdet er avgrenset med en oppkant på 55 mm, men det finnes ikke sluk utenfor dette området. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjarealet ikke vil ha avrenning til sluk. Dusjen har plastsluk og følgende fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til ende av dusjarea: ni mm. - avstand: 0,9 meter - fall: 1:100. Oppvarming av rommet via reflektorrom. Badet er ellers utstyrt med toalett, heldekkende servant på servantskap og dusjarmatur på vegg og dusjvegger i glass. Ventilasjon er via avtrekksventil i himling. Det er tett dørterskel, ingen tilluftsløsning. Hulltaking ikke utført - yttervegg og vegg mot vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. Bad hoveddel - underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har våtromspanel på vegger, malte plater i himling og fliser med sokkelflis og elektriske varmekabler på gulvet. Det er plastsluk i rommet og følgende fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 23 mm. - avstand: 1,8 meter - fall: 1:78 - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 55 mm. Rommet er innredet med toalett, heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett og skaper. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg og luftevindu. Det er tett dørterskel, ingen permanent tilluftsløsning - tilluft kun ved åpning av luftevindu. Hulltaking ikke utført - yttervegger og vegg mot vaskerom. Vaskerom hoveddel - underetasje: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har malte plater i himling, vegger med våtromstapet og vinyl med oppbrett på gulvet. Det er plastsluk og vinylbelegg er avsluttet i klem under klemring. Rommet er innredet med skyllekar av stål, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Samt overskap og skuffeseksjon med benkeplate. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg og ventil i yttervegg. Hulltaking ikke utført - yttervegg og vegg mot baderom. Bad/vaskerom tilleggsdel - underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har våtromspanel på vegger, malte plater i himling og fliser med sokkelflis på gulvet. Av varmekilde er det reflektorovn. Det er plastsluk og avløp fra dusjkabinett er koblet direkte til rør tilknyttet bunnledning. Det er følgende fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 19 mm. - avstand: 1,7 meter - fall: 1:90. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 35 mm. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett, skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin og husbrannslange. Samt skap for ekstra oppbevaring. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg og ventil i yttervegg. Hulltaking ikke utført - yttervegg og vegg mot hoveddel (murvegg). Toalettrom tilleggsdel - underetasje: Rommet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på vegger og i himling. Det er toalett og servant på servantskap. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler og avtrekk via avtrekksventil i vegg. Det er tett dørterskel, det vil si ingen tilluft. Innvendige overflater: Overflater i hoveddel inkluderer gulvflater av parkett, fliser, laminat, vinylbelegg, vinyl med oppbrett, våtromspanel og malt betong. Veggflatene består av maletapet, kitchn-board, tapeter, fliser, malte plater og våtromstapet. Himlingene er utført med malte plater. Overflater i tilleggsdel omfatter gulvflater av fliser, laminat og malt betong, veggflater med maletapet, våtromspanel, malt strietapet, malte plater og tapeter, samt himlinger med malte plater. Vannledninger: VVS-installasjonen består av rør-i-rør-system og kobberledninger. Det finnes en stengeventil på vaskerommet, og det er etablert en utvendig vannpost. Avløpsrør: Avløpssystemet består av plastavløpsrør, med stake-/spylepunkt plassert på vaskerommet. Luftledning er ført over tak. Ventilasjon: Ventilasjonen i både hoveddelen og sekundærdelen er basert på balansert ventilering med varmeveksler, levert av Flexit. Ventilasjonsenhetene er plassert på kryploft i begge deler. Varmepumpe: Det er installert varmepumper med luft-til-luft-teknologi både i hoveddelen og tilleggsdelen. Begge har innerdeler plassert på vegg – i trappestikk for hoveddelen og i stuedel for tilleggsdelen. Fabrikatet er Panasonic, og begge enhetene er produsert i 2023. Varmtvannstank: I hoveddelen er varmtvannstanken plassert på vaskerommet, med fabrikat CTC, volum på 194 liter, effekt på 2,0 kW og produksjonsår 2002. Den har løs tilkobling med stikk. I tilleggsdelen er varmtvannstanken plassert på toalettrom uten sluk, med fabrikat CTC Ferro Fil, volum på 194 liter, effekt på 1,95 kW og produksjonsår 2012. Også denne har løs tilkobling med stikk. Elektrisk anlegg: Normale elektroinstallasjoner i hoveddel og tilleggsdel med separate fordelere. