Pollveien 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygg, renovasjon, brøyting/strøing og sparing for fremtidig vedlikehold. Årsresultatet for 2022 kr. 2506,- Egenkapital for 2022 kr. 40 619,-

Forsikringspolise

9814603

Areal

P-rom: 85 m²
BRA: 88 m²
P-rom per etg: 1. etasje ca. 88 m²
BRA per etg: 1. etasje ca. 88 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1 av 2

Parkering

På sameiets tomt. Se tinglyst seksjonering for oversikt over parkeringsplasser. Iht. husregler: Parkering finner sted på seksjonens egen parkeringsplass. Gjesteparkeringsplasser kan kun brukes av gjester. Beboere kan benytte en gjesteparkeringsplass for kortere tid etter tillatelse fra styret. Lading av el-bil/hybrid i følge styreleder: Det er lagt til rette (rør i bakken) slik at hver enhet kan bekoste montering selv. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i Vestbygdens Andelsmeieri boligsameie. Dette er en nyere firemannsbolig fra 2020 med to leiligheter i hver etasje hvor denne ligger i 1. etasje med lett adkomst. 1. etasje: P-rom ca. 85 m²: - Entré - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad/vaskerom - Stue/kjøkken S-rom ca. 3 m²: - Teknisk rom Eiendommen disponerer egen utvendig bod med inngang i svalgang. Denne er 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Regler i sameiet: - Røyking er forbudt på fellesområder. Røyking må for øvrig ikke være til sjenanse for andre. - Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboer. - Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt. Kullgrill kan bare brukes på bakkenivå, for å unngå skader på bygg. Se vedlagt husregler for mer info.

Standard

Bygningssakskyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Leilighet i bygg med flere boenheter. Bygget i 2020. Alle konstruksjoner er som ny med fagmessig utførelse. Det eneste som trenger utbedring er noen skummerker på et vindu og limrester på balkongdøren. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1:100 fall på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer Branntekniske forhold: Seriekoblet brannvarslersystem. Pulver slukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer - 2: Det er avvik: Ett vindu på soverom har skjemmende merker etter byggeskum. - Dører - 2: Det er avvik: Merker på dør etter tape/limrester. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Pkt. 2: Ja: Vi har FDV dokumentasjon fra bygging. Faglært arbeid utført av Aquila AS, Rørlegger Kjell Horn og Vest Lofoten Bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Selger har informert megler om pr 14.10.24 om følgende: Det er pr tiden feil med varmekablene i leiligheten. Feilen har forårsaket at KitchenBoard har løsnet og gulvet har slått sed. Det er en pågående forsikringssak på dette. Det har vært en takstmann innom og saken er godkjent av forsikringsselskap. Elektriker skal måle kablene for å finne feil. Uavhengig må gulv i stue og kjøkken byttes på et tidspunkt. Og KitchenBoard byttes eller monteres pånytt. Selger har informert megler om følgende pr. 19.12.2024: Det ble avdekket noe fukt i en vegg også nå når de skulle til med bytting av gulvet. Alt er nå utbedret av Recover. De fant årsaken til fukten (kom gjennom pipen da pipehatten hadde forsvunnet, sannsynligvis blåst av) derav byttet 2 veggplater og isolasjon som var bløt, lagt nytt gulv, byttet termostat og fikset Kitchen Board. Ikke helt samme type gulv da den modellen var utgått, men veldig likt. Legger ved bilde som viser nytt gulv samt skade rapportene for info. 1.1 Vedlagt følger takstrapport gjeldende fuktskade: I forbindelse med reparasjon av skadesak 9814603,2 ble det oppdaget fuktskader på yttervegg i stuen hos forsikringstaker. Etter å ha gjort nærmere undersøkelser viser det seg at det renner vann inn igjennom stålpipens yttermantel og røykrør. Pipen er veggmontert og ført over tak. Pipen er ikke tilkoblet ovn og er derfor avsluttet med blindlokk inne i stuen og blindlokk på toppen av pipen ute. Skadedato ble toppbeskyttelsen revet løs på pipen. Når toppbeskyttelsen var løsrevet, ble regnkragen løftet av toppen av pipen og falt ned i hetta til toppbeskyttelsen. I påfølgende regnvær, og ved regn fra skadedato til skaden ble oppdaget 25.11.24 har det kommet åpent vann inn mellom røykrør og yttermantel. På grunn av avslutning med blindlokk inne i stuen på yttervegg i 1 et, oppstod det skader på veggplatene og isolasjon på ytterveggen. Når skaden ble oppdaget første gang ble det gjort reparasjon av stueveggen av Recover. Fordi det under reparasjon av skaden på stuevegg så ut som alt vannet som skadet veggen var kommet inn fra røykrøret var det antatt at reparasjon var fullgod. Etter noen måneder gir forsikringstaker tilbakemelding om ny skade på innvendige veggplater. Etter å ha gjort en ny befaring hvor blindlokk i stuen ble demontert oppdages det at det kommer vann ned mellom yttermantel og røykrør. Det er skade på veggplater i stuens vegg mot nord. 1.2 Reparasjon: Utvendig skiftes pipen ut med ny pipe. Innvendig rives det og monteres nye MDF veggplater, branngips og isolasjon. Tak og gulvlister medtas. På gulv skiftes det ut laminat i ca. 30 cm fra veggen. Se vedlagt rapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes følger du E10 i retning av Bøstad. Følg hovedveien til du må ta av til høyre for å komme til eiendommen. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dører - 2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse i CU-impregnert materiale. Rekkverk med stående spiler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Videre kan det være verdt å nevne at det skal monteres pipe i leiligheten, men denne skal leveres av utbygger. Der har det en tendens til å gå seint. De hevder å vente på godkjenning på byggesøknad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 80. Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (bebygd areal). Eiendommen er også omfattet av hensynssone landbruk H510_20 og støysone for vei. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, men privat vei uten tinglyst veirett over gbnr. 93/26 (Eies av Vestvågøy boligstiftelse).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vedlikehold iht. vedtekter: Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenhetene og alminnelig vedlikehold av andre arealer som sameieren har enerett til bruk av, jfr. pkt. 3 og 4 i disse vedtekter. Seksjonene har ansvar for vedlikehold av egen bygningsmasse, som for eksempel, men ikke begrenset til grunnmur/fasade/tak, etc. Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Tinglyste dokumenter fra før 1950 kan fås på forespørsel fra megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leiligheten vil bli utleid til følgende vilkår fra 1.09.25: - Leieinntekter på kr. 12.500,- i måneden. Strøm og internett kommer i tillegg. Leietaker har egent strømabonnement. Vann- og avløpsavgift er inkl. i leien. - Tidsubestemt avtale hvor leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene med 3 måneders oppsigelse. Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer. - Avtalen gjelder: Bolig som utleier har brukt som egen bolig, og leier ut som følge av midlertidig fravær på inntil fem år. - Leietaker plikter til enhver tid å ha gyldig innboforsikring som dekker innbrudd, brann, vannskade mv. - Røyking er ikke tillatt. - Leietaker har fått tillatelse for dyrehold av en katt. Dyrehold utover dette må avtales nærmere.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Annen informasjon

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en eventuell ny tilstandsrapport som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 305