Mortsundveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan med følgende innhold: U. etasje BRA-i 78 m²: - Entré - Hall med trapp - Bad - Gang - Soverom - Soverom 2 - Vaskerom - Bod - Bod 2 BRA-e 79 m²: - Utebod bod - Garasje - Garasje 2 1. etasje BRA-i 95 m²: - Gang - Bad - Soverom - Soverom 2 - Stue - Kjøkken BRA-e 7 m²: - Garasjeloft De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger av fasade og garasjer datert 09.09.2003 som stemmer med dagens bruk. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen er fra 1972 som er noe påkostet med bla. kjøkken fra 2010, varmepumpe fra 2016 og nye radiatorer fra 2021. Dog er det noe renoveringsbehov og moderniserings behov. Kjøkken: Klassisk kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført uten avvik. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 12mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med ventil i tak Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført ute avvik. Vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har gips med glassfiberstrie og våtromsmaling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 32. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmesentral: Det er installert luft til vann varmepumpe av typen daikin. Nyere radiatorer montert. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med nyere automatsikringer. Samsvarserklæring på nye sikringer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fuktskader i veggkonstruksjon underkant av dør til loft garasje, samt tak 1 etasje garasje. - Vinduer: Vinduer fra byggeår har dårlig isoleringsevne, sprekker i trevirke og står for utskifting. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fra vaskerom kjeller og garasjeloft står for utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 88 cm rekkverk. Krav 1 meter høyde. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Fuktskadet himling i garasjehimling under dør ut til balkong. Skadet laminat på soverom med utgang til balkong. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Malingene er utført i stue hovedetasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder rør, ikke selve pumpen og radiatorer. - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. - Bad 2. etg - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Belegg skal i hjørner sveises i 45 grader. - Bad 2. etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2. etg - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad underetasje - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad underetasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom underetasje - Overflater Gulv: Noen sprekker i sveis, samt misfarget belegg. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom underetasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Hovedtak: Fuktskjolder i undetak på hovedtak. Ingen fuktighet målt ved befaring. Garasjetak: Fukt/råteskadet brettex. Fuktig ved befaring. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Tilleggskommentar Jeg har ikke bodd i denne boligen, da dette er et dødsbo fra våre foreldre. Viser til takst tatt av takstmann. Varmepumpen som er montert i 2016 er av ypperste klasse, og den er oppgradert våren 2025. Nye radiatorer er montert for 4 år siden. Øyvind Østeig har montert denne varmepumpen og kan kontaktes om det er noen spørsmål ang pumpen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Stamsund. Når du kommer til Fygle skole, tar du av til høyre inn Ramsvikveien. Denne følger du ca. 4,4 km til du får boligen på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Hovedtak:Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på hovedtak. Isolert mot etasje. Garasje: Sperrekonstruksjon i tre med limtredrager. Ikke isolert. Vinduer: Vinduer fra rundt 2000,2006, 2014 og enkelte kobletvinduer fra byggeår i underetasje. Godt vedlikeholdte vinduer. Dører: Nyere inngangsdør. Balkongdør soverom fra 1989. Balkongdør stue fra 2018. Balkongdør fra vaskerom fra byggeår. Dør til garasjeloft fra byggeår garasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra soverom tekket med beslag som nylig er overmalt med epoxy. Nytt rekkverk. Balkong med utgang fra stue med ny derbigum, nytt dekke og rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ingen fyringsovn montert, samt blindet pipe på takhatten. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26%.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad i underetasje. Luft til vann varmepumpe fra 2016 med nyere radiatorer fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) med spredt boligbebygglese (SB 3). Se bestemmelse 7.2 i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring landbruk (H510_45). Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Petvik og Ramsvik Vannverk SA. Privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong fra byggeår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 409