Vågaveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 94 m²
BRA: 94 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

På egen tomt. Det er også installert el-bil ladder.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Ny fritidsbolig som ligger idyllisk til i det attraktive Vågan hyttefelt, med storslått vestvendt utsikt mot Lofothavet. Her får du en sjelden kombinasjon av komfort og naturopplevelser, med kort vei til den populære Hauklandstranda. Hytten er innflytningsklar og venter bare på sin nye eier. Den inneholder blant annet følgende: - Entrè - Gang - Kjøkken med utgang til veranda. - Stue - Bad/vaskerom/teknisk - Dusjrom - Badstue - Soverom - Soverom - Soverom/stue Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger mottatt av Vestvågøy kommune.

Standard

Materialer er opplyst ut ifra leveransebeskrivelse mottatt av selger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Nettoline i en moderne kombinasjon av grønne og brune fronter, med benkeplate i slitesterk og eksklusiv eide stein Dekton med blanco silgranitt vask. En flott kjøkkenøy med integrert platetopp. Av hvitevarer er det: - Induksjonstopp med integrert ventilator: Modell EX807NX68 E (80 cm). - Kombiskap: Modell KI87SSDE0. - Stekeovn med integrert mikrobølgeovn: Modell HM976GMB1. - Helintegrert oppvaskmaskin: Modell SN95Z802CE. Bad/vaskerom: - Nettoline innredning med vask, speildører med lagring bak. - Nygaard badskap. - Toalett med spylefunksjon. - Stikk over vask. - Skyvedør hvor det er lagt opp til vaskemaskin, innredning fra nettoline, utslagsvask, varmtvannsbereder 200 l. sort. - Håndkletørker. - Dusjnisje med regndusj Badstue innenfor bad: - Saunainter thermoabachi - Ovn helo himalaya - 70bwt pure - Takhøyde: 2260 - Ledstripe under benkene. Innvendige overflater: Innvendige tak består av en kombinasjon av brune spilepaneler og malt gips, hvorav 2 soverommene har mørk panel. Det er tapet på en langvegg ellers er det lys eike parkett på gulvet. Store fliser i gang, bad og badstue. - Vegg tapetgalleriet jv5018 - Vegg wonderwall matrix - Gulv bjelin parkett white powder 1 stav - Duoguard underlag - Tak spiler vyrk høstbrun/ sort duk - Foringer supream antracit grey 7016 Takhøyder: - Stue: skrå 3070-3260 - Kjøkken: 2600 - Entrè: takhøyde: 2260 - Gang: 2600 - Badstue: 2260 - Bad: 2360 - Soverom 1: 2680 - Soverom 2: 2680 - Soverom 3: 2260 Badstue: Badstuen er innredet med benker, panel og tak i lyst brunt tremateriale. Vannledninger: Rør-i-rør fordelerskap, levert av Kjell Horn Rørlegger mester. Avløpsrør: 4 m3 tett tank med gråvann til felles rensetank. Ventilasjon: Opplyst å være montert ventilasjonsaggregat og ventilasjon på badet. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Høyax på 200 l. sort, plassert diskret bak skyvedører på badet. Elektrisk anlegg: Hanseth Leknes. Plejd styring. Sikringsskap med automatsikringer. Ellers godt belyst fritidsbolig, både innvendig og utvendig. Belysning: Belysningen er levert av Haneseth, lampefeber.no. Løsningen inkluderer en kombinasjon av pendellamper, dekorative pendler og en 88 cm Discoco-lampe i stue. Det er også benyttet noe indirekte belysning, samt integrerte LED-lister og LED-skinner for å sikre god og variert lyssetting i boligen. Branntekniske forhold: Elotec brannvarsling og vannalarm. Brannslukningsapparat står i fritidsboligen. Garderobeskap: - Gang/entrè med skyvedørsgarderobe med innredning. - 2 av soverommene har skyvedørsgarderobe med innredning. Areal: - BYA 110 m2 - BRA 94,6 m2 Areal pr. rom: - Hall, vindfang: 8,1 m2 - Kjøkken: 13 m2 - Stue: 33 m2 - Soverom: 10,5 m2 - Soverom: 8 m2 - Soverom: 8 m2 - Bad/vaskerom: 10,8 m2 - Badstue: 3,2 m2 Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven fra utbygger. Oversikt på leverandører som er brukt: - Tomt: moh eiendom - Tomtearbeid: moh eiendom og franks maskin - Grunnmur, oppføring av bygg: brødr skog as - Maling, flis, innredninger: brskog as - Elektrisk: haneseth leknes Marthe - Vvs: Kjell Horn - Boring vann; vei og anleggsboring as - Varmepumpe: øyvind østeig as - Blikkenslager: leknes blikkenslager v jim - Torving og utvendig stein: Frank Maskin AS. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørleggermester Kjell horn as, Brødr skog as, Haneseth lofoten Beskrivelse av arbeidet: nybygg. våtrom med membran, flis. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nybygg. membran, sluker. - Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja - Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Felles pumpehus etablert på denne eiendom som skal forsyne opptil 4 enheter med vann fra brønnboring. det må etableres en avtale om strøm, filterbytte, service på dette

