Myrlandsveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 118 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 30 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 71 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig: Kjeller BRA-i 37 m²: Bod 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, kjøkken, gang, stue, gang 2 og bad. 2. etasje BRA-i 46 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom. Fjøs: BRA-e 88 m²: Bod Garasje BRA-e 30 m²: Garasje og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1948 som ble tilbygd i 1990. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Montert innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Fall på gulv fra sluk til dør - Ingen varmekabel - Ingen avtrekk Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger grenser til yttervegger. Overflatefuktsøk gjennomført. Spesialrom: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegg. Innredning med nedfelt servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte porøsplater. Innvendige tak har malte plater og malte porøsplater. Normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu om kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er installert varmepumpe fra Panasonic fra 2019. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralfyr fra 60 tallet. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangler beslag fra taktekke og ned i takrenne. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Målt fuktighet i svill over vindu i kjeller. - Takkonstruksjon/loft: Valmtakkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Isolert mot etasje. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør loft er værslitt og mangler beslag i underkant av dør Inngangsdør er fuktskade i bunn av dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder balkong 2 etasje. Beslag mellom balkong og kledning gjelder 1 etasje. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Jord og flomskred aktsomhetssone i følge eiendomsverdi.no - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder de eldre vinduene fra 80-90 tallet og byggeår. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 3 cm skjevheter i loftetasje 4 cm skjevheter kjøkken - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper, trapp til 2 etasje mangler håndløper. - Generell, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5. Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen Ufaglært arbeid i 2015: Innsetting av terrassedør, samt utskifting av to vinduer i stue mot sør. Pkt. 6. Er det eller har det vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja punktert vindusglass: kjøkken nord, gang 2. etg. sør.stuevindu mot vest. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 14. Er det er eller har det vært feil på vann- eller avløpsanlegg: Ja. Brudd i keramikkrør kjellergulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja, ufaglært arbeid i 2023: Meislet opp kjellergulv. Byttet avløpsrør til PVC-fram til yttervegg mot vest. Avsluttet ca. En meter fra vegg. Pkt. 16. Har eiendommen privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 19. Er det eller har det vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja, tidligere eier fikk fyringsforbud grunnet innkledd pipe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid i 2020: Fjernet fyringsovn i kjøkken. Pkt 21. Finnes det oljetank på eiendommen: Ja, nedgravd i hage sørvest. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, påbygg i øst av forrige eier. Påbygget omfatter forgang og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Gnr 35, Bnr 23 har veirett til bolig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 15 minutters kjøretur fra Leknes sentrum, som er det største tettstedet i Lofoten med flyplass, butikker, skole og andre fasiliteter. Du følger E10 vestover fra Leknes mot Napp, og tar deretter av mot Myrlandsveien, som slynger seg gjennom det vakre landskapet i Flakstad kommune. Veien er godt vedlikeholdt og gir enkel tilgang til eiendommen året rundt1. Det går også direkte buss mellom Napp og Leknes flere ganger daglig, med en reisetid på omtrent 15 minutter1. Myrlandsveien 60 ligger i et rolig og naturnært område, med kort vei til både fjell og hav. Beliggenheten gir deg det beste av Lofoten – med enkel tilgang til byens tilbud og samtidig fredelig landlig atmosfære. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Valmtakkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Isolert mot etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1982, 1980, 1990, 2011 og 2014. Eldre koblet vindu i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Nyere balkongdør 1 etasje til balkong, balkongdør fra 1990 tilbygg, Balkongdør loft fra 1978 og ytterdør fra rundt 2000. Balkonger/terrasser: Balkong 1 etasje oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Balkong 2 etasje med derbigum som tettesjikt og rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i tre. Innlagt strøm. Noe vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det fremkommer at selgers egenerklæring av tidligere eier fikk fyringsforbud, grunnet innkledd pipe. Det er ikke gjort tiltak for utbedring, og nærmere undersøkelser med branntilsynet/kommunen anbefales gjort før evt. fyring. Det fremkommer videre at fyringsovn på kjøkken ble fjernet av ufaglært i 2020. Kjøper overtar ansvar og risiko v/ forholdet videre. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank i hagen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF-område og spredt boligbebyggele, ihht. Kommuneplanens arealdel for Flakstad kommune 2010-2021, datert 16.12.2010. Bebygd del av eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel i LNF-område med spredt boligbebyggelse. Resten av eiendommen ligger i LNF-område (jordsameier). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Privat veg, vann og avløp. Fylkesvei til bygda og privat adkomst derifra. Det er tinglyst adkomstrett til 1859-35/23 over gjeldende eiendom. Myrlandsveien er ras- og skredutsatt, men ikke der boligen ligger. Det jobbes for tiden med tiltak for å redusere skredfare langs strekningen. Det innebærer å flytte eller legge ut veitraseen og bygge fang-grøft for å sikre mot steinsprang, melder Norland fylkeskommune på sine hjemmesider. Selger informerer om at de har blitt fortalt at dette vil gjøre veistrekningen 80 til 90% tryggere, og skal være ferdig til desember 2025. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til ras/skred. Se mer info om fremtidige planer for dette under punktet for Velforening. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1948. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat brønn. Septiktanken er av glassfiber. Selger opplyser følgende: Plasseringen av brønnen kan sees på kartverkets sider, men har laget et utsnitt som viser plasseringen (se filvedlegg). Det er innmontert trykkøknings pumpe i boligen, og vannkvaliteten er ok. Vannet benyttes jevnlig både til vask, dusj og drikke. Brønnen er inngjerdet mht. beitedyr etc. Brønnen deles mellom 35/14 og 35/23. Slik jeg har forstått det har det ikke vært behov for større vedlikehold. Det foreligger heller ingen avtale på dette, kun en felles interesse når det har vært behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 656