Langhaugen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring og vedlikehold av bygget. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det fremgår følgende fra protokollen til årsmøte datert 11.11.2025: Vedtak: 1) Møtet godkjente innkallingen 2) Endret tekst i vedtekter fra 2 til 3 seksjoner 3) Det ble vedtatt at nåværende forsikringsavtale med IF videreføres til neste årsmøte. 4) Styreleder oppretter konto 5) Fullmakt til konto gis til styreleder 6) Beløp for fellesutgifter fastsettes til kr 1000,00 pr måned for seksjon 2 og kr 1000,00 for seksjon 3. Det månedlige beløpet for seksjon 1 er kr 2000,00. 7) Innkreving av beløp på fellesutgifter avtales om det skal brukes regnskapsfører ved neste årsmøte. 8) Styreleder informerer megler ved salg slik at alle parter har korrekt og oppdatert informasjon.

Forsikringspolise

SP559451.13.1

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Utvendig parkering i tilknytning til seksjonen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 827 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje BRA-i 60 m²: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Bod BRA-e 3 m²: - Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 27.07.2006.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer: Leiligheten fremstår med normale alderstilpassede avvik. Utvendig er det registrert råteskader i deler av kledningen, liten avstand til terreng og mangelfull lufting. Enkelte dører har begynnende fuktopptrekk og mangler beslag. Innvendig er det normal overflateslitasje. Det foreligger ingen radonsperre og det er ikke utført radonmåling. Badet har fallavvik i dusjnisjen, men funksjon er vurdert som tilfredsstillende. Varmtvannstank mangler forskriftsmessig eltilkobling. Øvrige tekniske installasjoner fungerer, men er kun visuelt kontrollert i henhold til forskriftens begrensninger. Det må påregnes enkelte vedlikeholdstiltak og justeringer på sikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt gulv utenfor dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger av glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater (gips). Innvendige tak har malte plater (gips). Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ( ventiler i vinduer ) og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader sees en plass, se bilde. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Dører: Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad. Mangler beslag. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Avviket gjelder i dusjnisjen. Gulvet er flatt på utsiden av dusjnisjen, men det er ikke motfall. Ved vanntest/funksjonstest fungerer løsningen tilfredsstillende, men det er noen millimeter for lite fall i forhold til teknisk forskrift. TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du Sjøveien til Langhaugen kommer på høyre side. Kjør denne veien til toppen. Her får du eiendommen på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Rekkverket er 75 cm, men terrenget nedenfor gjør at det ikke er krav til rekkverk på 1 meter høyde. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i alle gulv unntatt soverom og bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Breidablikk, plan-id 200713, regulert til boligformål (områdenavn B1e). Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel der hvor det er motstrid mellom disse planene, jf. bestemmelse (KPA) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett til sjøveien, jfr. tinglyst erklæring med doknr.3782. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen. Kommunen har planer om å overta veien, men kommunen krever at den skal rustes opp før de overtar den. Det ansvaret ligger hos utbygger av boligfeltet, men velforeningen er involvert og det kan i verste fall blir sånn at den enkelte huseier må betale noe for å ruste opp veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 036