Vannverksbakken 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 10 m²
BRA-i: 10 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er pr. i dag ikke tilrettelagt for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Liten hytte på ett plan bestående av oppholdsrom/entrè. I følge kommunen mangler godkjente byggetegninger på hytten i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av hytten er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Vannverksbakken 18 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Fritidseiendom beliggende i Knutmarka, like utenfor Svolvær sentrum. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med marka og naturen som nærmeste nabo, samt kort avstand til Nedre Svolværvatnet. I tillegg er det kort vei til slalombakken. Hytten som er oppført på tomten er av ukjent alder og fremstår i dårlig forfatning og må ansees som et totalrenoveringsobjekt, det antas den kan være oppført rundt 1942. Det er ikke utført tilstandsrapport eller energimerking på bygningen, som følge av dagens standard ikke gjør det hensiktsmessig. Eiendommen har ikke vært bebodd eller benyttet som fritidsbolig på mange år, og selges slik den fremstår på visning med alt av møbler og løsøre. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Ta kontakt med megler for visning. All ferdsel uten avtale med megler blir på eget ansvar, og det kan være utrygt å bevege seg i bygget.

Standard

Eiendommen fremstår som et totalrenoveringsobjekt. Alle arbeider på bygningen som medfører søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, samt innhenting av nødvendige tillatelser, herunder eventuelle byggetillatelser for nye bygninger, påhviler kjøper fullt ut. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har lagt inn følgende tilleggskommentar i egenerklæring: Hytten er i dårlig stand og er å anse som et totalrenoveringsobjekt, evt riving. Hytten har ikke vært i bruk på lang tid og har bygningsmessige mangler. Vi er ikke kjent med at det er benyttet asbest i bygningsmaterialer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ved overdragelse av tomten fra grunneier er det opplyst og tinglyst at kjøperen har rett til vei frem til tomt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

På eiendommen er det oppført en hytte med ukjent byggeår. Bygningen fremstår i svært dårlig forfatning og anses å ha behov for totalrenovering, forutsatt at eksisterende reisverk kan benyttes. Dersom kjøper velger å igangsette rivning av hele hytten, kan det i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser være usikkert hvorvidt det vil bli gitt tillatelse til gjenoppføring. Det kan også foreligge begrensninger knyttet til oppføring av nye bygg på eiendommen. Samtlige søknadspliktige tiltak blir kjøpers ansvar og risiko. Interessenter oppfordres til å medbringe byggkyndig fagperson ved visning for å få foretatt en nødvendig vurdering av bygningens bygningsmessige og tekniske tilstand. Det legges til grunn at tomteverdien utgjør den vesentligste delen av eiendommens markedsverdi. Basert på hyttens nåværende tilstand anses bygningen som ubeboelig. Som følge av eiendommens tilstand har selger ikke innhentet tilstandsrapport fra takstmann. Det er registrert omfattende skader og/eller betydelig elde og slitasje på bygningskropp, innvendige overflater, vinduer, tak samt tekniske installasjoner. Kjøper må påregne at bygningen i sin helhet må renoveres for å kunne fremstå i funksjonell stand. Megler opplyser følgende: Byggteknisk tilstand: VVS: Megler er ikke kjent med at det er etablert vannforsyning til hytten. Det ble ikke observert vannførende rør ved befaring. Varmtvannstank, toalett m.m. er ikke installert. Videre er det ikke påvist avløpsanlegg, herunder avløpsrør eller septiktank, på eiendommen. Kjøper må gjøre egne undersøkelser ift. muligheter for etablering av vann og avløp til eiendommen. Elektrisk anlegg: Megler er ikke kjent med at det er etablert elektrisk anlegg på eiendommen. Det ble ikke observert tegn til strømtilførsel, herunder elektriske installasjoner eller ledningsopplegg, ved befaring. Kjøper må gjøre egne undersøkelser ift. muligheter for tilkobling til strømnettet for eiendommen. Brannteknisk: Det er ikke installert brannalarmanlegg eller brannslukningsutstyr i bygningen. Kjøper må selv sørge for at nødvendig brannsikring etableres før eiendommen tas i bruk. Fuktmåling: Det er ikke foretatt fuktmålinger. Det er imidlertid observert fuktskader og råteskader på bygningsdeler. Radon: Det er ikke gjennomført måling av radon, kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. All ferdsel uten avtale med megler blir på eget ansvar, og det kan være utrygt å bevege seg i bygningen.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler eller selger er ikke kjent med om det finnes oljetanke på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Vannverksbakken" med planID 102B i et området regulert til friluftsområde. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel "Svolvær" med planID 295 i et området avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gådstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Videre ligger eiendommen også innenfor hensynssone friluftsliv - H530-1. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, tilknytningsforhold er ikke vurdert ifølge opplysninger fra kommunen. Megler og selger er ikke kjent med eventuell privat tilkobling til vann eller avløp. LAS opplyser videre at eiendommen ikke er tilknyttet septiktank. Dersom eiendommen skal tilknyttes vann og/eller avløp, kan det tilkommer tilknytningsavgift og løpende årsgebyr. Tinglyst veirett, uten at dette er nærmere spesifisert. Det er ikke kjent om det har vært etablert en vei som er gjengrodd. Det går en sti videre opp fra veien som stopper ved Knutvikveien 3, opp forbi hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 394