Nybyen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig: Kjeller BRA-i 44 m²: Gang, bod, * stue, * soverom. BRA-e 11 m²: Utvendig bod. 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, vaskerom, stue. Loft BRA-i 50 m²: Gang, bod, tre soverom. Frittstående bod 1: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Frittstående bod 2: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Eiendommen har balkong på loftet og balkong/terrasse ut fra 1. etasje på 64 m². Takstmann bemerker til arealmålingen: Teksten i rapporten beskriver både balkong på loft og balkong på hovedetasje. I arealtabellen er imidlertid hele terrasse- og balkongarealet (64 m²) kun summert inn på 1. etasje, og det er ikke ført opp under loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 09.02.1979 og 13.12.1983. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: * Rommene i kjelleren (gang, bod, stue og soverom) er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren var opprinnelig avsatt til garasje/kjeller. - De opprinnelige plantegningene mangler påførte romtekster, noe som gjør at rommenes opprinnelig godkjente bruk i de øvrige etasjene ikke kan fastslås med full sikkerhet utfra tegningsgrunnlaget. Det er oppført balkong på loft og balkong/terrasse på 1. etasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent, da de ikke fremgår av foreliggende byggetegninger. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1955, tilbygget i 1982, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er del av tilbygget fra 1982 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, samt platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenets overflater og innredning har noe skader som krever lokal utbedring. Bad: Badet er del av tilbygget fra 1982, og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist sprekker i flisfuger med høye fuktverdier i våtsonen, og våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Vaskerom: Vaskerommet er del av tilbygget fra 1982, og aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Veggene har malte plater og gulvet har belegg. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår. Det er montert en vedovn i stuen på en glassplate. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Baderommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, herunder bytte av sikringsskap, men det mangler samsvarserklæring på dette arbeidet. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og brannslukker. Lagring: Boligen har boder på loft og i kjeller. I tillegg er det en utvendig bod integrert i bygningskroppen med adkomst utenfra. På tomten er det to separate frittstående utvendige boder, hver med et internt bruksareal på ca. 8 m², oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. Begge ble delvis oppgradert i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vinduene i kjelleren er i dårlig stand med trege hengsler og dårlig forfatning generelt, og står for utskifting. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på skifte av sikringsskap. Det er påvist synlige kabler i krypkjeller som ikke er tilstrekkelig festet. Anlegget er fra før 2000, og det anbefales en utvidet el-kontroll. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene går helt ned til gulvflisene, og det er sprekk mellom plater i våtsonen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - Vaskerom - Generell: Vaskerommet har malte plater på vegg og belegg på gulv. Det er hull i belegget ved døren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg mangler dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen trenger overflatebehandling på utsatte steder. Veggpapp er ikke festet i underkant av kledning. Bord som er kappet ved balkong i 2. etasje må dekkes over eller skiftes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og misfarget treverk flere steder på kaldloftet. Fuktmåler viser rundt 15 % fuktighet i treverk på disse stedene. Det anbefales nærmere undersøkelser, spesielt etter regn og vind, for å avdekke eventuelle aktive lekkasjer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert 13 mm skjevhet i hall med trapp og 20 mm skjevhet i stue. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået, og konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluket i kjellergang er ikke tilkoblet avløpssystemet. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Grunnvann har tidligere kommet opp til under kjellergulv. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser som må utbedres. - Tomteforhold - Oljetank: Det er ikke oljetank på eiendommen, men røropplegg til olje i bjelkelaget må fjernes. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger, samt høye fuktverdier målt på gulv i våtsonen. Slike riss kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det bør foretas lokal utbedring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Kun inspisert via luke i kjeller. Det er registrert en del avfall. