Haverringen 1565

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 68 045 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Stor fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på Haverringen. Eiendommen består av fritidsbolig og eldre uthus. Selve fritidsboligen har følgende innhold over etasjene: Kjellerplan - BRA-i 43 m²: - Vaskerom/ gang m/ trapp - Bad - 3 boder Hovedplan - BRA-i 48 m²: - Vindfang - Entrè - Trapperom til kjeller - Stue - Kjøkken Loftplan - BRA-i 45 m²: - Gang m/ trapp - 4 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan. - Mindre arealavvik kan forekomme. - åpent areal (TBA) er terrasse - tilnærmet 35 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Haverringen 1565 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Fritidseiendom beliggende på Leitet ved Haverringen, omgitt av fjell, hav og åpne landskap. Eiendommen byr på fritidsbolig fra 1966 som går over 3 plan, og inneholder blant annet 4 soverom, stue, kjøkken, bad og diverse boder. Samt et eldre uthus. Tomten er romslig med godt med boltreplass på ca. 68 dekar som fordeler seg over 3 teiger - én rundt huset, én på andre siden av veien og én helt nede ved sjøen. Fra eiendommen har du utsikt mot Gimsøya og havet, og du er bare en kort tur unna idylliske sandstrender og gode fiskemuligheter. Området er stille og landlig, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er ca. 30-35 minutter til Leknes og ca. 45 minutter til Svolvær, begge byer har et godt utvalg av servicetilbud og flyplass - man er med andre midt i vakre Lofoten. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med benkeplate i heltre (eik). Det er innfelt kumbeslag med to kummer og avlastingsflate i benkeplaten, samt nisje for komfyr. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin av fabrikat Siemens. Avtrekket skjer via kjøkkenventilator med firetrinns regulering og avkast til det fri. Bad: Badet er oppført i henhold til tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, men det foreligger ingen dokumentasjon. Himlingen består av malte plater, veggflater og gulv er belagt med fliser, og varmekabler er installert som varmekilde. Det er plastsluk, og fallforholdene er som følger: nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør er 20 mm (avstand 1,2 m – fall 1:60), og nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel er 43 mm. Sanitærutstyret omfatter veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på servantskap og dusjarmatur på vegg. Baderomsinnredningen er prefabrikkert av fabrikat Foss Bad og består av servantskap, et overskap og lyskasse. Det er bøyle for oppheng av dusjforheng, ventilasjon via avtrekksvifte tilkoblet kanal i pipe, og tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført, og veggene består av betong og murverk. Vaskerom/gang med vaskeromsfunksjon: Gangen har vaskeromsfunksjon med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannstank. Himlingen består av malte plater, veggflater er malt puss, og gulvet er belagt med fliser. Varmekilde er kun varmtvannstanken, og det ble ikke registrert sluk i rommet. Sanitærutstyret omfatter opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke utført, og veggene består av betong og murverk. Innvendige overflater: Gulvflater består av laminat, parkett, malt bordgulv, fliser og betong. Veggflater omfatter smart-panel, metallplate ved kjøkkenbenk, malte plater, malt panel, fliser, malt puss og ubehandlet puss. Himlinger er utført med malte plater, ubehandlede trefiberplater, malt panel og panel. Trappen mellom hovedplan og loftplan er en tretrapp med stusstrinn, rekkverk med tett utførelse og rekkverkshøyde på 76 cm, uten håndløper. Trappen mellom kjellerplan og hovedplan er også en tretrapp med stusstrinn og rekkverkshøyde på 79 cm. Dører er utført i tre: på hovedplan finnes kun én dør til trapperom (kjeller), på kjellerplan er det eldre fyllingsdører og en hvitmalt dør med slett overflate (baderom), mens loftplan har dører med slette malte overflater. Vannledninger: Vannledninger er utført med kobberrør og rør-i-rør-installasjon. Stengeventil er plassert i kjeller ved varmtvannstanken. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningdeler. Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Mitsubishi, produksjonsår 2018. Kapasitetene er 3,5 kW for kjøling og 4,0 kW for oppvarming. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank av fabrikat OSO, plassert i gang på kjellerplan. Tanken har et volum på 198 liter, en effekt på 1,95 kW og er produsert i 2013. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som en normal installasjon med kurser i henhold til kursfortegnelse: én kurs à 20A for komfyr, seks kurser à 16A, én kurs à 15A og én kurs à 10A. Hovedbryteren er trefaset med kapasitet på 56A, og sikringselementene har C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Det er installert flere brannslukkere samt røykvarslere i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og nedløp mangler på renne på hovedtak ved side mot vest/nordvest. - Veggkonstruksjon: Ingen musesperre og lite lufting. Deler av kledning mangler behandling. - Takkonstruksjon/Loft: Ingen diffusjonssperre over himlingplater. - Vinduer: Flere vinduer er værslitte og noen med skade. - Dører: Påmontert brystningsplate - muligens som følge av skade etc.. Dør med noe slitasje. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte dører er trege. - Vannledninger: Kurser i fordelerskap er ikke merket. Vanntrykket kan variere jfr. opplysning i egenerklæring - punkt nr. 16. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er heller ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer m.v. må fremskaffes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon: Avvik med baderomsviften jfr. opplysning i egenerklæring - punkt nr. 17. Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Vinduer - 2: Vinduer i meget dårlig tilstand. - Dører - 2 - 3: Værslitt og råteskade. Ny dør er lagret i kjeller. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle pipevanger skal være synlig på teglsteinspipe. Lukkemekanisme på sotluke er defekt - luke avstemplet ved befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Blikkenslager fra Leknes Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager fester takplater som løsnet i en storm . Det skrues flere skruer i . Det var et firma fra Leknes . Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Maler yttervegger, dører og vinduskarmer, beiser veranda . Har forsterket veranda med og skrue masse skruer i etter vi kjøpte det . Ytter trapp er ca 3 år gammelt . Satt inn Ny kjeller utvendig dør. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Min mann var med og gjor mye arbeid sammen med en annen privat. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja: Vanntrykket er variabelt men jeg har ikke opplevd at det har vært noe dårlig men vi har leid ut og vet at noen gjester har klaget på vanntrykket men det er aldri like godt vanntrykk der som hjemme pga at det er naturlig trykk fra brønn. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja: Baderomsviften virker ikke som den skal . Mulig det er enkelt og reparere ?? Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Leknes, husker ikke til navnet på firma Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg ble ordnet sammen med nytt kjøkken og nytt stuetak m spotter ble lagt. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, deler av jorda rundt er beregnet til beite. - Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Vet min mann tok noen målinger men det var vist innenfor normal . Hørte ikke noe mere om det. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Uthuset er utett på vegg mot fjellsiden . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Magnussen bygg og anlegg tror jeg Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt drenering og lagt rør i grøft og forsterket innkjørselen og utvidet til en parkerings plass . Lagt pukk og grus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: min mann og jeg hjalp til med og rake grusen utover.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. FRITIDSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av metallplater, og takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjoner. Undertaket er laget av trobord, med isolasjon plassert mellom bjelkene. Adkomst til kryploftet skjer via en løs luke i himlingen i gangen, og kryploftet er inspisert fra lukeåpningen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i brennlakkert metall. Flere nedløp er tilknyttet rør som leder vannet til grunnen, mens ett nedløp har utkaster. Veggkonstruksjon: Veggene består av kjellervegger i betong, mens øvrige vegger er utført med reisverk og/eller bindingsverk, hvor omfanget av isolasjon er ukjent. Fasadekledningen er trepanel. Vinduer: Vinduer på hovedplan og loftplan er trevinduer med isolerglass. På kjellerplan finnes trevinduer med doble glass og enkelte med enkle glass. Flere av kjellervinduene er blindet på innvendig side. Dører: Inngangsdøren er utført i tre. Kjellerdøren er av nyere dato og også utført i tre. Verandadøren er tilsvarende laget i tre. Balkonger/terrasser: Terrassen er utført i tre og fundamentert med søylepunkter på punktfundamenter av betong. Arealet er tilnærmet 35 m², og rekkverkshøyden er 91 cm. Terrassedekket var snødekket ved befaring og ble derfor ikke inspisert. Utvendige trapper: Trappen er av eldre dato, utført i betong med inntrinn og opptrinn kledd med tre. Det er ikke montert rekkverk, og trappen ble ikke inspisert nærmere da den var snødekket ved befaring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker består av betongplate på grunnen og trebjelkelag. Pipe og ildsted: Bygningen har en teglsteinspipe, men det er ikke installert ildsted. Rom under terreng: Kjellervegger er utført i betong uten treverk, og gulvet består av betong. Tilgjengeligheten var begrenset grunnet lagret utstyr og materialer. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet, og ingen plastfolie ble observert, noe som er i tråd med byggeår. UTHUS Uthuset har ukjent byggeår og fremstår med gjennomgående lav standard. Bygningen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Utførelsen er enkel, og det foreligger et betydelig etterslep på vedlikeholdet. Bygningen beskrives ikke nærmere, og den er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe i gangen. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område i reguleringsplanen. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019 -2023 med planID 201810 i et området avsatt til LNRF (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Se informasjon i vedlagte arealplankart og utdrag av bestemmelser for LNF området. At eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde), kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn, det foreligger ikke dokumentasjon på alder av brønn eller vannkvalitet. Selger opplyser om følgende i egenerklæringen under punkt 16: Vanntrykket er variabelt men jeg har ikke opplevd at det har vært noe dårlig men vi har leid ut og vet at noen gjester har klaget på vanntrykket men det er aldri like godt vanntrykk der som hjemme pga at det er naturlig trykk fra brønn. Eiendommen er tilkoblet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Den ble sist tømt 20.08.2024 og skal tømmes igjen i 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 294