Borgvågveien 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 204 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje/fjøs.

Eiendom

Tomteareal er 32 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig over to plan med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 60 m²: - Entré - Gang - Bad - Bod - Bod 2 - Kjøkken - Stue - Gang 2 - Soverom Loft BRA-i 28 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 Bygningssakkynding kommenterer: Kjeller ikke målbart areal pga takhøyde under 190 cm. ca 187 cm takhøyde. 37 kvadrat gulvflate. Det står også en fjøs på eiendommen, denne er delvis innredet med gang, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og toalettrom. Det er ikke søkt bruksendring fra kommunen. Fjøsen har også garasjeplass og god lagringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer byggenes standard på følgende måte: Enebolig fra 1940. Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderom med malte plater på vegg og belegg på gulv. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Vannpumpe montert i kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Noe nytt men en del gamle ledninger og stikk/brytere. Nytt sikringsskap 2019 Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje rundt om på overflater og fuktskadet vegg på bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. Flere eldre stikk, ledninger og koblingsbokser som står for utskifting. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangler nedløp ved inngangsdør, og hull i nedløp på forsiden av boligen. - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør kjeller og dør i trappeoppgang står for utskifting. Inngangsdør må vaskes og sjekkes tilstand på. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: 25 mm skjevheter i gulv gang loft. 30 mm skjevheter i gulv kjøkken. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lekkasje fra bereder og rust i bunn. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i tilstøtende vegg mot bod. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Ingen mulighet for inspeksjon av kaldloft. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av betong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da boligen selges med fullmakt. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Du kjører av E10 inn på Borgvågveien, og følger veien til eiendommen kommer på høyre side etter ca. 1,4 km. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Tilbygg har derbigum fra 2008. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i tre. Ingen muligheten for inspeksjon av kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av pløyd plank og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer stort sett fra 1985 og noen eldre kobletvinduer. 2 stk vinduer i kjeller og 2 stk vinduer i tilbygg av nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn montert i kjøkken. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. TIDLIGERE DRIFTSBYGNING Fjøs oppført i bindingsverk av tre med kledning av plater og tre. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i alu. Garasjeporter i tre. Innredet med soverom, bad gang og stue/kjøkken i 1. etasje av fjøsen. (ikke tilkoblet vann eller strøm ved befaring) Innlagt strøm. Noe vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Mesteparten av eiendommene er i kommuneplanens arealdel, plan-id 201810, avsatt til LNF-formål hvor det er kun tillatt med landbruksrelaterte tiltak. Se bestemmelsenes pkt. 7.1. Deler av eiendomsteigen på samme siden av veien som bebyggelsen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende, se bestemmelse 7.2. Hensynssone landbruk (H510_29) ligger innenfor uregistrert jordsameie. Reguleringsformålet fordeler seg følgende på eiendommene: Delareal: 1 642 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: SBFN 13 Delareal: 2 366 173 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 17 808 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 1 988 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: SBF 34 Delareal: 140 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: SBFN13 Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplanens arealdel. Eiendomsteigen ligger innfor aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Et aktsomhetsområde er et område som ifølge nasjonale kart (fra NVE og NGI) har potensial for snøskred og steinsprang. Det betyr ikke at det nødvendigvis vil gå skred, men at terrenget har egenskaper som gjør det mulig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig fylkesvei. Eiendommen har privat vann via egen brønn med vannpumpe montert i kjeller på boligen. I følge selger ligger brønnen på egen eiendom et stykke ovenfor boligen. Selger informerer om at de ikke har foretatt test av vannet, men det har smakt godt, ingen grums el. De har aldri opplevd å ikke har nok vann, så kapasiteten til en husholdning oppleves som god. Selger informerer samtidig om at de er blitt fortalt at huset nedenfor veien har samme brønn, men det har aldri bodd noen der samtidig som dem, så de har ikke fått det verifisert. Kjøper må forvente at eiendommen nedenfor veien deler på brønnen utfra denne informasjonen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det er septiktank av betong med overløp til grøft. Bonden som høster jorda har observert at det kommer opp vann eller gråvann litt nedenfor septiken. Dette kan være gråvann, eller annet vann. Det tyder på at det er et avløp som er tett. Kjøper må påregne å få dette ordnet. Bonden sier videre at han ikke kan høste jorda så lenge dette kommer opp, så det vil være fornuftig av kjøper å få det ordnet også i forhold til vedlikehold av jorda.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det står en rundbuehall på eiendommen. Denne er solgt til bonden som høster jorda. Hallen kommer til å bli fjernet fra eiendommen før overtakelse. Bonden som høster jorda har observert at det kommer opp vann eller gråvann litt nedenfor septiken. Dette kan være gråvann, eller annet vann. Det tyder på at det er et avløp som er tett. Kjøper må påregne å få dette ordnet. Bonden sier videre at han ikke kan høste jorda så lenge dette kommer opp, så det vil være fornuftig av kjøper å få det ordnet også i forhold til vedlikehold av jorda. Vedrørende veirett og naustrett: Det fremgår av tinglyst erklæring med doknr. 1515499 at eiendommen har veirett til "strandteigen". Eiendommen har alltidvarende vegrett over gnr. 101 bnr. 1 etter opparbeidet og kartfestet trasé. Vegretten gjelder ferdsel til fots og kjøring med traktor eller terrenggående kjøretøy (ATV). Det er ikke grunnlag for opparbeiding til kjørevei for personbil. Alle brukere har vedlikeholdsplikt for vegen i henhold til veglova § 54. Eiendommen har ikke rett til å oppføre naust på gnr. 101 bnr. 1. Eventuell oppføring av naust må skje på egen grunn eller etter særskilt avtale med grunneier. Rettigheter til brønn: Eiendommen gnr. 101 bnr. 5 er beheftet med en tinglyst rettighet til fordel for gnr. 33 bnr. 37(Borgvågveien 128), dokumentnummer 740918, tinglyst 05.10.2009. Erklæringen lyder: «Eiendommen gnr. 33 bnr. 37 har brønn på min eiendom 101/5 og skal ha denne rettighet heretter i 100 år.» Rettigheten gjelder brønn på eiendommen og følger eiendommen i henhold til tinglysingsloven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 351