Indre Steinfjordvei 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er i tillegg en garasje som står delvis på denne eiendommen. Den er dog liten i forhold til dagens biler, men kan brukes til mindre kjøretøy og lagring.

Eiendom

Tomteareal er 12 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig med følgende innhold: Kjeller BRA-i 35 m²: - Bod - Bod 2 1. etasje BRA-i 46 m²: - Entré - Kjøkken - Stue - Gang - Bad - Trapperom Loftetasje BRA-i 36 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Kott Frittliggende garasje på ca. 20 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fra 1939 står for total renovering. Det er oppdaget råte inn i konstruksjon på veggen mot sør og vest, nærmere undersøkelser må gjøres. Det må påregnes at det kan dukke opp skjulte feil i konstruksjon som ikke kan sees ved befaring. Alt av teknisk anlegg bad kjøkken for utbedring. Bad kjøkken og overflater. Vinduer og taktekke +++. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad: Eldre bad med belegg og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast ned til keramikkrør i grunn kjeller ( se utvendige avløpsrør ) Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken antas å være på ca. 120 liter. Kledd inn med isolasjon. Må forventes at må skiftes ut. Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg. Nyere automatsikringer og noe kabler å stikk. Ellers eldre kabler og stikk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Kledning fasade nord Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. TG2 – Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Overflater og innredning, Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. TG3 – Utvendig: - Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. - Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendige trapp til kjeller Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Generell, Bad, 1. Etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg. Nyere automatsikringer og noe kabler å stikk. Ellers eldre kabler og stikk. TG3 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Ikke mulig å kjøre inn ved vei da det har rast ut. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. - Septiktank: Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. TG IU (ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom, 1. Etasje, Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken antas å være på ca. 120 liter. Kledd inn med isolasjon. Må forventes at må skiftes ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser følgende: Alt innbo og løsøre medfølger handelen bortsett fra henger som står garasje.

Adkomst

Fra Leknes: kjør retning Bøstad. Ta så av mot Tangstad, og så inn på Indre Steinfjordvei ved skolen. Kjør et stykke og sving til venstre på den private avstikkeren. Boligen ligger så på venstre siden av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: FRITIDSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløpsrør i plast Veggkonstruksjon: - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nyere dato på en side. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: - Altan oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: - Boligen har betongpipe,vedovn ( tilhengerovn på kjøkken ) og sotluke/feieluke. Rom under terreng: - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Innvendige trapper: - Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: - Innvendig har boligen dører i tre. GARASJE Betonggulv. Ringmur betong. Bindingsverk. Saltak tekket med stålplater. Vinduer med enkelglass. Slitt kledning. Råte dører. Helhetlig tilstandsgrad gis - Tg2.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Eldre panelovner. Eldre tilhengerovn i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, plan-id 201810, avsatt til LNF-formål hvor det er kun tillatt med landbruksrelaterte tiltak. Se bestemmelsenes pkt. 7.1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett ref. doknr. 41 vedlagt salgsoppgaven. Selger har blitt gjort oppmerksom av nabo om at gjeldende veirett ikke gjelder dagens vei fra eiendommen opp til fylkesveien. I følge naboen går traseen mer "rett opp" og ender på fylkesveien ca. 50 meter mot Krogtoft enn dagens vei. Denne øverste veistubben er overgrodd. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for at det kan hende at man ikke har rett til å benytte dagens vei, men i ytterste konsekvens må etablere ny vei. Brøyting og annet veivedlikehold organiseres i samarbeid mellom berørte naboer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septik. Selger opplyser at septiktanken ligger nedgravd noen meter fra kjellerdør/røstvegg mot elv/grøft. Bygningsssakkyndig opplyser følgende: Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av ukjent type. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommens avløpsløsning. Eksisterende septik med overløp til terreng er ikke dokumentert som godkjent etter gjeldende regelverk. Kjøper må påregne eventuelle krav fra kommunen om oppgradering eller etablering av godkjent avløpsanlegg. Kjøper oppfordres til foreta ytterligere undersøkelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Garasje - plassering på naboeiendom Garasjen som i dag benyttes av eier av eiendommen gnr. 78 bnr. 5, er i all hovedsak oppført på naboeiendommen gnr. 78 bnr. 2. Garasjen står dermed ikke fullt ut på selgers eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale, tinglyst rett eller formell tillatelse som regulerer plasseringen av bygget på naboeiendommen. Bruken er dermed basert på faktisk anvendelse, og det kan ikke gis noen garanti for at denne kan videreføres. Kjøper gjøres oppmerksom på at plasseringen kan medføre risiko for krav fra eier av gnr. 78 bnr. 2, herunder krav om fjerning, flytting eller inngåelse av avtale. Eventuelle kostnader, tiltak eller avklaringer som måtte bli nødvendige etter overtakelse, vil være kjøpers ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 027