Gårdsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt ved inngangsparti og i egen garasje, samt i forkant av denne.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig i populære og attraktive omgivelser på Stranda. Boligen går over 2 etasjer med følgende innhold pr. etasje: Kjeller - BRA-i 73 m²: - Kjellerstue - Soverom - Bad/vaskerom - Teknisk rom - Lagerrom - Trapperom 1. etasje - BRA-i 104 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - 3 soverom I tillegg er det garasje i tilknytning til kjeller som er medtatt i BRA-e på ca. 16 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Kjellerbod 7,4m2 takhøyde 166cm og verksted 4,9m2 188cm takhøyde ikke medtatt i areal matbod takhøyde 178 10,2m2. - Garasje 15,7m2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger på opprinnelig bolig datert 01.09.1966. Videre foreligger det tegninger som viser ombygging datert 29.08.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, hvor vi tar utgangspunkt i tegninger fra 1977. Dette gjelder: 1.etasje: - Vegg mellom trappeoppgang og stuen er fjernet. - Forstørret dagens entrè. - Endringer på dører, som er flyttet eller fjernet. Kjeller: - Bod ved vaskerom var opprinnelig tegnet inn som badstue. - Tidligere inntegnet kjøkken i kjeller er omgjort til en del av kjellerstuen. - Opprinnelig soverom er flyttet fra den ene siden til andre siden i kjellerstuen. - Endringer på dører, som er flyttet eller fjernet. - Vi gjør også oppmerksom på at enkelte rom, hovedsakelig boder har lav takhøyde. Fasade: - Ett vindu i underetasjen mot sør fremkommer på tegninger men er tatt bort/ikke satt inn. - Dør i inngangsparti er flyttet. - Loftsvinduer i røstvegger mot øst/vest er ikke på tegninger. - Satt inn vindu i garasje som ikke fremkommer av tegninger. Etter dagens regelverk vil det være rommene som iht. tegninger heter gang og badstue i underetasjen, og som i dag er boder, som vil være en søknadspliktig. Samt noen mindre endringer på fasade som er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik; herunder endring uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Detaljer

Velkommen til Gårdsveien 13 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen står det oppført en enebolig med integrert garasje. Boligen strekker seg pent over 2 etasjer og inneholder blant annet en romslig stue/spisestue, kjøkken, 2 bad – hvorav ett med opplegg for vaskemaskin. Samt kjellerstue og flere praktiske kjeller Uteområdet byr på to terrasser og et inngjerdet plenareal med variert beplantning av busker og trær Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Stranda, i et veletablert og populært boligområde som egner seg godt for barnefamilier. Det er fotballbane og alpinanlegg i umiddelbar nærhet, i tillegg til gode turmuligheter sommer som vinter. Det er kort avstand til barnehager og skoler. I tillegg til Svolvær sentrum som byr på kjøpesenter og et godt utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter og kaféer, galleri, flyplass. m.m. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard, trenger vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, og benkeplaten er utført i laminat. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med varmekabler, monterte innredninger, frittstående toalett og badekar. Det er gjennomført hulltaking ved soverommet mot badekaret uten at det ble påvist unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 7 vektprosent. Det er registrert motfall på gulvet. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagt gulv og platekledde vegger, samt montert innredning, dusj på vegg, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert motfall til slukene. Hulltaking er utført under trappen uten at det ble avdekket unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 11 vektprosent. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene er overflatebehandlet med tapet, trepanel, malte plater, betong og strie, og himlingene har malte plater. Boligen har en lakkert tretrapp, og innvendig er det montert furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, ventiler i vegger. Oljetank: Det er installert oljefyr. Denne er ikke i bruk. Oljetank er fjernet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, noen oppgraderinger senere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert vortepapp kun på bakvegg mot sør under soveromsvindu. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ved befaring var det mye vannansamling på plen bak huset. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmåling 30% ved gjennomføring pipe. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taket består i hovedsak av eternitt, men enkelte eternittplater er skiftet ut med belagte stålplater. Det er gjennomført en visuell besiktigelse av taket fra stige på baksiden av eiendommen, og taktroen er utført i rupanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er utført med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass samt trevinduer med koblet glass. Kjellervinduer og vinduer i gang er fra 1978, mens vinduet i trappeoppgangen er fra 1989. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, en balkongdør fra 1989 og en kjellerdør i tre av ukjent produksjonsår. Balkonger/terrasser: Balkong tredekke over garasje/betongdekke Utvendige trapper: Bislagtrapp med terrassedekke på repo Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv på grunn av betongdekke. Pipe og ildsted: Oljefyringsinnsats som ikke er i bruk. Rom under terreng: Gulvet har belegg, og veggene består av betong/mur og panel. Det er foretatt hulltaking i kjellerstuen, hvor det ble avdekket avvik i konstruksjonen. Ved fuktkvotemåling i området ble det registrert en verdi på 19 vektprosent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Lofotpostbyen (planID 21B). I plankartet er denne eiendommen ikke markert med noen annet enn "eksisterende bebyggelse". Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 295 avsatt i et området til boligbebyggelse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 748