Sandveien 392

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å parkere på eiendommens naturtomt, men det er ikke opparbeidet en biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

1. etasje BRA-i 42 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 14 m²: Gang, 2 soverom. Krypkjeller på 27 kvadrat 180 cm takhøyde. Ikke målbart areal pga takhøyde under 190 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt ut i fra alder. Kjøkken: Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm pluss oppbrett ved dør på 4 cm. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av heltre skipsgulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har lakkert tretrapp fra 2012. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Jordgulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og forkrommede åpne rør på baderom. Opplyses at alt av rør er skiftet ut i 2012. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2012 Elektrisk anlegg: Delvis skjult /åpent elektrisk anlegg med luftspenn. Opplyses helt nytt elektrisk anlegg 2012. Samsvarserklæring mangler. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Rust på taktakke. Beslag på vindskibord ikke fagmessig montert. Heldekkende pipebeslag bør monteres. - Veggkonstruksjon: Kledningen trenger overflatebehandling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskader og forhøyede fuktverdier i tømmerstokker og trobord. - Vinduer: Rust på kastekroker for låsing av vindu. - Dører: Fuktskadet dørblad. - Balkonger og terrasser: Ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Ingen ventiler i kjeller. Fuktig jordgulv. - Bad: Panel i våtsoner. Skjøter på belegg ikke fagmessig utført. Belegg skal skjøter i 45 grader i hjørner. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På nyere el anlegg uten samsvarserklæring anbefales det en utvidet el kontroll. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avløpsrør: Avløpsrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Montering av dusjkabinett, installering av vaskemaskin med opplegg og avløp, montering av toalett og servant. Utført av faglært i 2012. Pkt. 5: Det er lagt nytt tak med bølgeblikk. Hele huset er etterisolert og satt på ny panel, både innvendig og utvendig. Det er satt inn nye vinduer i alle rom, ny ytterdør og dører i alle rom. Det er også satt inn ekstra vindu i stuen. Utført av faglært i 2012. Pkt. 15: Det ble etablert et prosjekt med flere hytteeiere for å legge kabel gjennom avtale med Vestresand vannforsyning. Tilkobling med vann inn til eiendommen i 2015. Tett septiktank. Pkt. 19: Det ble foretatt en kontroll av pipe i 2012. Det ble ikke meldt avvik, men det anbefaler å montere piperør ved innsettelse av ovn. Pkt. 23: Skifte av inntak og sikringsskap. Ny kurs og stikkontakter. Installasjon og ettermontering av lys. Utført av firma i 2012. Pkt. 25: Vei til naboeiendom går over eiendommen. Dette var i utgangspunktet en sti som er blitt gjort om til bilvei gjennom årenes gang. Denne var i bruk da jeg overtok eiendommen. Pkt. 26; Tilbygd i 1984. Pkt. 27: Satt opp lettvegg og laget ekstra soverom på loft. Bruken er ikke endret. Pkt. 40: Som nevnt tidligere er det muligens hevd på vei som går over eiendommen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at det kan bli aktuelt og selge hvitevarer og innbo etter nærmere avtale.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av ståltakplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak opplyses renovert 2012 med nytt undertak og delvis nye og noe gjenbruk av takplater i stål. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer og bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på den eldre delen er av tømmerstokker med tretro. Tilbygg har sperrer i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei helt frem til veikryss omtrent 20 meter sør for eiendommen. Denne vedlikeholdes og brøytes av kommunen. Selve eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Matrikkel 107/26 har adkomst over Sandveien 392. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sandøy Vannforsyning SA, og årsgebyr faktureres to ganger årlig. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septik. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Septiktanken er av glassfiber.
Vannavgift: kr 6 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 242