Sundsveien 304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

På egen tomt og i 2 garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 1 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig med 2 garasjer som strekker seg pent over 2 plan. Det er følgende innhold pr. etasje: Kjeller - BRA-i 139 m²: - Entrè - Gang - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad - Bad/vaskerom - 3 boder - Garasje 1. etasje - BRA-i 102 m²: - Gang - Stue/kjøkken - 3 soverom - Bad I tillegg er det en garasje som tilfaller boligens BRA-e som er på ca. 33 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: Garasje 31 med inngang fra bolig 31 kvm, garasje/bod under balkong 33 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra opprinnelig oppføring av boligen, stemplet av kommunen den 24.08.1982. Videre foreligger det godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg, som viser både fasader og plantegninger for begge etasjer, stemplet av kommunen den 24.05.2006. Dagens bruk og planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Avvikene gjelder blant annet: - Hovedetasje: Kjøkkenet er utvidet ved at spisestue er innlemmet i kjøkkenløsningen. - Underetasje: Planløsningen er endret ved flytting og fjerning av flere vegger. Boder er innredet til henholdsvis soverom og bad. Videre er to boder fjernet i gang-/trappeareal, og deler av arealet er tatt i bruk som gang til hybel. Deler av tidligere kjøkken er omgjort til bad og bod, kjøkkenet er flyttet til et tidligere soverom, deler av stuen er innredet til soverom og deler av garasjen er innredet som to boder. Flere av endringene innebærer bruksendring fra sekundærrom (S‑rom) til primærrom (P‑rom). Slike bruksendringer er søknadspliktige tiltak og forutsetter godkjenning fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er byggemeldt eller godkjent. Endringene er utført uten innsendt byggesøknad og uten nødvendig kommunal godkjenning. Det er dermed ikke foretatt offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse ulovlige forholdene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning for endringene i ettertid. Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel med krav om omsøking, tilbakeføring, ileggelse av tvangsmulkt eller andre pålegg. Ved eventuell omsøking kan kommunen kreve at gjeldende lovverk og forskrifter legges til grunn, herunder krav til blant annet takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring, uteoppholdsareal og parkeringsdekning. Uavhengig av kommunens reaksjonsform vil eventuelle konsekvenser være kjøpers ansvar og risiko. Arealene er måleverdige, selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Sundsveien 304 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik enebolig fra 1985, som er påbygd i senere tid. Boligen byr på god plass til hele familien med flere soverom, romslig stue og kjøkken, samt hybel i underetasjen. Eiendommen har godt med boltreplass på egen tomt og kan i tillegg skilte med en upåklagelig utsikt. Her har man panoramautsikt mot Nappstraumen og Lofotens majestetiske fjell. Nappstraumen byr på svært gode fiskemuligheter, ikke bare etter torsk og sei, men også etter kveite, laks og sjøørret. Området har dessuten førsteklasses turterreng, med populære Skottinden like i nærheten, samt gode muligheter for både gå- og skiturer direkte fra eiendommen. Fra eiendommen er det kort vei til Leknes, hvor man finner kjøpesenter, et godt utvalg av butikker og dagligvareforretninger, skoler og barnehager, idrettsanlegg og flyplass. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har behov for en del utbedringer og vedlikehold. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med både glatte og profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er installert kjøleskap, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulvet er slett med oppbrett ved dør, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er smøremembran med ukjent utførelse, og det var ikke tilgang til sluk ved befaring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, men overflatefuktsøk er gjennomført. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har baderomsplater på vegg og fliser på gulv, med innredning bestående av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fall fra sluk mot toalett, oppbrett ved dør, ingen avtrekksvifte og bom/hulrom i fliser. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet grenser til yttervegg og vaskerom, og overflatefuktsøk er gjennomført. Bad/vaskerom leilighet i kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har fall til sluk med oppbrett ved dør, baderomstapet på vegg som er overmalt og belegg på gulv. Det er montert innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, tilkobling for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og overflatefuktsøk er gjennomført. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på gulv og vegger med malte plater og baderomsplater. Det er montert avtrekksvifte, og gulvet har fall til sluk på 25 mm. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og overflatefuktsøk er gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater, mens innvendige tak er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og et våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007 og nyere tanke på 200 liter i leilighet. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra Foma montert under trapp. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult og åpnet elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Luftspenn Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Rust på beslag ned i takrenne ved balkong. Deformasjon i takrenne på baksiden av boligen. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder rundt om på kaldloft. Målt 18% fuktighet rundt pipe og luftehatt på kaldloft. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i hovedplan. ok i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Skader, sot og mangelfull isolering av ventilasjonrør på kaldloft. - Varmtvanntank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner: Med enn halvparten av forventet levetid på støvsuger og rør er oppbrukt. - Kjeller - Kjøkken - overflater og innredning: Justering av dører og skuffer samt manglende håndtak. - Hovedetasje - bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fuger. Ikke fagmessig utførelse av flislegging, fuging og silikonering. - Hovedetasje - kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Ikke fagmessig utførelse rundt vinduer i kjelleretasjen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ikke montert beslag i underkant av dør til garasje. Ikke fagmessig utførelse i underkant av pvc dør til garasje. Skadet pakning på balkongdør med utgang fra stue. Værslitte dører til balkong over garasje og garasjedør kjeller. