Knutstadveien 340

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

På eiendommen står det oppført en praktisk enebolig med alt på et plan med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i ca. 69 m²: - Gang - To soverom - Bad/vaskerom - Stue - Kjøkken - Bod Fra stua er det utgang til veranda med trapp ned til bakkeplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Bygningssakkyndige oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig fra 1989. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi, har behov for renovering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Branntekniske forhold: iht. forskriftskrav av 1985 er det ikke mangel på brannslukningsutstyr, men mangel på røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Går elv rett ved bolig, som ved større nedbør/uvær kan gå over sine bredde å renne inn mot byggegrop og areal rundt. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Stue/kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Innredning bad/vaskerom: Slitasje på skuffer. - Gulv bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Slitasje på skuffer. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet levetid på ventilasjon overskredet - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. TG3 – Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. - Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. - Branntekniske forhold: Mangler på røykvarsler i boligen iht. Byggeforskrift fra 1985 TG3 –Utvendig: - Taktekking: Det er påvist råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslag løsninger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Boligen selges som del av dødsbo. De 3 arvingene har arvet eiendommen i mars 2023, og vet ikke så mye om eiendommen utover det som er opplyst i tilstandsrapporten datert 13.09.2024, som er vedlegg til salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes: følg E10 og ta av til venstre hvor eiendommen ligger, ovenfor Steirapollen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag; Nedløp og beslag av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør fra 2009. Balkongdør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse ved 1-etasje med utgang fra stue mot sør. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av malt trevirke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng; Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Dreneringen er fra 1989. Grunnmur og fundament: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpte søyler/fundamenter. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør det med hensyn til fuktproblemer etterstrebes å få fall fra muren og ut i terrenget for å lede bort vann fra byggegropen. Går elv rett ved bolig, som ved større nedbør/uvær kan gå over sine bredde å renne inn mot byggegrop og areal rundt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommene gnr/bnr 119/40 og 119/48 ligger i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til landbruks-, natur og friluftsområde (LNF). Se bestemmelse 7.1. Gnr/bnr 119/40 er bebygd med bolighus. Mindre deler av 119/40 omfatter også sjøareal (arealformålet "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone"). Eiendommene er omfattet av hensynssone landbruk H510_36, samt gul støysone fra vei. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet privat vann via brønn som ligger på fremmed grunn uten tinglyst rett. Brønnen ligger ca. 300 meter opp i fjellsiden. Den er overbygd, og kan muligens være ca. 6 m3. Det er 3 husstander som er påkoblet brønnen, nr. 342, nr. 333 og nr. 340. Det er ikke tatt vannprøver, så vidt arvingene er kjent med. De er heller ikke kjent med om problemer med brønnen. Ukjent hvordan vedlikehold utføres. Det må en belage seg på å gjøres i samarbeid mellom de 3 husstandene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen er tilkoblet privat avløp via septiktank av glassfiber fra 1989. Eiendommen har tilknytning til offentlig vei. Det foreligger tinglyst veirett med doknr. 1394, tinglyst 03.04.1989: Parsell med gnr. 119 bnr. 40 har veirett over bnr. 26 frem til riksveien. Se vedlagt dokument. Det er i tillegg gitt tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra Riksvei 19 til eiendom gbnr 119 + 26 (som Knutstadveien 340 er skilt ut fra) datert 20.09.1988. Tillatelsen gis på følgende spesielle vilkår: 1. Tillatelsen gjelder bare for det sted som er nevnt foran og i overensstemmelse med godkjent skisse. 2. Avkjørsel kan brukes til følgende formål: Adkomst til bolig på fradelt tomt. 3. Avkjørselen skal vedlikeholdes etter vedlagte retningslinjer/skisse for bygging og vedlikehold av private avkjørsler. Tillatelse til utvidet bruk bortfaller dersom tillatelsen ikke er benyttet i løpet av 3 år. 4. Sikthindrende skog/kratt skal til en hver tid holdes bortryddet. Utdrag fra tilstandsrapport: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1989 og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger fra 1989. og privat brønn felles med en annen eiendom. Det er privat septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder den ubebygde tomten med bnr. 48. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 365