Leknessløyfa 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 018 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over 2 plan med sokkelleilighet og garasje. Kjeller/U. etasje: Hoveddel: BRA-i 32 m²: - Hall m/trapp - Soverom - Bad/vaskerom BRA-e 38 m²: - Garasje Sokkelleilighet BRA-i 55 m²: - Entré - Soverom * - Bod - Bad - Stue/kjøkken 1. etasje BRA-i 108 m²: - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen datert 20.06.1994 som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Likevel er det følgende som avviker fra dagens bruk: I underetasje/sokkel gjelder dette: - Opprinnelig soverom leilighet er nå del av hoveddelen. Dør er flyttet. - *Del av opprinnelig bod er omgjort til soverom for leilighet - søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig badstue er i dag bod, men her ligger alt klart for etablere badstue igjen dersom ønskelig. I hovedetasje gjelder dette: - Vegg mellom opprinnelig kjøkken og spisestue er tatt vekk og det er tatt deler av opprinnelig bod og hall for å gjøre kjøkken større. Dør er også flyttet, slik at du nå kommer rett inn i kjøkken fra gang. * Boligen er innredet med totalt 5 soverom pr. i dag, men bare 4 kan regnes som godkjente iht. byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1995. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet fra 2019 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Varmekabler fra byggeår. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 43mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført Bad/Vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med keramiske fliser på gulv og i dusjnisje. Malte sponplater på vegg. Montert toalett, dusjnisje, bereder og opplegg for vaskemaskin. Sluk innestengt i dusjnisje, vannstopper montert. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Bad leilighet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom leilighet med malte sponplater på vegg og belegg med oppbrett på gulv. Plastsluk. Varmekabler i gulv. Nytt mekanisk avtrekk montert. Montert dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, toalett og bereder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og brøstpanel. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken. Det er installert varmepumpe fra Mitsubishi Electric. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i leilighet og på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skulte elektriske anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen og leilighet har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak rundt pipe står utskifting. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen trenger noe overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder i suplater. Målt høye fuktverdier under pipe. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Inngangdør og dør til leilighet noe svulmet i bunn av dørblad. Garasjedør noe skadet dørblad. Garasjeport noe fuktskadet i bunn TG2 – Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater og innredning, Sokkelleilighet, Stue/kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Noe avflassing av maling enkelte steder. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Skulte elektriske anlegg med automatsikringer. Jordkabel. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. TG3 – Innvendig: - Generell, Underetasje, Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell, Sokkelleilighet, Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja ikke membran rundt sluk bad 2.etg, derfor ble det oppdaget lekkasje i tak bod/soverrom leiligheten, dette mener vi var ca 2003, ble ordnet av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: husker ikke, siden forrige eier tok seg av saken. Beskrivelse av arbeidet: lagt membran rundt sluk bad 2.etg, skiftet tak i bod/soverom leilighet. Pkt. 2 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Maler Jan Arne Danielsen Beskrivelse av arbeidet: Han la belegg på gulv 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny slukforhøyer. Pkt. 4 Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja ikke tett betongdekke over garasje, dermed periodevis vanngjennomtrengning ned i garasje v/mye nedbør, snø kom inn på kvist ved et ekstremvær, når snøen smeltet kom det våte gjennom takplatene i stuen 2.etg på en plass, har skjedd kun 1 gang på 23 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: sønn vår som er tømrer /men har ikke firma, brettet opp papp på kvisten, og har fuget så langt det har latt seg gjøre. Det er ikke gjort noe tiltak på betongulv, annet enn at vi har malt terassegulvet /betonggulvet. Pkt. 5 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Br.Skog AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvindu til større når vi renoverte hele kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Br.skog as Beskrivelse av arbeidet: skiftet eks vindu til større vindu kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: våre 2 sønner som er tømrere, skiftet vindu og balkongdør 2.etg. fra soverom. Pkt. 6 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja kondens på vinduer, når det er kaldt ute, i tillegg når vi spyler vinduene utvendig, kan det dryppe litt vann inn gjennom ventilene. Vi legger opp til at kjøkkenvinduet i leilighet blir skiftet før overtakelse til ny eier. Pkt. 7 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Brødrene Lorentzen AS Beskrivelse av arbeidet: Støpte gulv i garasjen. Pkt. 11 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: påkobling av eks drens v/garajse til akodrian Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på taknedløp fra verandrasiden, i grunn, og påkobling fra akodrain som ligger foran garasje. tok ut litt jord/grus før påkobling der. Pkt. 13 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja skjeggkre og sølvkre oppdaget i leilighet som hadde hund en og annen i gang og vaskerom i samme tidsrom som leilighet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: bekjempet dette med feller og spray Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja har vært litt plaget med tregt avløp fra toalettene, siste årene, periodevis. Etter at vi la om til 50 mm avløpsrør fra ny kjøkkenkum, er det litt treghet i avløpet pga dim og lengde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Geo Lofoten Beskrivelse av arbeidet: Geo Lofoten kunne skimte en liten setning før stakekum. Etter at vi staket opp med spyleslange fra leilighet og hovedhus, har vi ikke hatt problemer siden. Det så ut som papir hadde pakket seg ved utgangen i stakekum. Etter dette ble ordnet har vi ikke hatt problem siden. Vedr kjøkkenvask, brukt mudin avløpsåpner, samt liten stakefjær. Dette bør gjøres regelmessig eller ved behov. