Skjærgården 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Borettslaget har følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlemskap i Nobl 3 - Storbyansiennitet Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr fra NOBL. Kontakt NOBL for nærmere opplysninger om forkjøp og gebyr. Gebyret betales til megler i forbindelse med kjøpekontrakten. Tlf 755 06700. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Felleskostnader

kr 7 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter Lån 2: 3 127,- - Drift/vedlikehold: 3 745,- - Avdrag lån 2: 946,- Inkludert i drift/vedlikehold: - Drift/Vedlikeholdskostnader, - Forsikring, - Komm.avg., renovasjon, eiendomsskatt, festeavg., - Andre driftsutgifter, - Avskrivning driftsmidler, - Styrehonorar, - Personalkostnader, - Kontingent, - Revisjonshonorar, - Forretningsførerhonorar, - Løpende kontrakter. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det fremgår følgende av Innkalling til ordinær generalforsamling 2025 i Skjærgården Borettslag, datert 04.06.2025: Styrets årsmelding for 2024 Styrets arbeid og aktuelle saker: Det er avholdt 4 styremøter. Dugnader, felles tiltak: 2 stk. dugnad, vår og høst. Utført vedlikehold: 5 nye garasjeporter, nytt stuevindu i nr. 13 og nye verandadører i nr. 11 og 21. Foreslått vedlikehold: Styret anbefaler at resterende garasjeporter og inngangsdører med råte skiftes. Omtrentlig kostnad: 100.000 kr. skal ikke være nødvendig å øke felleskostnad for dette. Det er ikke solgt noen andeler i 24. Se vedlegg fra innkallingen.

kr 7 366 897
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2025

kr 665 420
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2025

16364198888, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 01.07.2025: 7 366 897 Andel av saldo: 665 420,- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 111 866,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 135 668,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588787

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen med 6 måneders oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er i utgangspunktet satt av èn parkering per boenhet i tillegg til garasjeplassen. i henhold til borettslagets husordensregler. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 543 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Rekkehus over 2 plan fra 2006, med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 39 m²: BRA-e 5 m²: - Hall m/trapp - Bad - Soverom - Soverom 2 - Bod 2. etasje BRA-i 39 m²: - Stue/kjøkken - Vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for rekkehusene, som stemmer med dagens bruk, datert 18.06.2004. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, skiftet vindu stue.

Standard

Boligen fremstår i god stand. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Normal bruksslitasje Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Vedovn montert i gang 1 etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har glassfiberstrie med våtromsmaling. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5mm Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkken Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til trappestikk og yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Eller naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skadet undertak ved pipe. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipe. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe knirk i gulv 2 etasje. - Overflater Gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater Gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, henviser til tilstandsrapport: Avvik fall til sluk, avvik på noen fuger. 2. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, henviser til tilstandsrapport: Det er påvist fuktskjolder i tak rundt pipe, noen dører og vi duer har litt fukt/sprekkskader. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja, noen karmer til vinduer er værslitt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, byttet garasjeport og ny elektrisk portåpner. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Se vedlagt egenerklæring og rapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: REKKEHUS Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra byggeår og et vindu i stue fra 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre og stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisk. - Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Haugsmyra boligfelt II, planID 200401, regulert til boligformål med feltbetegnelse B2. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019 -2023, planID 201810 avsatt i et område med boligbebyggelse. Samt faller innenfor hensynsone "bygrense" sone H810_1 som i kommuneplanen er det definert en bygrense som inkluderer Leknes, Storeidet og Gravdal som utgangspunkt for fremtidig byplan. Byplanarbeidet skal settes i gang etter at kommuneplanens arealdel er vedtatt. Byplanen skal avklare fremtidig arealbruk og avklare hvor og hvordan byen skal utvikles rundt indre Buknesfjorden. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett.

Andel fellesformue

kr 62 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov om dyrehold. Det er tillatt med maks to dyr per boenhet i borettslaget under forutsetning av at andelseier følger borettslagets ordensregler hva gjelder husdyr. - Så snart som mulig, og senest ved anskaffelse, å gjøre styret kjent med anskaffelsen. Dette med hensyn til brannsikkerhet og i tilfelle uhell/ulykker. - Umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Hvis dette kastes direkte i borettslagets søppelkasser skal posen knytt godt igjen. (Kun bio-poser skal kastes i matavfall!) - Straks gripe inn dersom støy oppstår. - Påse at dyreholdet at det ikke sjenerer på andre måter - Dyr som til stadighet sjenerer skal ikke plasseres ute uten tilsyn. Klager på dyrehold bør i første omgang rettes til andelseier. Dersom dette ikke fører frem kan styret kontaktes. Se vedlagte husordensregler. Styreleder er Lisa Kristin Åsesdatter Larsen, kontaktinfo: SkjaergardenBorettslag@mittnobl.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.