Hellesjyveien

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Innhold

Boligtomta er flat, ferdig grovplanert og klar for bygging. Foreligger en kjøpekontrakt med SF Bygg AS med følgende vilkår for tomta: - Pkt. 3: Eiendommen er uten påstående bygninger og er sett og besiktiget av kjøper og kjøpes med fremlagt vei (grusvei), vann, kloakk med felles septiktank, strøm og fiber. Tomten er ferdig grovplanert og klargjort for bygging. Øvrig opparbeidelse av tomten som plen, steinmur, beplantelse og finpussing er IKKE medtatt i denne kontraktsummen. Det vil inngå en del felleseie på vei, sanitæranlegg. - Pkt. 4: bl.a. SF Bygg AS forbeholder seg retten til salg og oppføring av bolig. - Tilleggsavtale: Det er opparbeidete felles vei til 10 nye tomter i byggefeltet. Felles vei er utskilt som en egen eiendom. De nye eierne av tomtene vil bli eier av vei med 1/10 ideell eierandel. Det vil bli tinglyst forbud mot pantsettelse av felles vei. Det skal ikke betales vederlag for vei utover fastsatt pris for de enkelte tomter som skal bebygges. Den nye eiendommen vil bli overskjøtet eierne uten pengeheftelser. Det samme eierforholdet gjelder felles vann, avløpsanlegg og lysstolper som er etablert. Kjøper samtykker til at vann, avløp og strøm kan etableres i grunnen og føres over eiendommen. Se vedlagt kjøpekontrakt. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Ja, vann ligger klart. Kloakk med felles septiktank. Arbeidet er gjort før vi kjøpte tomten av SF Bygg. - Pkt. 5: Tomten er kjøpt klar for bygging av SF Bygg. Alt av arbeid på tomt og søknader er gjort før vi kjøpte tomten. - Pkt. 7: Det er vann- og avløpsledninger på tomta. - Pkt. 20: Fremlagt vei (grusvei), vann, kloakk med felles septiktank, strøm og fiber. Tomten er ferdig grovplanert og klar for bygging. Se kontrakt med SF Bygg for mer informasjon om tomten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra J.M Johansens vei svinger du til høyre inn Hellesjyveien. Ta første avkjøring til venstre, for deretter å svinge til høyre. Følg veien et lite stykke. Tomta ligger på høyre side av veien.

Eiendomstype

Tomt

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Hellesjyen, planID 201304, regulert til boligbebyggelse med feltnavn B 5. Regulert utnyttelsesgrad er %-BYA=55%. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 6,5 og 8,0 meter over gjennomsnittlig terreng. I tillegg skal verken gesims eller møne overstige kote +15,5. Se spesielt bestemmelse § 4 vedrørende bebyggelse og anlegg. I reguleringsplanen kommer det bl.a. fram følgende: - 3.1: I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak på hver tomt skal det vedlegges en detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500 eller større. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng med planlagt byggverk og parkering innplassert. - 4.1: Områdene med signaturene B1 til B7 reguleres til boliger. Bygginger på disse skal tilpasses stedets eksisterende byggeskikk og bygningsmasse. Områdene har eierformen annen. - 4.2: Innenfor B1 til B7 tillates det oppført boliger med tilhørende garasje. Utnyttingsgraden settes til % BYA= 55 % pr tomt. Maksimal gesimshøyde settes til 6,5 m og maksimal mønehøyde settes til 8,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg får gesimsmønehøyden ikke overstige følgende kotehøyder: Tomt 8 med kote 17,5. Garasje kan maksimalt ha en grunnflate på 50 m2 innenfor gjeldene utnyttingsgrad. Maksimal gesims- og mønehøyde settes til henholdsvis 3,0 og 5,5 m over gulvnivå. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Der det ikke er regulert inn byggegrenser gjelder Plan- og bygningslovens bestemmelser om minste avstand til nabogrense. Byggegrensen mot FV817 er satt til 15 m. For krav til parkering gjelder følgende (utleieenheter regnes som egne boenheter):  2,0 plasser pr. boenhet over 100 m² BRA  1,5 plasser pr. boenhet 50 – 100 m² BRA  1,0 plasser pr. boenhet under 50 m² BRA Det skal beregnes et areal på 18 m2 pr. parkeringsplass innenfor gjeldende utnyttingsgrad. Regulerte tomtegrenser tillates justert dersom terrengmessige forhold skulle tilsi det. Det samme gjelder plassering av atkomster. Justeringer avklares i den enkelte byggesak. - 7.1: Før det kan gis byggetillatelse skal det foreligge en plan som viser hvordan vann- og avløp for feltet skal løses. Planen skal godkjennes av Vestvågøy kommune og det må eventuelt søkes om utslippstillatelse. Det må tas hensyn til eksisterende VA- og kabelanlegg i grunnen. Flytting, nærbygging, tilknytning, etc. skal avklares med den enkelte rør- og kabeleier. Se vedlagt reguleringsplan for Hellesjyen. Selger har mottatt nabovarsel fra gbnr 51/131 om bygging av garasje. Se vedlagt dokumenter på dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp, men tilknyttet privat vei. Selger opplyser om at vann ligger klart til eiendommen, og avløp med felles septiktank for eiendommene i området. Vestvågøy kommune kommenterer at det ikke er registrert vann- og avløpsnett for eiendommen. Utslippstillatelse avklares med Miljø hos Vestvågøy kommunen. Viser til tilleggsavtale med SF Bygg AS: Det er opparbeidete felles vei til 10 nye tomter i byggefeltet. Felles vei er utskilt som en egen eiendom. De nye eierne av tomtene vil bli eier av vei med 1/10 ideell eierandel. Det vil bli tinglyst forbud mot pantsettelse av felles vei. Det skal ikke betales vederlag for vei utover fastsatt pris for de enkelte tomter som skal bebygges. Den nye eiendommen vil bli overskjørtet eierne uten pengeheftelser. Det samme eierforholdet gjelder felles vann, avløpsanlegg og lysstolper som er etablert. Kjøper samtykker til at vann, avløp og strøm kan etableres i grunnen og føres over eiendommen. Kjøper overtar ansvar for å følge opp dette forholdet i kontrakten. I reguleringsplan fro Hellesjyen under punkt. 5.2: Område med signaturen KV reguleres til kjøreveg med bredde på 5 m. Kryssutforming mot FV817 skal utformes i hht. håndbøkene 017 og 263. Detaljtegning av krysset skal godkjennes av Statens vegvesen før utbyggingen kan finne sted. Eierformen til KV er felles.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ikke registret bygning på eiendommen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper da eiendommen er ubebygd, og må videre bekreftes av kommunen.