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tettesjikt over balkong med utgang fra stue ikke tett. (saltutslag i tak) -Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Elektrisk anlegg: Det anbefales det en utvidet el kontroll. - Kjeller - bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller - vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje - bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje - bad - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke tettet tilstrekkelig rundt hull i plater. Benyttet plast bak våtromsplate. - Hovedetasje - bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Bad kjeller hoveddel: Bom i flis ved toalett. Bad 1. etasje: Viser til tilstandsrapport fra takstmann: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Ikke tettet tilstrekkelig rundt hull i plater. - Benyttet plast bak våtromsplate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: Byttet baderomsinnredning, speilskap. Arbeidet utført av u.t med snekker erfaring. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom leilighet: Skiftet ut baderomsinnredning, malte skap rundt speil. Ny baderomsinnredning og varmtvannstank. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom kjeller: Lagt baderomsplater på to vegger. Arbeidet utført av u.t med snekker erfaring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 1 vindu kjøkken 1. etasje er punktert og bør skiftes. Viser til avvik fra takstmann vedr. dører: - Ikke montert beslag i underkant av dør til garasje. - Ikke fagmessig utførelse i underkant av pvc dør til garasje. - Skadet pakning på balkongdør med utgang fra stue. - Værslitte dører til balkong over garasje og garasjedør kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. 1 vindu kjøkken 1. etasje er punktert og bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Påbygd garasje i 2000. Dobbel gips i taket og vegg mot huset samt brønndør. Dette ble gjort etter datidens byggeskikk og det var en arkitekt som tegnet påbygget. Arbeidet utført av u.t med snekker erfaring. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Vi har ikke merket noen skjevheter, men viser til takstmann som har funnet avvik etter krav i 1. etasje: "Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i hovedplan. ok i kjeller." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Elkjøp Leknes v/Cato Beskrivelse av arbeidet: Det er installert varmepumpe i juli 2025. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kurs og koblet på strøm til vannpumpe i røret i kjeller. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygget garasje i år 2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Hadde bistand fra Arkitekt som tegnet og søkte til kommunen i den tiden. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I forbindelse med tilbygg av garasje ble det laget et ekstra soverom, samt en gang slik at man kan gå tørrskodd fra garasje og inn i boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent og ferdigattest hos Vestvågøy kommune. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet i kjeller med bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og to boder. Felles yttergang med hoveddel. Det har vært utleie av leiligheten siden byggeår. Opprinnelige tegninger fra husbanken, tegnet som en generasjonsbolig med utleie i underetasje/kjeller. Usikker på om dette er formelt sett godkjent hos kommunen, men vi har praktisert utleie i alle år uten problemer /innvendinger. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygd røykeri på sørsiden av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malte hele hovedhuset. Utført av u. t.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og er isolert mot etasjen. Taktekkingen er utført med aluminiumsplater, med undertak av suplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er laget av plast Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasade bestående hovedsakelig av stående bordkledning, og liggende kledning øverst i røstveggene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og garasjedør i PVC. Det er montert en nyere balkongdør fra 2019 i stuen. Balkonger/terrasser: Det er balkong med utgang fra stue, med dekke av Møre Royal og rekkverk i tre. I tillegg er det balkong med utgang fra soverom, med tekking av Derbigum. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue hovedetasje og kjeller. Rom under terreng: Gulvet har laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt i bod i kjeller, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste en verdi på 19 vektprosent. BOD Boden, oppført i 2000, har enkel standard og trenger noe vedlikehold. Utvendig er den bygget med liggende plank, og har saltakkonstruksjon av tre tekket med papp. Dører og vinduer er i tre, og noe vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er kun en enkel vurdering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje. Varmepumpe i trappeoppgang. Vedovn i stue og i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019-2023 med planID 201810 avsatt i et område for LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggeøse, områdenavn SBF44. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Det opplyses av LAS at septiktanken ble tømt den 28.05.2025 og skal tømmes igjen i 2027. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn. Det er ikke foretatt kontroll av vannkvaliteten, men kjøper opplyser om at kvaliteten på vannet er god. Videre opplyses det om at den kun er tilknyttet denne boligen og det er boret etter grunnvann (85 meter). Eiendommen har bakkeventil som er tilknyttet brønnen. Det er videre ikke gitt opplysninger om brønnens alder, eksakte plassering eller om det er utført vedlikehold, reparasjoner eller oppgraderinger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra offentlig vei/Sundsveien går over eiendommen gnr. 4 bnr. 14. Boligen ble oppført i 1985 og adkomst til eiendommen har trolig gått over denne veien hele tiden. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett og overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med én bruksenhet. Deler av boligens kjellerareal er innredet og benyttet som hybel, med innvendig adkomst fra hoveddelen. Hybeldelen har ikke egen inngang og er ikke avstengt fra hoveddelen, og anses derfor som utleie av rom i egen bolig. Takstmann har i tilstandsrapporten ikke kommentert avvik knyttet til branncelleinndeling, og har heller ikke påvist avvik når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Ved utleie av rom i egen bolig til varig opphold stilles det krav om at rommene er godkjent for varig opphold. Megler har mottatt byggegodkjente tegninger hvor det fremkommer avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 070,40