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst ut ifra leveransebeskrivelse mottatt av selger. FRITIDSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke bestående av derbigum. Veggkonstruksjon: - Bindingsverk: 200 mm bindingsverk isolert med Extreme isolasjon. - Innvendig kledd med gipsplater og vindtettet utvendig. - Utvendig kledning: RADI 19x120 mm dobbelfals kledning (DFALS K75) i Kebony Clear, glatt overflate. - Fasadestein: Forblendingsstein av typen Stone Wall Valdres. - Fasadeplater (gesims): Transparente fasadeplater, type FASADEPL TRANSP 161 (8x1192x3050 mm), med gjennomfarget og semi-transparent overflate. Vinduer: Nordan 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbekledning i farge RAL 7016. Leveres med solbeskyttende glass. I tillegg er det Innvendige persienner montert på to soverom og bad. Dører: Ytterdør av modell Horisont i farge RAL 7016. Balkonger/terrasser: Utført i Møre Royal Concise terrassebord i grå farge. Isolasjon: 20 cm extrem i vegger. 30 cm i tak. 25 cm isopor i gulv. Etasjeskille: Betong. Grunnmur og fundamentering: Sundolitt L-element. Tilføyende info: Grunnmur sundolitt l element Bindingsverk 48*198 200ekstrem isolasjon Takverk masonit hi300 og hi200 på kuber Waldres stone forbl stein Utvendig kledning Kebony radi 19*120 Dobbfals k75 Tak tekke sp4 derbigum Fasadeplater transp 161 cembrit Gj frg m/semitransparent Ånesland søyler. Terrasse møre royal concise 28*120

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmekabler i alle rom. Varmepumpe plassert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Vågan hytteområde med plan-ID 200601, datert 21.08.2020. Reguleringsplanen Vågan hytteområde gjelder foran kommuneplanens arealdel. I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor område H6 (reguleringsbestemmelse § 3.1). Området er omfattet av hensynssoneras- og skredfare (H530_1). Vestvågøy kommune opplyser følgende: Det er besluttet oppstart av planarbeider for å kunne etablere fritidsboliger på naboeiendommen i sør, gnr 24 bnr 10 (arkivsak 24/3948; plan-ID 1860 202402) Her er link til varslingen av reguleringsarbeidet, hvor det er vist planavgrensning mv: https://www.vestvagoy.kommune.no/organisasjon/kunngjoringer-horinger/horinger/varsel-om-oppstart-av-detaljregulering-og-horing-av-planprogram-vagan-fritidsomrade-planid-1860-202501-frist-30-06-2025.17325.aspx

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, grunnboret brønn, 83 m. rett ned. Det er et egen pumpehus som står på denne eiendommen som er isolert og klargjort for å servere 4 fritidsboliger som samme utbygger skal sette opp. En av dem er plassert i front, og de to siste blir på den ene siden av denne fritidsboligen. Utbygger kommer til å lage et skriv som behandler filterskrift og vedlikehold, samt strømutgifter som skal fordeles på disse 4 fritidsboligene når alle er oppførte. Selger informerer om at det vil bli gjennomført vannprøver av vannet. Selger har laget et forslag på felles vannforsyning for de 4 hyttene de skal sette opp, hvor dette er en av dem. Gjelder bl.a. vedlikehold og kostnadsfordeling gjeldende eiendom med gårds- og bruksnummer 24/82, 24/79, 24/80 og 24/81. Pr i dag går strøm for pumpehuset på Vågaveien 10 (24/82). Se vedlagt skriv. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det foreligger tillaltelse til utslipp fra privat avløpsanlegg, datert 27.01.2023. Fritidsboligen skal tilknyttes felles privatavløpsanlegg for gråvann jf. Godkjent avløpsplan for Vågan hyttefelt, del 1. Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett, se vedlagt doknr. 4282 tinglyst 02.11.2004. ''Undertegnende hjemmelshavere av gnr. 24 bnr. 1, 4, 8, 11 og 14 i VVK. gir herved vegrett over sin eiendom til framtidige fradelinger fra gnr. 24 bnr. 11.Vegretten gjelder veg nr. 4 utlagt ved offentlig utskifting, se kartskisse''. Vågaveien 10 som selges med gnr. 24 bnr. 82 er skilt ut fra gnr. 24 bnr. 11.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Radonsperre i grunn.

Annen informasjon

GARANTI Ved salg av ny bolig som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren driver som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Selger stiller garanti gjennom forsikringsselskap og garantien utgjør 5 % av kjøpesummen. Garantibeviset skal oversendes kjøper før overtakelse.