Haugveien 319

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 108 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 5 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan med følgende innhold. Kjeller: BRA-i 42 m²: - Gang - Soverom (Ikke godkjent) - Bad - Vaskerom 1. etasje: BRA-i 72 m²: - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Toalettrom TBA 88 m²: - Terrasse 2. etasje BRA-i 40 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 TBA 10 m²: - Balkong 1. etasje BRA-e 68 m²: - Bod - Bod 2 - Bod 3 Bod - BRA-e: 108 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for tilbygg av bolighus, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er funnet: Kjeller: - Utvidet gang, og revet vegg mot disp. rom (S-rom til P-rom, noe som er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilket regelverk som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etablert soverom i det som er tegnet som vaskerom. - Slått sammen matbod, WC-rom og bad til fordel for et større baderom. (S-rom til P-rom, noe som er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilket regelverk som gjaldt på endringstidspunktet.). - Flyttet vegg i gang og etablert vaskerom i opprinnelig gang. (P-rom til P-rom og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilket regelverk som gjaldt på endringstidspunktet.) Hovedetasje - I opprinnelig spiskammers er det etabler baderom. Flyttet dør Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. (S-rom til P-rom, noe som er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilket regelverk som gjaldt på endringstidspunktet). - Satt inn verandadør fra stuen og ut mot terrassen (fasadeendring). I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv, for opprinnelig bolighus. Det samme gjelder bod/uthus. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Det må påberegnes noe vedlikehold, og ta tak i noe avvik, som vinduer med råteskader må erstattes med nye og Ny tekking må legges på terrasse. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom hovedetasje - Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte montert på vegg. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Slett gulv med nedsenk å fall i dusjsone. Det er plastsluk og isola membran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser til yttervegg og vaskerom. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: - plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv på grunn av betong Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteinpipe fra byggeår. renovert med stålpipe. Vedfyringsovn i stue montert på keramiske fliser. Fyringsovn i kjeller ikke montert. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp til kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra baderom kjeller og kjøkken. Det er installert varmepumpe fra LG Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder taktekke og undertak på tilbygg stue og over balkong. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tg2 på takrenner og nedløp i plast pga alder. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipe på loft. Ingen fuktighet målt ved befaring. Tyder på fuktmerker fra før taktekke ble skiftet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe ufagmessig utførelse av jobb rundt om. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gulv loft og kjeller - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater vegger og himling, bad i kjeller: Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrør til vask. - Overflater Gulv, bad i kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt, bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 70 og 90 tallet står for utskifting. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har skjevheter. Balkong over inngangsparti har utettheter. Platting på baksiden av boligen har skjevheter i konstruksjon. TG3 – Innvendig: - Overflater Gulv, vaskerom i kjeller: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Ventilasjon, vaskerom i kjeller: Rommet har ingen ventilasjon - Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lofoten vann og varme AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid i boligen er utført av et profesjonelt firma. Arbeidet inkluderer komplett installasjon av rør-i-rør-system med fordelerskap samt full utskiftning og oppgradering av vann- og avløpsrør i både bad og vaskerom. Det er også installert nytt opplegg for sanitærutstyr som dusj, servant, toalett og vaskemaskin, og det er etablert sluk og avrenning i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeidet er utført i tråd med gjeldende tekniske krav og forskrifter (TEK17), og det foreligger dokumentasjon og bilder som bekrefter fagmessig utførelse. Alt er tilkoblet offentlig vann 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aquila As Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet omfatter komplett elektrisk installasjon på både bad og vaskerom, inkludert nye kurser for strømforsyning til sanitærutstyr og eventuelle tilkoblinger som varmekabler, belysning og stikkontakter. Alle kursene er koblet til hovedkabelen og sikret i henhold til gjeldende elektriske forskrifter. Arbeidet er utført av autorisert elektriker, og det foreligger dokumentasjon som bekrefter at installasjonen er gjennomført i henhold til gjeldende normer og sikkerhetskrav. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja. Arbeidet ble utført av Lofoten Vann og Varme AS i forbindelse med oppføring av nytt bad. Det ble etablert nytt sluk, membran og tilhørende tettesjikt som en del av byggearbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ut vindu i vaskerom, bade, kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vegar Angelsen Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid med tilkobling til kommunalt vann. Arbeidet besto i å grave fra vei og opp til huset, og koble til eksisterende vannledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lofoten vann og varme AS Beskrivelse av arbeidet: Lofoten Vann og Varme AS har utført alt nødvendig rørleggerarbeid inne i boligen iforbindelse med tilkobling til kommunalt vann. Dette omfattet montering og tilkobling av nye vannrør, samt installasjon av tilbakeslagsventil i henhold til gjeldende regelverk. Alt arbeid er fagmessig utført og i samsvar med gjeldende forskrifter. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Teft AS Beskrivelse av arbeidet: Teft AS har utført arbeid på pipe og ildsted. Det ble lagt inn nye rør/innerrør i pipeløpet og det ble gjort nødvendige tilpasninger i forbindelse med ildstedet. Arbeidet er utført av fagpersoner, men jeg kjenner ikke til alle tekniske detaljer. det er dokumentasjon på alt som er gjort 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aquila AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med bygging av bad og vaskerom. Det ble installert nye elektriske punkter, samt lagt opp nye kurser. I tillegg ble det installert nytt sikringsskap. Alt arbeid er utført av autorisert elektriker. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagt egenerklæring og rapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen på hovedtak av steinbelagte stålplater av typen decra/powertekk. Taketekke på tilbygg stue av stål/aluplater. Taktekke over utvendig balkong av plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i aluminium på hovedtak og plast på tilbygg. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hovedtak og w-takstoler på tilbygg. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblet glass i kjeller under balkong. Vinduer kjøkken 2024 Vindu stue 1993 og 1972 Vindu toalettrom 2023 Vindu kjeller fra 2006 Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør til inngang og kjeller, og malt balkongdører i tre i stue. Balkonger/terrasser: - Balkong over inngangsparti med tekke av glassfiber og rekkverk av tre. Platting og balkong på baksiden av impregnerte materialer. BOD Bod/garasje oppført i betong og tre stående trekledning og stålplater. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Gulv i tre. Dører og vinduer i tre med koblet glass. Vedlikehold/renovering må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Ved i stue og i kjeller (den i kjeller er ikke koblet på) - Elektrisk. -Varmepumpe i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor nedre del av eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, og øvre del er nåværende LNFR-areal. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Se vedlagt kart. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er septiktank på eiendommen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 710,83