Hartvåghaugen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-i 100 m²: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-e 18 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 92 m²: Entré, hall med trapp, kjellerstue, bad, teknisk rom og 4 boder. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, men med noe behov for fornying. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Av nylige oppgraderinger nevnes det at utvendig avløp er skiftet ned til kommunalt punkt samt at det er montert sandfanger. Samtidig ble drenering skiftet på to sider av huset. Huset ble malt i 2020. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad, underetasje: Våtrom i kjeller med malt/behandlet betonggulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med badekar, klosett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Det er vegger med tapet, trepanel og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har en lakkert tretrapp og furu fyllingsdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe og vedovn i stue i 1. etasje. Det er peis i kjellerstue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er stort sett fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i 1. etasje og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekkingen, samt en del deformasjon og noe rust i skruer/festemidler. Eier opplyser om at tak over stue mot sør ble skiftet av faglært i 2022 grunnet lekkasje. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mest i vegg mot sør og i takutstikk på balkong mot vest. Årsak er sannsynligvis kledningens alder samt påkjenningen fra sørvest. - Takkonstruksjon/loft: Det observeres fuktskjolder i taktro av tre i røstvegg mot sør/vest. Måles svakt forhøyede fuktverdier som kan skyldes pågående lekkasje ved mye og hardt vær. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og slitte karmer med sprekker i trevirket. - Vinduer 2: Karmene i vinduer er slitte og med sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår har passert forventet brukstid, og det bør derfor foretas en aldersmessig vurdering. Over tid vil pakninger av gummi bli sprø og tette dårligere. Det er utvendig slitasje fra vær og vind. - Fuktsikring og drenering: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i overflater på grunn av alder og slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Bad: Høydeforskjeller på gulv er ikke i henhold til forskriftskrav. Det er tegn til fuktskader nederst på våtromsplater og det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det mangler også tilluftsventilering. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 – Innvendig: - Bad, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Det er mangelfull/feil rørgjennomføringer og det er utettheter på våtrommet. Det bør foretas en aldersmessig vurdering av membranløsningen. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært en mindre lekkasje i tak i stuen, lokalisert på hems. Vannet drev inn under storm. Taket på hele seksjonen ble byttet og utbedret for 2-3 år siden, i tillegg til beslag og mønebord. Arbeidet ble utført av faglært. Vindu over sofa var punktert, men ble skiftet ut av faglært i 2024. Pkt. 5: Faglært byttet verandadør i 2022. Pkt. 9: Det ble utbedret avløp ned til kommunal ledning, lagt ned sandkum og samtidig lagt ny drenering fra baksiden og frem til forsiden der kummen ligger rundt cirka 2016-17. Pkt. 10: Ytterbod viste fukt på gulv bak noen reoler som hadde stått tett i tett. Rommet ble revet og det ble pusset opp med ny murpuss i 2023. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 11: Det ble utført arbeid med dreneringen i 2016 på baksiden og nedsiden mot havet. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 15: Det ble lagt nytt avløp ned til kommunalt anlegg av faglært i 2016. Pkt. 40: Tomten kommer til å bli fradelt litt til nabobygget hvor Joker er. Selger er i en prosess med dette og skal ha klargjort dette før salg. Egenerklæring er ikke tilstrekkelig utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, besiktiget fra taknivå. Det er nedløp og takrenner av stål, samt takstige av stål. Boligen har snøstopper over inngangsparti. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005-2008 og byggeår. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør fra byggeår, malte balkongdører i tre fra byggeår, 2008 og 2020. Balkonger og terrasser: Boligen har to balkonger med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående malte bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i ganger i kjeller, kjellerstue og bad begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201810, datert 20.05.20. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen Svarholt fra 1959. Det er varslet oppstart av arbeider for å oppheve og erstatte denne reguleringsplanen (planarbeidet har plan-ID 202404). Megler bemerker at eiendommen grenser mot eiendom som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, og over en mindre del av gnr/bnr 52/64, eid av privat eiendomsselskap. Det er tinglyst rett til bruk av veien i dokument nr. 121748, tgl. 10.02.16. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 066