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Geo Lofoten Beskrivelse av arbeidet: gjennomlysning i avløp fra sluk til stakekum. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: se infor under forrige spm/pkt 14. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: rørlegger kjell horn Beskrivelse av arbeidet: la om rør til nytt bad 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: rørlegger kjell horn as Beskrivelse av arbeidet: la om rør til vann og avløp for nytt kjøkken. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: br skog as Beskrivelse av arbeidet: Demontert kanaler på kvist, som tidligere hadde forbindelse med kjøkkenvifte og avlufting fra vaskerom. Det er nå mekanisk utluftning fra kjøkken, vaskerom og bad. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Øyvind Eltoft Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny vedovn inkl.rør til pipe Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lofoten Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Div nye elpunkt ved modernisering til nytt kjøkken, og div nytt elektrisk på bad 2.etg i ca 2017. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer i sikringsskap i sokkelleilgheta. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja innlemmet soverom fra leilighet til hoveddel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Huset er oppført med egen sokkelleilighet fra byggeår av. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja etablerte leilighet for utleie Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Før vi renoverte kjøkken, hadde vi en vannskade på gulv fra lekkasje kjøleskap, i tillegg røyskade fra steikovn. Alt dette er utbedret nå ved nytt kjøkken i 2019. Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja noe "bjeffing" fra en liten hund (gladlyder når den kommer ut) fra nabo. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja nabo har bygd inn inng.parti, dette var ca 2,5 m fra nabogrensen. Dette gav vi muntlig aksept på. Stømmåler i leilighet forsyner til 1 soverom hovedhus. Litt lekkasje fra takrenner mot vest, ved mye nedbør. Ved vedfyring, og når kjøkkenvifta står på, kan den slå litt frem. 2 små lys på murkant og gjerde, er gått, samt 1 stk uteklys v /luftebalkong er gått. 2 taklamper i soverom er byttet ut, og koblet selv. Tak i soverom 1.etg, ser ut som det har "sluppet" litt fra lekt. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av suplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp av plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer stort sett fra byggeår bortsett fra soverom, kjøkken, og soverom leilighet Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført på betongelement men møre royal impregnert dekke. Rekkverk i spiler av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: - Boligen har elementpipe. Vedovn montert 2019. Rom under terreng:: - Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod i tilknytning til vaskerom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i alle rom i sokkelleilighet unntatt bod/soverom* Varmekabler i hall, bad/vaskerom og soverom i hoveddel underetasje samt på badet i hovedetasjen. Varmepumpe i stue. Vedfyring med ovn fra 2019 i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse (B 56) . Tillatt utnyttelsesgrad innenfor B56 er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Stort sett hele eiendommen ligger innenfor gul støysone T-1442 fra vei. Eiendommen er omfattet av bebyggelsesplan Olsenmarka med plan-ID 199403, datert 01.06.94 hvor eiendommen er regulert følgende: Delareal 23 m2 - Formål Felles lekeareal Delareal 991 m2 - Formål Boliger Delareal 246 m2 - Formål Høyspenningsanlegg Delareal 3 m2 Formål Privat vei Vestvågøy kommune skriver følgende: "Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse." Det er tinglyst et dokument som gir naboeiendommen bnr. 642 rett til å ha eksisterende tilbygd inngangsparti nærmere enn normale regler som sier at det skal være minimum 4 meter fra nabogrensen. Vedlagt salgsoppgaven finnes tinglyst erklæring med kartskisse som viser forholdet. I det aktuelle området kan ikke eier av Leknessløyfa 12 bygge så nært som 4 meter fra nabogrensen, men må holder seg 8 meter unna eksisterende inngangsparti hos naboen.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst vei til boligen fra europavei. Det er tinglyst rett til å benytte felles vei over gnr. 18 bnr. 633 fra hovedvei til eiendommen, jfr. dok.nr. 163490, datert 22.02.17. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. En for hver etasje. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Selger opplyser at siste utleie var t.o.m sommeren 2024. Da betalte leietaker kr. 9000 inkl. strøm.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Fellestomt og vedlikeholdsforpliktelser: Eiendommen (gnr. 18, bnr. 639) har 1/12 eierandel i fellesarealet vist som gnr. 18, bnr. 633. Dette omfatter blant annet adkomstvei og lekeplassområder i boligfeltet. Eiendommen inngår dermed i et sameie hvor alle parter plikter å bidra til drift og vedlikehold av disse felles tomt. Det er tinglyst en erklæring (dok.nr. 4326) som regulerer dette samarbeidet. Av erklæringen fremgår følgende: «Eier forplikter seg til å være med i sameiet og dekke vedlikeholdsutgifter vedrørende vei + opparbeidelse og vedlikehold av lekeplass (gnr. 18 bnr. 633).» Kjøper overtar ved kjøp både rettigheter og plikter som følger av sameiet og den tinglyste erklæringen. Det skal tinglyses et dokument med følgende ordlyd: " Det er etablert hekk på avgivers eiendom, Gnr.18, Bnr.639, langs grensen mot Gnr.18, Bnr.642, hvor hekken delvis strekker seg inn over rettighetshavers eiendom. Rettighetshaver godkjenner dette, på vilkår av at hekken kan trimmes, klippes og vedlikeholdes fra og mot eiendom Gnr.18 Bnr.642, i den grad dette er nødvendig for ordinært vedlikehold". Selger opplyser følgende: - Det kan settes inn ovn og benker, så er badstuen oppe å går. Strøm ligger klar der. - Soverom i underetasje som disponeres av hoveddel, går på strømmåleren tilknyttet leiligheten. - Kjøkkenvindu i leilighet kjeller er skiftet 05.02.2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 366