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr i hoveddelen består av husbrannslange plassert på vaskerom og røykvarslere. I tilleggsdelen er det også installert husbrannslange og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mosebegroing på leside. - Nedløp og beslag: Et nedløp avsluttet med utkaster til terreng og et tilknyttet drensslange på terreng - øvrige (tre stk.) avsluttet oppe på vegg. Ingen snøfangere. Ingen takstige og ingen plattform ved pipe. - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Enkelte vinduer med sprekker i treverk. Skade på stort stuevindu. Mangelfullt vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Råteskadd rekkverk. Mangelfullt vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Trykkimpregnerte materialer uten behandling. - Forstøtningsmurer: Murer med en del mosebegroing. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Varmtvannstank - 2: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. Løs tilkobling med stikk. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse må fornyes - lite lesbar. - Elektrisk anlegg - 2: Det bør gjennomføres en utvidet kontroll med bakgrunn i status jfr. foran nevnte. - Bad - hoveddel - underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Bad - hoveddel - underetasje - ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. - Bad/vaskerom - tilleggsdel - underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Toalettrom - tilleggsdel - underetasje - teknisk anlegg: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Deler med råte på kledning. Mangelfull behandling av kledning. Ingen lufting av fasadekledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk med råteskade. Generelt mangelfullt vedlikehold. - Utvendige trapper: Enkelte betongblokker er løs. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad - hoveddel - hovedplan - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - hoveddel - underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Svolvær Rør as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vannrør til Rør-i rør. Nye dusjer og innredning på badene. Nye veggplater montert. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser lagt på badegulv i 1. etasje. Nye takplater på bad-og vaskerom. Ny kjøkkeninnredning samt nye hvitevarer. Pipe fjernet i stue, og nytt tak samt ny parkett lagt i stue og kjøkken. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vanninntrengning i stue mot west for mange år siden. Forsikringa (IF) fastslo at grunnen var hyppig skifte mellom frost og mildvær gjorde at issvuller bygget seg opp og forårsaket vanninntrengningen. Problemet ble løst via forsikringen, og har ikke oppstått siden. (Antagelig rundt 20 år siden). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: IF Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke. Forsikringsselskapet ordnet med fagfolk og fikk utbedret skaden. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Trebygg as, Svolvær. Beskrivelse av arbeidet: Det meste av vinduer i hele huset ble fornyet, da flere var punkterte og dugg ble observert mellom glassene. Årstall usikkert. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Vegar Bjerkeseth Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt shingeltak oppå det gamle. Pipa ble fjernet, og nytt tak lagt samtidig på hele bygget, da det var anbefalt av fagfolk å fornye hele taket siden bygget var nærmere 40 år gammelt. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Svolvær Rør as Beskrivelse av arbeidet: Septiktank montert etter krav fra kommunen. Årstall usikkert. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Det meste av vindu byttet, da kondens ble observert mellom glassene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Trebygg as, Svolvær. (Mulig det var Byggmakker.) Beskrivelse av arbeidet: Fikk anbud fra lokalt firma som bestilte nye vindu og monterte dem. Årstallet usikkert. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1995 Firmanavn: Røeds Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Harald Røed er min svoger, og han hjalp meg å bygge garasjen. I tillegg installerte han det elektriske i både garasje og hovedhus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Garasje satt opp av meg og min svoger. Byggesett. - Pkt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Har vært mus eller lemmen av og til. Sannsynligvis på grunn av at ytterdører har blitt stående åpne om sommeren mens vi har grillet utenfor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja,Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Leietakere Beskrivelse av arbeidet: Holder ytterdører lukket. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut feller og fått bort lemmen. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Svolvær Rør as Beskrivelse av arbeidet: Alt av vannrør oppgradert til rør-i-rør med sentral. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Varmepumpene fungerte dårlig og ble fornyet i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: Montert nye varmepumper. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: Nye varmepumper montert. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Pipe fjernet i hovedhuset. Fyringsovn fjernet i generasjonsdel, og pipe murt igjen. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Røeds Elektro Beskrivelse av arbeidet: Røeds elektro har hatt alt ved det elektriske anlegget. De monterte alt i huset da det ble bygget i 1982, og har siden hatt alle utbedringer etc. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ny vei til huset ble bygget av statens vegvesen i forbindelse med utvidelse av Kong Olavs vei på 1990 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Utført av statens vegvesen i samarbeid med kommunen. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Generasjonsbolig, bestående av to separate hus. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Det er montert en trapp på baksiden av garasjen som leder til en dør i 2. etasje. Denne trappen er råtten og bør river. Døra i 2. etasje er skrudd fast i karmen, så ingen kan gå ut fra 2. etasje i garasjen og skade seg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Sikret dør ut fra 2. etasje på baksiden av garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. HEL TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er utført med pappshingel og er besiktiget både fra terrasse i sekundærdel og fra terreng. Hoveddelen og tilleggsdelen av takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med undertak av trobord, og det er lagt gulv på deler av loftsrommet. Begge deler har én ventil i gavl, tette raftekasser og ingen klaring mellom rafteskuffer og undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er laget av plast. Ett nedløp avsluttes med utkaster til terreng og har en tilknyttet drensslange, mens de øvrige tre nedløpene er avsluttet oppe på vegg. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med murverk med innvendig utforing og bindingsverk i tre. Fasadeflatene består av ubehandlet puss og trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass og doble glass. Dører: Inngangsdører og verandadører er utført i tre. Balkonger/terrasser: Det er tre terrasser/verandaer med utførelser i tre: én terrasse med utgang fra stue i hoveddelen, ca. 8 m² og rekkverkshøyde 100 cm; én veranda med utgang fra soverom i hoveddelen, ca. 7 m² og rekkverkshøyde 101 cm, som har mangelfullt vedlikehold; og én terrasse i tilleggsdelen med utgang fra stue, ca. 12 m² og rekkverkshøyde 100 cm. Utvendige trapper: Trapp i terreng er utført med betongblokker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker i både hoveddel og tilleggsdel består av betongplate på grunnen og trebjelkelag. Pipe og ildsted: I sekundærdelen finnes en elementpipe, men det er ikke installert noe ildsted. Sotluken er tilgjengelig fra boden. GARASJE Garasjen er oppført i 1996 og holder normal standard ut ifra byggeår, men har større etterslep av vedlikehold. Garasjen har ringmur av Leca som fundament, og dekker består av betongplate på grunnen og trebjelkelag. Ytterveggene er oppført med uisolert bindingsverk i tre og har fasadekledning av trepanel. Bygget har to leddheiseporter i tre med portåpnere. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner med undertak av plastfolie og taktekking med metallplater. Det er registrert avvik som råteskade på porter, værslitt kledning og defekt utvendig trapp fra loftplan. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600 – beskrivelsen er kun enkel.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

HOVEDDEL: Varmepumpe i trapp. Varmekabler på bad i underetasje. Reflektorovn på bad i underetasje. TILLEGGSDEL: Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler på toalettrom. Reflektorovn på bad/vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Det opplyses av Vågan kommune at eiendommen ligger i et uregulert området hvor tidligere reguleringsplan RV 19, Kabelvåg, planID 41B er utgått/erstattet. At en eiendom ligger i et uregulert området kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplan Kabelvåg 2021 - 2040, planID 301 innenfor et området avsatt til boligbebyggelse. Videre opplyses det av kommunen at eiendommen faller innenfor hensynsone H220 som omhandler gul støysone iht. T-1442.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Det er opplyst av LAS at septiktanken ble sist tømt i 2023 og skal tømmes igjen i høst 2025.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

2 bruksenheter - hovedetasje - underetasje

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 837