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk er gjennomført. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet grenser til yttervegg og baderom. Overflatefuktsøk er gjennomført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det ble lagt nytt gulv og veggplater på badet, anslått rundt år 2000. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2013 ble kledning, vinnskibord m.m. skiftet, huset ble etterisolert, og alle vinduer ble skiftet unntatt fire vinduer i kjelleren. Ny altan ble satt opp. Ufaglært arbeid: Rundt 2015 ble tak på tilbygg byttet, muligens kun undertak, og Atlanterprodukter tekket taket. Pkt. 6: Vinduene i kjelleren er i dårlig stand med trege hengsler og dårlig forfatning. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Grunnvann kom opp til under kjellergulvet for en del år siden da massene foran huset ikke drenerte vann. Det bør etableres ny drenering foran huset for å unngå gjentakelse. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Fukt- og vanninntrengning i underetasje/kjeller er omtalt under punkt 9. Pkt. 12: En vegg inn mot krypkjeller er vannskadet, antatt som følge av vann under gulvet beskrevet i punkt 9. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble skiftet i 2018, inkludert nytt anlegg fra inntak og alt innvendig, samt nytt sikringsskap med automatsikringer. Pkt. 26: Der det i dag er kjøkken, bad, vaskerom og inngangsparti er påbygd senere enn hovedbygningen. Tiltaket antas godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren er delvis oppusset til soverom, kjellerstue og gang. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Det er to utvendige boder på tomten. Den øverste er fundamentert på fjell. Den nederste er fundamentert på grus, har blitt skjev tidligere og blitt jekket opp og rettet, men uten endringer i fundamenteringen. Det er ikke gjort ytterligere tiltak. Pkt. 41: Ganggulvet har noen søkk som ikke er utbedret. I kjelleren er det lagt ned et uformelt sluk som går rett i grunnen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer etasje og loft fra 2011 og 2023 Vinduer kjeller fra 1986 Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong loft med derbigum fra 2017 (rekkverk 80) Balkong hovedetasje fra 2013 oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille / Gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Montert vedovn i stue på glassplate. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Kun inspisert via luke i kjeller. Registreres en del avfall. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Vedovn er montert i stuen. Elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan 'Svarholt 1959' (plan-ID 195901), vedtatt 21.07.1959. Planen regulerer området for blant annet trebebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I henhold til planen er et areal på 1 396 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B 94. Det er igangsatt arbeid med en ny detaljregulering for Svarholt (plansak 202404), som berører eiendommen. Ved vedtak vil denne kunne erstatte den eldre reguleringsplanen fra 1959. Status for planforslaget er ikke tilgjengelig i kommunens systemer, og kommunen bør kontaktes for oppdatert informasjon. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen fra 1959. Det er satt i gang arbeider for ny reguleringsplan (planID 202404) som vil erstatte de eldre reguleringsplanene i området.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien til og forbi eiendommen gnr. 1860 bnr. 52/181 er registrert som kommunal eiendom, men er i kommunens informasjon merket som privat vei. Dette innebærer at veien vedlikeholdes av de tilgrensende eiere/brukere av veien for egen regning. Kommunen forestår imidlertid brøyting av veien vinterstid. Det er tinglyst erklæringer som gir veirett over denne veien til eiendommene gnr. 52 bnr. 558, 559, 594 og 602, jf. dokumentene 1996/4031‑77 og 1998/912‑77. Veiretten innebærer at nevnte eiendommer har lovlig adkomst via og over bnr. 181. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av plast fra 2000. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Liten del av den ene uteboden er plassert helt inntil og noe over på naboeiendom 1860- 52/164. Det foreligger imidlertid ikke skriftlig nabosamtykke til plasseringen. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og bærer risikoen for eventuelle privatrettslige innsigelser knyttet til plasseringen. Det foreligger en tinglyst avtale med Elmea AS (2023/1279199‑200) som gir nettselskapet rett til å etablere og vedlikeholde kabelanlegg på eiendommen, samt benytte eksisterende vei som adkomst i forbindelse med arbeid på anlegget. Avtalen endrer ikke eiendommens eierskap til veien eller de tinglyste veirettene for øvrige eiendommer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 328