Bolleveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 169 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i romslig garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 56 m²: Hall m/trapp, kontor, disponibelt rom, toalettrom, vaskerom, 3 boder. BRA-e 7 m²: Bod. 1. etasje BRA-i 78 m²: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, trapperom. 2. etasje BRA-i 61 m²: Gang, 3 soverom, bad. I tillegg medfølger garasje på 159 m² og dukkestue på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette innbygging av entré. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for kjeller og loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har krysset av for at det er påvist avvik i branncelleinndeling, og kommentaren er: "Felles kaldloft." Dette betyr at dagens løsning ikke oppfyller kravene til separate brannceller mellom boenhetene, fordi loftet er felles og ikke brannskilt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har også i sin tilstandsrapport krysset av for at det er påvist avvik fra varig opphold, dagslysflate: "Lite lys soverom underetasje".

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,4 cm i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0,7 cm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse, Vurdering basert på bilder. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad, loft: Badet har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Vaskerom: Vaskerom har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Toalettrom: Rommet er ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Disse skjevhetene kan være tegn på setninger eller bevegelser i bygningens struktur, som kan kreve videre utredning. Rom Under Terreng: Gulvet har teppe, har belegg og er av betong. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Veggene har panel og betong/mur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør til bad som er renovert i 2023. Ikke skap til rør i rør montert i vaskerom u-et. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Forhøyede fuktverdier er målt i konstruksjonen. - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. Finnes ikke kursfortegnelse i sikringskap i u-et. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert kondens og kuldebroer fra spiker i takkonstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det er registrert fukt/råte i området der det er observert kondens og kuldebroer. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Bad, loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fliser løsnet. Bad ble renovert og bygd opp på nytt. Lagt rør i rør, ny membran, nye varmekabler, ny flis, nye baderomsplater. Fall på gulv ikke ihht TEK17. Utført av faglært i 2023, med unntak av riving av eksisterende samt legging av nytt undergulv og membran. Pkt. 4: Har ikke vært andre skader/feil på vegger, tak eller annet foruten om det som nå er opplyst i tilstandsrapporten. Pkt. 5: Yttervegger ble etterisolert i plan 1. Vindu stue og bad byttet. Utført av ufaglært i 2026. Pkt. 6: Kondens/fukt på gammelt vindu bad 2. etg. Ellers vanlig elde på vinduer. Pkt. 7: Tilbygg garasje front med nye porter, isolering og platekledning av garasje i 2018. Tilbygd verksted i 2011. Utført av ufaglært. Pkt. 9: Tett takrenne ved inngangspartiet. takrenne på garasje kan gå tett pga avkast fra trær. Takrenne ved inngangsparti er koblet av drensrør i 2022. Pkt. 12: Ble oppdaget fukt/kuldebro i taktro i forbindelse med tilstandsrapport. Pkt. 18: Ny varmepumpe i 2016. Pkt. 19: Pipen er kledd med plate i 2 etg. Pkt. 20: Innsetting av ny ovn. Utført av faglært i 2022. Pkt. 23: Mesteparten av det elektriske anlegget ble byttet. Nytt sikringsskap. Utført av faglært i 2016. Pkt. 24: Det er igangsatt en reguleringsplan for Næringsareal Leknes nord (Bolleveien 5-13). Pkt. 25: Utbedring av ildsted. fjerne huntonittplate som er montert over pipe i gang plan 2. Pkt. 26: Stue/soverom utbygd på 90-tallet. Garasje utbygd i flere etapper. Garasjetilbygg på 90-tallet og 2010 ca er godkjent. Siste tilbygg på 12 m² hvor portene ble skiftet ut er ikke omsøkt kommunen. Pkt. 31: Dette er en andel av en tomannsbolig. denne delen består ikke av flere enheter. Pkt. 34: Det kan forekomme lukt fra gård ved gjødsling. Det kan forekomme lyd fra fly ved landing og takeoff. det kjører lastebiler/busser forbi når de kjører veien forbi boligen til terminalen. man kan høre lyder av lossing/lasting også.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekking er snødekt. Alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag av plast og aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer fra 1990-2022, noen i u-et fra byggeår. Dører: Bygningen har lakket hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Fundamenter og ringmur/dekke. Gammel del i bindingsverk med utvendig kledning, saltak tekket med stålplater, isolert. To motorstyrte leddporter i røst. Tilbygget og forlenget i to trinn, 2006 og 2011 med to isolerte og kledde garasjerom, med god høyde. Motorstyrt leddport i den ene og labankporter i den andre. Siste årene er front mot adkomst forlenget, og nye porter montert. Dukkestue: Støpt ringmur. Over mur, bindingsverk med utvendig liggende kledning, innvendig kledd med panel. Saltak tekket med profilerte plater.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Kommentar fra brann-/feievesen: Antydning til beksot. Det må fyres med tørr ved og riktig trekk. Det er også viktig med god ventilasjon/tilluft irommet der ildstedet er montert. Feieren har ikke tatt ut sot fra bunnen av skorsteinen. Eier må selv ta ut sot. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei iht. eldre reguleringsplan for Leknes lufthavn - støysone ll med planID 198103, datert 09.12.1981. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Det foreligger planforslag (planID 201812) for næringsarealer langs E10, hvor eiendommen er foreslått regulert til kombinert næring/forretning/kontor/tjenesteyting. Planforslaget er ikke endelig vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløp. Septiktanken er av betong fra 1956 og er plassert mellom boligen og plattingen til dukkestuen. Adkomst fra offentlig, kommunal vei. Innkjøring via privat vei, over naboeiendom 1860-20/25. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 569