Gravdalsgata 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på festetomt.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eldre enebolig som opprinnelig bestod av butikklokaler i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Eiendommen er senere omgjort og oppusset, med betydelige påkostninger de siste årene. Boligen er blant annet bygget om til å romme 2 separate enheter. Boligen har følgende innhold pr etasje: Kjeller - BRA-i 64 m²: - Entrè - Teknisk rom - Bad - Stue/kjøkken (Trolig ikke godkjent som rom til varig opphold, grunnet vindusstørrelse.) - Soverom (Trolig ikke godkjent som rom til varig opphold, grunnet vindusstørrelse.) - Hall m/trapp hoveddel - Arbeidsrom hoveddel - Bod hoveddel 1. etasje - BRA-i 76 m²: - Entrè - Stue - Soverom - Soverom 2 - Kjøkken - Bad - Entrè hoveddel - Hall m/trapp hoveddel - Trapperom hoveddel 2. etasje - BRA-i 76 m²: - Hall m/trapp - Bod - Kjøkken - Bad - Stue - Soverom - Soverom 2 I tillegg er det garasje på ca. 37 kvm som er medtatt under BRA-e i tilstandsrapporten. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år hvor eier har renovert 2 vegger utvendig og laget 2 boenheter ekstra i boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger fra opprinnelig bolig, datert 06.08.1982. Videre foreligger det nye tegninger i forbindelse med fasadeendring og bruksendring av boligen, men det er avvik fra søknadstegninger og dagens bruk. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Følgende avvik er funnet: - En del av kjeller (bod og teknisk rom) er delt av og brukes av boenheten i 2.etg. Dette fremgår ikke av tegninger der hele kjeller tilhører kjellerleiligheten. - Det er innregnet to soverom i kjelleren, men det er innredet større stue, samtidig tolkes det ut fra tegningene at kjøkkenet er inne i stuen, så har opprinnelig kjøkken blitt vaskerom. - Det er inntegnet tre større vinduer på fasade A og B, men dagens bruk tilsier lave vinduer. (Noe som medfører at etasjen trolig ikke stemmer overens med ferdigattesten, og dermed ikke er godkjent til varig opphold.) (Dette er fasadeendring, noe som i utgangspunktet er søknadspliktig tiltak). - I 2. etasje registreres det at disp.rom er innredet som baderom, samtidig som kjøkkenet er utvidet med del av opprinnelig gang. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Rom som er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger byggetegninger på garasjen datert 07.11.2002. Som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Velkommen til Gravdalsgata 41 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik enebolig fra 1950 som opprinnelig bestod av butikklokaler i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Eiendommen er i senere tid omgjort og oppusset, med betydelige påkostninger de siste årene. Boligen er blant annet bygget om til å romme 2 separate enheter - en i første etasje og en i andre etasje. Videre er det også garasje og gode parkeringsmuligheter i gruslagt gårdsrom på festetomten. Boligen ligger sentralt til på Gravdal med kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og sykehus. Videre er det kun få minutters kjøring til Leknes. Området rundt byr ellers på flotte turmuligheter både på sommers- og vinterstid. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er mye påkostet og fornyet de siste årene og er blant annet ombygget til å inneholde 3 boenheter, 1 i hver etasje. Under arbeidet er det meste av innvendige vann- og avløpsrør skiftet. Utvendig er 2 vegger modernisert med ny bordkledning. Fremover vil det være behov for å skifte enda flere vinduer samt nærmer det seg tidspunkt for å fornye det siste våtrommet. Det er blant annet opplistet følgende modernisering i tilstandsrapporten: - 2020: Renovert 2 vegger utvendig med nye vinduer og ny kledning. - 2022: Renovert leilighet i 1.etg. - 2023: Renovert leilighet i kjeller. - 2024: Bygget gjerde. Kjøkken 1.etasje: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2.etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall hoveddel. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til membran ved dør er 40 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i teknisk rom. Innvendige overflater: Overflater 1. etg: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater kjeller: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater 2. etg: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerkolber ligger åpent på vegg i teknisk rom i kjeller Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at alle innvendige avløpsrør er skiftet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanker er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap rehabilitert med automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av takets alder og at omtrent halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ut fra bilder fra salgsoppgave fra 2021 mangler det snøstoppere og taustige på tak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er eldre, synlige fuktmerker i takåser. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Vinduer -2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen nærmer seg 30 år uten at det er registrert gjennomført vedlikehold eller kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking påvist moderat forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Stoppekran er kun tilgjengelig for kjellerleiligheten. Manglende tilgjengelighet til hovedstoppekran kan ved en eventuell vannlekkasje medføre økt risiko for omfattende vannskader. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken 2.etasje - Overflater og gulv: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken 1.etasje - Overflater og gulv: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 – Utvendig: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Bad 2.etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har motfall. Tettesjikt har passert forventet levetid. Rommet har mangelfull avtrekk (kun veggventil). - Bad 1.etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Bad oppført/rehabilitert i 2022. Ved kontroll/observasjon av gulvforhold er det registrert manglende/ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Vann vil derfor kunne bli stående på gulvet, og avrenning mot sluk er ikke tilfredsstillende i henhold til forventet funksjon. Avviket vurderes å skyldes utførelsesfeil/avvik ved bygging eller rehabilitering, der gulvets fall ikke er etablert i samsvar med gjeldende krav/anbefalinger for våtrom. Det registreres en del knirk i gulvplater under belegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad 2. etasje: Viser til avvik fra tilstandsrapport: "Gulvet har motfall Tettesjikt har passert forventet levetid. Rommet har mangelfull avtrekk (kun veggventil)" Bad 1. etasje: Viser til avvik fra tilstandsrapport: "Avviket vurderes å skyldes utførelsesfeil/avvik ved bygging eller rehabilitering, der gulvets fall ikke er etablert i samsvar med gjeldende krav/anbefalinger for våtrom. Det registreres en del knirk i gulvplater under belegg." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etasje: Undertegnede malte vegg og tak på badet og skiftet nytt vindu. U.t har 5 års erfaring som maler. Skifte av vindu var utført som vennetjeneste. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet i 1. etasje. Lagt nytt gulvbelegg. Det ble lagt plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Set ble skiftet rørsystem til avløp og vann. Rør i-rør. Gips på vegg og våtromstapet /belegg. Taket malt med våtromsmaling. Nytt dusjkainett, toalett og innredning. Mekanisk avtrekk via vifte. Fuktstyrt. Downlights i himling. Panelovn som oppvarming. Alt arbeid utført av undertegnede. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i kjeller: Lagt nytt gulvbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vegger: Nye staver nederst noen steder og deretter montert nye baderomsplater. Taket er malt med våtromsmaling. Nytt dusjkabinett og innredning. Mekanisk avtrekk via vifte montert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad 1.etasje: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad i kjeller er det betong fra tidligere. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg fremsiden mot veien er skiftet med ny bordkledning. Skiftet ny bordkledning på baksiden av huset. Også skiftet bordkledning på tilbygg kortvegg mot sør. Yttervegg fremsiden mot vei: Det er isolert med Glava fra innsiden + nye staver og vinduer. Hele 1. etg mot vei. Langvegger mot nordøst og sørvest er renovert med ny trekledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fire nye vinduer fremside av hus, 1.etg. Skiftet 1 nytt vindu bakside av hus 1. etg + 2 nye vindu 2. etg. Skiftet to vinduer 1. etg soverom mot hage. Skiftet 1 vindu på bad kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Malt hovedytterdør til leilighet i 1.etg. Skiftet av forrige eier. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Hovedytterdør til hoveddel fra 2006. Skiftet av forrige eier. 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bygde ny trapp til utleie leilighet 1. etasje + overbygg samt nytt gjerde mot vei. Utført av undertegnede. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Viser til tilstandsrapport: Bod i kjeller: "Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Drening fra 1997 hadde for kort vortepapp. Jeg skøytet på ny vortepapp for å forhindre fukt/snøsmelting. Utført av undertegnede med veiledning av maskinfører. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenerings arbeidet er gjort på langveggen på baksiden av huset. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Viser til tilstandsrapport ref punkt ovenfor: Bod i kjeller: "Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt \ ved/i Bod . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Varme & Bad AS avd Lofoten Vann og Varme. Beskrivelse av arbeidet: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerkolber ligger åpent på vegg i teknisk rom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Alle innvendige vann og avløpsrør er skiftet, bortsett fra gamle vannrør fra bad kjeller, to rør i vegg. Alt annet er nytt. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Feil på varmepumpe. Kommer bare kald luft. Pumpa er ikke i bruk. Pumpen er montert i trappegang 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert mekanisk avtrekksvifte i bad kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Haneseth AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert mekanisk avtrekksvifte i bad bad leilighet 1. etg. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedfyringsovn i stue 2. etg. Lagt speisalplate under. Malte muren bak ovnen med kalkmaling. Gjort av undertegnede. - Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Oljetank gravd ned på fremsiden av huset, mellom garasje og trapp til leilighet. System ikke bruk. Gamle rør er fjernet ved renovering i 2022. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av hybel i kjeller. Jeg har selv montert skjultanlegg og fått elektriker til å koble stikk, brytere, lys og ovner. Utført kontroll av Emea på dette, alt OK. 2.Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av leilighet 1. etg: Jeg har selv montert skjultanlegg og gjort klart rør. Har så fått elektriker Haneseth AS til å koble stikk, brytere, lys og ovner, alt. Utført kontroll av Emea på dette, alt OK. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I kjeller er det etablert egen hybelleilighet med egen inngang. Denne inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, entre og vaskerom. Ellers i kjeller er det innredet med bod og teknisk rom som tilhører hoveddel av bolig. I 1. etasje er det etablert helt nyt leilighet med egen inngang og overbygd inngangsparti med trapp. Her er det innredet entre, stue, kjøkken, bad og to soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Alt er godkjent hos kommunen. Fått ferdigattest på tiltaket. Fasadeendring + bruksendring. (Megler tolker det slik at vinduene i kjeller vil kunne medføre at kjelleretasje ikke er godkjent til varig opphold og at den derfor avviker fra den gitte ferdigattesten). - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Viser til punkt 26. I kjeller er det etablert egen hybelleilighet med egen inngang. Denne inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, entre og vaskerom. Ellers i kjeller er det innredet med bod og teknisk rom som tilhører hoveddel av bolig. I 1. etasje er det etablert helt nyt leilighet med egen inngang og overbygd inngangsparti med trapp. Her er det innredet entre, stue, kjøkken, bad og to soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Alt er godkjent hos kommunen. Fått ferdigattest på tiltaket - fasadeendring + bruksendring. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybelleilighet i kjeller og leilighet i 1. etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Motor på garasjeport er fungerer dårlig. bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kjøkkenet i andre etasjen nytt skiftet i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2009. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Grunnet snø på befaringstidspunktet var det ikke mulig med utvendig kontroll, og dette bør gjennomføres når forholdene ligger til rette for dette og når sikker adkomst er etablert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløpsrør og takrenner i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etg samt bad og kjøkken i 2. etg. Bygningen har ellers malte trevinduer med 2-lags glass med ukjent alder. Dører: Bygningen har malte balkongdører og inngangsdører i tre. Balkonger/terrasser: Luftebalkong med utgang fra soverom i 2. etg. Impregnert terrassedekke. Rekkverk med malte stående bord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. GARASJE Garasje fra 2005. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje med steinlagt gulv, vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av w-takstoler. Utvendig kledd med liggende trepanel på vegger og profilerte metallplater på tak. Garasjeport. Dør og vinduer av tre. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske panelovner. Vedovn i stuen i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Deler av eiendommen ligger innenfor et uregulert området, mens nederste delen av eiendommen faller innenfor Buksnes skole detaljregulering, planID 201405 hvor 4 kvm er avsatt til veg og 51 kvm for fortau. Videre foreligger det også eldre reguleringsplan med planID 199102 og planID 200405 for Klokkarjora endring 2004 hvor 41kvm er avsatt til gang/sykkelvei og 109 kvm til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B36. Samt innenfor hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser at reguleringsplanen Buksnes skole (planID 201405) gjelder foran kommuneplanens arealdel (KPA). Kommuneplanens arealdel gjelder foran de andre reguleringsplanene. Det er også gul støysone på deler av festetomten. Se vedlagt støykart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert i matrikkel med 2 bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Dette gjelder 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen regnes ikke som godkjent, ettersom vindusstørrelsen avviker. Det er pr. i dag ingen utleie i boligen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

VEDRØRENDE FESTE Det er blitt opplyst av Allstad Grunneiendom at det er foretatt et engangsløftet. Bortfester sender årlig faktura for festeavgift og fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse. Festeavgiften betales hvert år før. 1. april. Regulerings av festeavgiften skjer iht. festekontrakt lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Festeavgiften er engangsløftet. Bortfester har legalpant for utestående festeavgift. Ved overføring av festeretten, må bortfester samtykke. Bortfester utarbeidet eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Det påløper for tiden administrasjonsvederlag kr. 4 600,- for dekning av grunneiers utgifter ved overføring av festeretten. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris. Bruken av vedlagte tillegg til festekontrakt er betinget av at kjøpers bruk er i overensstemmelse med det formål som er lagt til grunn ved utarbeidelse av tillegget. Eventuell forkjøpsrett for bortfester eller andre vil komme frem av festekontrakten. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke selv skal bo i huset er ikke tillegget til festekontrakten gyldig og vi ber om å bli kontaktet for å vurdere saken på nytt. Kontraktstillegget er ugyldig dersom ny fester er en juridisk person. Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Allstad Grunneiendom AS formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 868