Eidet 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

På eiendommen står det oppført en enebolig med godkjent utleiedel iht. matrikkel og frittstående garasje. Boligen fordeler seg pent over 3 etasjer med følgende innhold pr. etasje: U. etasje - BRA-i 78 m²: - Hall m/trapp - Yttergang - Stue/adkomst leilighet - Kjøkken - Bad/WC/vaskerom - Vaskerom - Soverom - Bod 1. etasje - BRA-i 91 m²: - Gang - Gang m/trapp - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad/wc Loft - BRA-i 41 m²: - Loftstue/gang/trapp ned til 1 etasje - 2 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Kommentarer til planløsning: Praktisk etter dagens krav/alle rom på en flate. God bo-komfort. Takhøyde ca. 2,35-2,36 meter i 1 og underetasje. Lofts-tak lavere og skrånet tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Se info under avsnittet brukstillatelse.

Detaljer

Velkommen til Eidet 19 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik enebolig over tre etasjer med godkjent utleiedel i underetasjen og frittstående garasje, beliggende på et lite høydedrag i et etablert og barnevennlig boligområde på Eidet i Kabelvåg. Boligen er oppført i 1986 og er jevnlig modernisert gjennom årene. Uteområde er pent opparbeidet med terrasse og asfaltert innkjørsel og parkering, samt fine utsiktsforhold mot fjell og sjø. Eiendommen ligger i et rolig boligfelt med gode turmuligheter sommer- og vinterhalvåret. Stranden ligger i kort gangavstand, og området byr på et godt nærmiljø med naturlekeplass. Det er ca. 3 km til Kabelvåg sentrum med butikker og service, samt kort avstand til barnehage, skole og fritidsaktiviteter – et ideelt sted for både barnefamilier og de som ønsker utleiemulighet. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal ut ifra alder/konstruksjon, normalt vedlikeholdt. Det er gjort følgende moderniseringer av eier, opplisting hentet ut ifra tilstandsrapport: - 1990: Oppført garasje. - 1994: Innredet loft og flyttet kjøkken. - 2002: Bygget leilighet, etablert kjølerom og bod, samt flyttet inngang. - 2008: Renovering av vaskerom og ny varmtvannsbereder. - 2010: Fjernet Villavent og montert punktavtrekk på kjøkken, begge bad og vaskerom. - 2010: Renovering av bad hovedetasje. - 2011: Nye vinduer på loft. - 2012: Nye vinduer i stue og spisestue. - 2015: Nytt altandekke (sibirsk lerk) og nytt rekkverk (impregnert). - 2016: Ny oppkjørsel med gjerde og belysning. - 2018: Nye seriekoblede røykvarslere og ny LED belysning i stue/spisestue. - 2018: Ny kledning på vestvegg (ikke byttet vindsperre). - 2019: Nye utelys på altan og nytt kjøkkenvindu. Ny kledning på vestvegg ikke vindsperre. - 2020: Nytt kjøkken, renovering av stue/spisestue, innbygget peis, gulvvarme i stue/spisestue/kjøkken og ny LEDbelysning på kjøkken - 2021: Renovering av kjølerom og ny garasjeport - 2022: Endringer/oppgraderinger i garasje. Ny kledning vestvegg. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og koketopp. Det er montert avtrekksvifte over koketopp med direkte avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med plass for hvitevarer. Det er montert avtrekksvifte over komfyr med direkte avtrekk ut. Spesialrom - kjølerom: Kjølerommet har betonggulv og betongvegger med malt panel og malt lettklinker, samt innvendig tak med panel. Rommet er innredet med hyller, og det er montert kjøleaggregat. Bad/WC 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har flislagte overflater, og himling er utført med himlingsplater. Gulvet er flislagt og har sluk, og rommet er opplyst å ha fungerende elektriske varmekabler, men det kan forekomme uoppvarmede eller kalde gulvområder/flekker. Det er plastsluk og smøremembran på gulv, samt membranplater på vegger. Badet er innredet med dusj, vegghengt WC og servant i skap, og det er etablert nedsenket dusjnisje med sluk. