Leinesveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom. Fritidsboligen har installert Zaptec Go elbillader – en stilren og smart løsning som gir trygg og effektiv lading hjemme. Laderen er kompatibel med alle elbiler og kan styres via app for enkel oversikt og kontroll.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Tiltalende fritidsbolig med alt på ett plan. 1. etasje BRA-i 84 m²: - Entré - Bad/vaskerom - Stue/kjøkken - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad BRA-b 14 m²: - Innglasset balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger mottatt av Vågan kommune. Dette gjelder innredning av vaskerom med wc i det som i tegninger er merket som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig med gjennomgående høy standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, quooker, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm pluss oppbrett ved dør. Det er plastsluk og membran av typen isola membransystem med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det framlegges god dokumentasjon på våtrom samt hytten ikke har vært brukt. Vaskerom/wc. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse av typen isola membransystem. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det framlegges god dokumentasjon på våtrom samt hytten ikke har vært brukt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte gipsplater og en spilevegg i mdf. Innvendige tak har malte gipsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med jordkabel. Varmekabler i stue/kjøkken og gang. Montert elbillader. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med derbigum. Kompakttak. besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Innvendige taknedløp i plast som er isolert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av I-bjelker i tre. Isolert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alukledning utvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: platting oppført i impregnert trevirke med dekke av møre royal. Pipe og ildsted: Montert gassovn i stue. Gassflasker plassert skjult utvendig mellom stue og vinterhage.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad, vaskerom/wc, stue/kjøkken og gang. Montert gassovn i stue. Gassflasker plassert skjult utvendig mellom stue og vinterhage. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i Lyngvær hytteområde og omfattes av reguleringsplanen med plan nr. 282. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til fritidsformål og ligger innenfor område BFR4 (område for fritidsbebyggelse). For frittliggende enheter tillates inntil BYA = 150 m2 inkl. utebod/carport/garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett, se vedlagt erklæring med doknr. 457358. Eiendommen ligger i regulert hytteområde (Lyngvær hytteområde, plan nr. 282) med etablert infrastruktur og adkomst via privat vei. Veien benyttes av samtlige hytteeiere i området og vedlikeholdes i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken er av glassfiber. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst erklæring med doknr. 1150974: "Gnr 1 bnr 118 Vågan kommune er pliktig medlem av fremtidig grendelag/veilag for Lyngvær hyttefelt jf reguleringsplan 1865-282 i Vågan." Kjøper må påregne fremtidige kostnader og avgifter knyttet til dette medlemskapet, herunder eventuelle bidrag til felles infrastruktur og drift.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hytta leies ut på korttids-utleie. Før inngivelse av bud, vil interessenter kunne få forelagt oversikt over de bookinger som foreligger med informasjon om leieinntekter og tilgjengelighet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 292