Haugsongelen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på gruset uteområde.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Nesten ny, tiltalende enebolig over to plan med følgende innhold: 1. Etasje: - Entré - Hall med trapp - Bad/vaskerom - Stue - Kjøkken - Soverom 1 - Teknisk rom 2. Etasje: - Gang - Stue - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Bad - Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkynding har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.03.2021 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligen på følgende måte: Fagmessig oppført bolig uten avvik (foruten manglende håndtere i trapp). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Uavhengig kontroll utført av bygningssakkyndig. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. 2. etasje bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Uavhengig kontroll utført av Bygningssakkynding Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: laminat og fliser. Vegger: malte plater. Himlinger: malte plater og himlingsplater. Trapper: Boligen har malt tretrapp. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca .200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el. anlegg. Automatsikringer. Utført av Strømmen Elektro AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG IU - Ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/ Vaskerom: Rommet er fra 2022 og det er dokumentert utførelse av rommet. Det er da ikke behov for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Rommet er fra 2022 og det er dokumentert utførelse av rommet. Det er da ikke behov for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 2: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp. -Pkt. 3: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 5: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 6: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 10: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 15: Nytt hus, ble bygd opp i 2022 alt av jobben ble utført av faglig personell. - Pkt. 19: Det finnes ventilasjon i huset. - Pkt. 25: Det ble utgjort tilstandsvurdering av takstmann (i følge av salg). - Pkt. 28: Er installert kontakter ute for å koble el - billader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap følger ikke med i handelen, men kan kjøpes av kjøper.

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg denne til Haugsongelen kommer på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke, isolert mot grunn. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Terrengforhold: Eiendommen ligger i plant terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på begge bad. Vedfyring i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Haugsletta, planID 199302. Eiendommen er også omfatte av kommuneplanens arealdel, planID 201810, hvor den er avsatt til bolig med områdenavn B 45. Der det er motstrid mellom disse planene vil kommuneplanen gjelde foran reguleringsplanen. Utnyttelsesgraden er dermed %-BYA=55%. Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men har ikke vannmåler. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er knyttet til privat veg. Det følger av tinglyst erklæring med doknr. 3984 at eiendommen har veirett over gnr./bnr. 2/361 - 2/359 - 2/360. Eiendommen har har en avtale med Haugsletta Boligsameie om deltagelse i drift av felles vei over eiendom 2/360. Avgiften er kr. 1300,- per 2023. Avgiften dekker andel av brøyting og drift av gatelys på felles vei over eiendom 2/360. Avgiften dekker ikke brøyting inne på egen eiendom (2/364). Det vil bli sendt ut tilbud om å benytte felles postkassestativ som planlegges oppført på eiendom 2/360. Det er ikke gjort budsjett/overslag eller beregning av kostnader for deltagelse på dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Da boligen ble bygget, ble det stilt garanti (Bustadoppføringslova §12) for selve bygningen av entreprenøren. Garantibeløpet er kr 162.264,-. Det kan ikke uten videre transporteres til kjøper, men selger har denne garantien fra entreprenøren. Det tilsvarer 5 % av kontraktsbeløpet for bygningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 731