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk avtrekksvifte, som opplyses å være fungerende. Vaskerom underetasje: Rommet er opplyst å være oppusset i 2008, og det foreligger ingen utførelsesdokumentasjon. Veggene har baderomsplater og malte plater, og tak/himling er utført med malte plater og panel eller tilsvarende. Gulvoverflaten består av keramiske fliser med oppkant mot vegg, og det er opplyst at det er fungerende varmekabler under. Tettesjikt er utført med gulvmembran under flis med ukjent utførelse, samt baderomsplater og malte plater på vegger. Det er plastgulvsluk fra byggeår. Rommet er innredet med skyllekar og uttak for vaskerom, og ventilasjon er ivaretatt via elektrisk styrt vifte. Bad/W/vaskerom - leilighet i underetasje: Rommet er opplyst innredet i 2002 i forbindelse med at deler av underetasjen ble bruksendret til leilighet. Overflater består av gulvfliser med opplyst gulvvarme under, vegger med malt strie, malt panel og fliser, samt tak/himling med malt panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert WC og servant nedfelt i plassbygd innredning, samt plassbygd skap. Innvendige overflater: Overflater er i hovedsak utført med laminatgulv, keramiske fliser og malt betong. Vegger og himling/tak har malt trepanel, malte plater og strie, samt malt lettklinker. Det er malt tretrapp mellom etasjene, og innvendige dører er utført som malte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør frem til avslutning i utvendig grunnmur er utført i plast på synlige steder. Det er montert stakeluke, som opplyses å være innkledd. Avløpsanlegget fremstår å være ventilert via rørventil plassert i knekott, og gulvsluker er utført i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Varmtvannstank: I hovedboligen er det på vaskerom montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra omkring 2010, tilkoblet via vanlig stikkontakt. I leiligheten er det på kjøkkenet montert en mindre varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, antatt fra ca. 2002, også tilkoblet via stikkontakt. Kapasiteten på berederen i leiligheten er ukjent og vurderes som begrenset/liten. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med strømskap plassert i gang i 1. etasje samt på kjøkken i leiligheten, og det er montert automatsikringer. Strømledninger er lagt både som skjult og åpent anlegg, og det er synlig elektrisk oppvarming i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Alt av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Alt av forventet brukstid er passert på undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe kledning har slitasje/sprekker/alder/kort eller ingen gjenværende brukstid. Stedvis begynnende råte/mykt treverk. Stedvis er festemidler slått for langt inn i kledning, noe som danner vannfeller og kan gi tidlig råte. Det ble også registrert stedvis manglende musesperre/børste. Terrasse, veranda og gangveier langs yttervegg begrenser inspeksjonsmulighetene ved overgang mellom trevegg og mur. Dette gjør at fasade og underliggende konstruksjoner ikke kan undersøkes fullt ut - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Sprekker i skifer dekke på betong terrasse. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det ble registrert stedvis gulvknirk samt hulrom under enkelte gulvfliser. Stedvis løse fliser. Ujevn fuging mellom fliser. Laminatgulvet har flere steder mindre enn 30 cm avstand mellom tverrskjøtene, noe som er et avvik fra produsentens leggeanvisning og vurderes som en utførelsesfeil. Det ble også observert stedvis skjevt eller ujevnt underlag, i strid med produsentens krav til underlagsplanhet. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er høy luftfuktighet/fukt/vann i krypkjeller, med risiko for skadeutvikling og skjulte skader. Det er registrert dampsperre på utforet trevegg mot tilbakefylt murvegg, noe som er feil utførelse og kan gi skjulte fuktskader. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Ikke montert kondensisolasjon i vegggjennomføringer. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon i loftsstue mangler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/WC - 1 etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/WC - 1 etasje - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad/WC - 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/WC - 1 etasje - Sanitærutstyr og innredning: Alder - begrenset restlevetid på: Utstyr i klosettsisterne (til spyling). Levetid 10-30 år riktig montert (iflg. NBI blad - 700.330) Dusjvegger Levetid 10-25 år riktig montert (iflg. NBI blad - 700.330). - Kjøkken - 1 etasje - Overflater og innredning: Større skjevhet på gulv under oppvaskbank. - Bad/WC/vaskerom - Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist feil utførelse av konstruksjonen/ikke synlig membran på vegger og gulv. - Vaskerom - Underetasje - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ble observert kondensvann langs hovedvannrør som kommer opp av gulv og delvis i vegg. Røret er ikke kondensisolert, og det er betydelig risiko for fukt i veggkonstruksjonen. Omfanget lot seg ikke avklare da innredning og varmtvannsbereder hindret tilgang. - Vaskerom - Underetasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten målte avvik, men det er påvist andre kondens -avvik i konstruksjonen som gjør at det er risiko for fukt/skader inni konstruksjoner. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet virker ikke bygget som et rom i rommet med ventilering mellom vegger og tak, se prinsippskisse. - Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. TG3 – Utvendig: - Dører: Dører har råteskader. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert flere forhold som samlet gir høy fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller: Det kommer vann inn i krypkjelleren utenfra. Det er observert fuktmerker/saltutslag/fuktpåvrikning på grunnmur. Terrenget heller inn mot boligen og bidrar til økt sigevann/vanntrykk mot grunnmur. Boligens drenering og fuktsikring er fra byggeår (1986) = 40 år Det er registrert deformert og forvitret vorteplast, og deler av grunnmuren mangler synlig fuktsikring. Det er observert vannansamlinger i krypkjeller, noe som øker risikoen for fuktskader, muggvekst og skader på trekonstruksjoner. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Uavklart situasjon og videre undersøkelser anbefales. Generelt er dette en risikokonstruksjon for skader. Muren har på noen plasser/på noen veggsider ikke ventiler for å kryssventilere/luftsirkulere kryperommet. Utvendig har mur ikke påmontert fuktstopp/ vorteplast og stedvis deformert for å hindre at fukt kommer inn i krypekjeller, samt at stedvis heller terrenget i bakkant inn mot mur slik at sigevann kan renne mot mur. - Bad/WC/vaskerom - Underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet ble kun delvis kontrollert lagret løsøre som hindret tilkomst/mangelfull besiktigelse. Forbehold om eventuelle skjulte feilskader. - Vaskerom - Underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke avsluttet oppunder klemringen til sluk/utett løsning. Ved eventuelt tilbakeslag-tett kloakk så vil vann kunne ledes inn i andre fukt sensitive konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Stokvik&Nøren, Nobel Rør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad. Ny sluk, nytt toalett, ny dusj, nye vegger, vindu, tak og gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litex-plater på vegg. Membran på gulv. Men vi var borte når det meste av arbeidet ble gjort. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Firmanavn: Stokvik&Nøren Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu loft. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Stokvik&Nøren Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu stue og spisestue. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Eget arbeid Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu kjøkken. Gjort av meg og leieboer som er snekker. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Tre-Team Beskrivelse av arbeidet: Nytt takvindu. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu kjøkken. Utført av meg og leieboer som er snekker. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny garasjeport. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet ene veggen (av Leca) litt inn. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, ved mye nedbør kommer det av og til litt vann inn i krypkjeller gjennom berget. Det forsvinner i grunnen lengre frem/ned. Ikke fuktskader noen plasser i vegg eller tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, var mus i etasjeskiller mellom underetasje og 1.etg. for noen år siden. Leiligheten i underetg. er egen branncelle og det er montert netting i tak under isolasjon. Leieboeren hørte mus der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Skadedyrsfirma fra Harstad. Husker ikke navnet. Beskrivelse av arbeidet: Kontaktet forsikringen. De sendte en person fra et skadedyrsfirma i Harstad. Det ble funnet et lite hull i hjørnet av muren der mus muligens var kommet inn. Dette ble tettet og etter det ikke vært mus inne. I tillegg ble det montert musesperre under bordkledningen der hvor firma anbefalte det. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Ronal Slettvoll AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel ovn og montert innbygget peis. Kontrollert av Brannvesen og alt ok. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Lofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny gulvvarme i kjøkken, spisestue og stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Lofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i garasjen. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, laget leilighet i underetg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Stokvik&Nøren gjorde endringer i underetg. Bygget leilighet på 42 m2, flyttet inngang og laget kjølerom og en bod. Arbeidet er søkt og godkjent av kommunen, men det finnes ikke ferdigattest! - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, innredet i samsvar med tegninger av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, lLeilighet i underetg på 42m2 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtak og tilbygg er tekket med betongtakstein. Hovedtaket har A-takstoler i trekonstruksjon med møne og ark, og det er opplyst at loftet ble innredet i 1994. Det er synlig undertak av papp eller tilsvarende, samt synlige og markerte ventilasjonsglipper utvendig langs møne og takfot. Tilbygget har ukjent eller innbygd trekonstruksjon fra byggeår, med ukjent undertaksløsning, og det er synlige utvendige markerte ventilasjonsåpninger langs takfot eller tilsvarende. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tre‑bindingsverk, og fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med isolerglass, og i takkonstruksjonen er det montert ett takvindu. Dører: Det er malt verandadør i stue av tre med isolerglass, samt ytterdør av tre med sidefelt og isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er understøttet veranda og terrasse oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Terrasse og inngangsparti er utført i betong med skiferheller. Videre er det terrasse mot sør av trekonstruksjoner, samt veranda over inngangspartiet med tekking av metallplater og impregnerte tredekker oppå. Utvendige trapper: Utvendig trapper av betong og tre, ikke tilstandsvurdert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og det er betonggulv mot grunnen som ikke er tilstandsvurdert. Pipe og ildsted: Det er innvendig røykpipe ført over tak, fra byggeår, og opplyst utført av murte lettklinkerelementer eller tilsvarende. Det er innmurt peisinnsats i stue, og sotluke er montert. Rom under terreng: Det er opplyst at deler av underetasjen i 2002 ble innredet til blant annet ekstra leilighet/boenhet. Rom under terreng er innredet som beboelsesetasje og har trevegger mot betong eller mur, en løsning som generelt innebærer økt risiko for fuktpåvirkning. Innvendige skillevegger er utført i tre, og overflater på gulv, vegger og himling fremstår som tidstypiske for beboelsesrom ut fra byggeårene. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag/stubbeloft. Slike konstruksjoner anses generelt som risikoutsatte, med hyppig skadefrekvens, særlig knyttet til fuktforhold. GARASJE Garasje fra 1990 med normal standard og normalt vedlikehold, oppført i henhold til vanlig norsk byggeskikk. Bygget er oppført i trekonstruksjon på betong-/lettklinkergrunnmur, har én etasje og fremstår som et aldrende bygg med vedlikeholdsbehov. Garasjen er utstyrt med elektrisk anlegg med elbillader, flere kurser, stikkontakter og belysning, samt elektrisk garasjeport og garasjedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og denne beskrivelsen er kun en enkel redegjørelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er opplyst at følgende rom har elektrisk gulvvarme: I underetasjen gjelder dette vindfang, vaskerom, hall, stue i leiligheten og bad i leiligheten, og alle rom er termostatstyrt. I hovedetasjen er det elektrisk gulvvarme i gang, bad, kjøkken, spisestue og stue, og alle rom er termostatstyrt med gulvfølere. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, kommunen opplyser at tidligere reguleringsplan med planID 39 Sjøholt er opphevet og ikke gjeldende lenger. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kommunedelplan Kabelvåg 2021-2040 avsatt i et område for boligbebyggelse. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har to boenheter iht. matrikkel. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedel i sokkeletasjen er utleid på en tidligere tidsbestemt avtale, som i dag er gått over til en tidsubestemt avtale. Det er avtalt husleie på kr 6000,- pr. mnd. Tv, internett, vann og avløpsutgifter er inkludert i leien, mens strøm må betales av leietaker. Det er avtalt 3 mnd. oppsigelsestid, og depositum er på kr. 8600,-. Det er ikke tillatt dyrehold eller røking i boenheten.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 152